Finalização do contrato de aluguel: tudo que o proprietário precisa saber

Quando seu contrato de aluguel estiver em processo de finalização, você pode consultar todas as informações e próximos passos no app do QuintoAndar. Entenda as principais regras.

Esta data é o último dia de contrato e é usada para fazer todos os cálculos proporcionais de pagamento. Se por algum imprevisto o inquilino alterar a data, os cálculos vão seguir a nova data. 

Antes de completar 12 meses de contrato Cobramos uma multa proporcional ao tempo não vivido e, com a incidência da multa, não há necessidade de cumprimento do aviso prévio de 30 dias. O inquilino pode solicitar negociação da multa e você pode ou não aceitar.

Depois de completar 12 meses de contrato O inquilino precisa avisar sobre a saída 30 dias antes, caso contrário paga a multa de 1 aluguel proporcional aos dias não avisados.

Você recebe o repasse da multa na primeira quinzena do mês após a saída do inquilino. A data exata está no e-mail de fim de contrato.

✋ Importante: a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) prevê isenção da multa em caso de transferência de trabalho desde que haja vínculo empregatício formal (CLT, servidor público, militar, estatutário, ou até contratado em outro regime) e que seja uma escolha da empresa e não pessoal.

O imóvel será republicado automaticamente até 3 dias depois do pedido de finalização do contrato. A partir da republicação seu imóvel já pode receber propostas e até visitas enquanto o inquilino ainda estiver morando. Você deve atualizar todos os valores do anúncio enquanto o QuintoAndar garante uma nova locação o mais rápido possível.  Para garantir que o anúncio está com as informações corretas, acesse pelo app ou site, vá na página do imóvel e depois em ‘editar valores’.

O valor é calculado proporcionalmente aos dias que o inquilino ficou no imóvel e é depositado até o dia 12 do mês seguinte à finalização do contrato.

Se quem paga o condomínio durante o aluguel é o inquilino O pagamento que vence no último mês vivido é de responsabilidade do inquilino, mesmo que a saída seja no primeiro dia do mês. O comprovante de pagamento e último boleto podem ser acessados via app após a saída do inquilino e os dias não vividos são descontados do proprietário no último pagamento do aluguel.

Se quem paga o condomínio durante o aluguel é o proprietário Nesse caso o proprietário segue sendo responsável pelo pagamento e será reembolsado posteriormente. O inquilino por sua vez será cobrado pelos dias vividos.

O inquilino é responsável por pagar todas as contas que tenham vencimento no mês de saída. Ele coloca os comprovantes no app e o proprietário pode acessar e solicitar a troca de titularidade. Se houver alguma pendência no pagamento de contas, entre em contato com o QuintoAndar.

A vistoria é agendada para o último dia do contrato ou para o dia útil seguinte. 

Para garantir a imparcialidade da vistoria, você não deve estar presente. O laudo com fotos e detalhes ficam disponíveis no app e são enviados via e-mail em até 2 dias úteis.

Você pode isentar a vistoria caso queira, a opção está disponível no app na tela de finalização do contrato. ✋ Importante: orientamos que entre no imóvel somente após a vistoria. Isso garante a análise correta de como ele foi deixado.

A informação fica disponível no app 5 dias antes do fim do contrato. Acesse o app para verificar ou informar o local de devolução das chaves, lembrando que deixar na portaria ou na caixinha porta-chaves QuintoAndar facilita as visitas e aumenta suas chances de alugar mais rápido!

Você recebe um laudo completo com fotos e possíveis reparos necessários. São 5 dias corridos para verificar o laudo e responder se está ou não de acordo com os reparos indicados ou se prefere isentar o inquilino de algum deles. O inquilino também visualiza o laudo e, a partir daí, iniciamos a negociação para alinhar responsabilidades e concluir o fim do contrato.

✋ Importante: o QuintoAndar não executa reparos, a negociação é sobre um valor cobrado do inquilino para que o proprietário possa contratar o prestador de sua preferência.