Quero financiar o imóvel. Como funciona?

O financiamento de um imóvel ocorre através de um empréstimo bancário ao comprador. Dessa forma, o vendedor do imóvel recebe o valor total do imóvel, enquanto a pessoa compradora deverá fazer o pagamento do financiamento ao banco por meio de parcelas estipuladas ao longo de um período previamente definido. 

Os termos do financiamento, incluindo taxas de juros e prazo, podem ser negociados com a instituição financeira escolhida pela pessoa compradora.

A seguir, estão as etapas após a assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV) para este modelo de compra:

Análise e aceite do relatório de Diligência do Imóvel;

Análise de crédito com a instituição financeira;

Análise jurídica, avaliação do imóvel (vistoria) e análise de declaração de saúde da pessoa compradora pela instituição financeira;

Minuta do Contrato com Força de Escritura Pública;

Pagamento da entrada, se houver;

Assinatura do Contrato com Força de Escritura Pública;

Entrega/repasse das chaves do imóvel;

Pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);

Prenotação do Contrato em Cartório de Registro de Imóveis;

Registro do imóvel para a pessoa compradora.

Confira mais informações sobre alguns destes processos nos artigos:

Nos casos em que o imóvel está alienado a uma instituição financeira, ou seja, vinculado a uma dívida ou financiamento, será necessário o pagamento do interveniente quitante durante a análise jurídica realizada pela instituição financeira escolhida pela pessoa compradora. Esse pagamento pode ser feito pela própria instituição, pela pessoa compradora ou pela pessoa vendedora. É possível a quitação do interveniente quitante pela instituição financeira desde que o valor do débito seja menor ou igual ao valor financiado. Por isso, atente-se às regras estabelecidas pela instituição financeira que você escolheu seguir e sempre consulte as cláusulas acordadas no seu Compromisso de Compra e Venda.

Importante: em caso de compra financiada com Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), o imóvel e a pessoa compradora precisam estar dentro dos critérios de utilização do FGTS, que são estipulados pela Caixa Econômica Federal. A etapa de resgate ocorre na análise jurídica da instituição financeira.