Quero financiar o imóvel. Como funciona?

O financiamento é um empréstimo bancário que permite ao comprador adquirir um imóvel pagando parcelas ao longo do tempo, enquanto a pessoa vendedora recebe o valor total da venda (deduzidos os débitos e taxas). As taxas de juros e o prazo são negociados diretamente entre o comprador e a instituição financeira escolhida.

Abaixo, detalhamos as etapas comuns após a assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV) para esse modelo de compra:

Pagamento do Sinal: Realizado pelo comprador em até 4 dias úteis após a assinatura do CCV.

Análise e aceite da Diligência: Avaliação da documentação do imóvel e dos vendedores com aceite das partes.

Escolha da Carta de Crédito: Se a análise de crédito já foi feita antes do CCV, o comprador escolhe com qual banco deseja seguir. Caso contrário, a análise é realizada nesta etapa.

Vistoria e Análise Jurídica do Banco: A instituição financeira realiza a vistoria do imóvel, analisa a declaração de saúde do comprador e os demais documentos jurídicos.

Minuta do Contrato: O banco emite o rascunho do contrato para conferência das partes.

Pagamento da Entrada: Geralmente, a entrada é paga logo antes ou durante a assinatura do contrato com o banco, quando não definido outro momento específico no CCV.

Pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Guia emitida pela prefeitura que deve ser quitada para permitir o registro.

Assinatura do Contrato com Força de Escritura Pública: Documento oficial que formaliza o financiamento e é usado no Cartório de Registro de Imóveis para fazer a transferência de propriedade.

Registro no Cartório de Registro de Imóveis: Protocolo e registro do contrato na Matrícula do Imóvel.

Entrega das Chaves: A data da entrega é acordada entre as partes no CCV, acontecendo frequentemente após o registro.

Se o imóvel já possui um financiamento em aberto, isso significa que parte do novo financiamento será usado para quitar a dívida anterior e o banco do vendedor assinará o contrato de financiamento como Interveniente Quitante.

Dívida menor que o novo financiamento: O banco comprador quita o saldo devedor junto ao banco do vendedor e repassa a diferença à pessoa vendedora.

Dívida maior que o novo financiamento: Nesse caso, a pessoa vendedora ou compradora (conforme acordado) precisará realizar a amortização do saldo excedente com recursos próprios, antes de seguir com a nova contratação de financiamento.

Para utilizar o FGTS, tanto o imóvel quanto o comprador devem cumprir os requisitos da Caixa Econômica Federal. O resgate dos valores é processado durante a análise jurídica da instituição financeira.

Saiba mais detalhes nestes artigos:

O que é o relatório de Diligência do QuintoAndar?

Tudo sobre o Compromisso de Compra e Venda (CCV)

O que é ITBI?