Fim do Aluguel Direto com o Proprietário: Entenda Pagamentos e Multa

Se você já estava nesse modelo, organizamos as informações mais importantes sobre pagamentos e multa de fim de contrato.

Nesse modelo, o pagamento era dividido entre QuintoAndar e proprietário:

Pagamento para o QuintoAndar: O 1º aluguel e o Seguro Incêndio Anual eram pagos via boleto, 30 dias após o início do contrato.

Pagamento para o Proprietário: Os aluguéis seguintes, IPTU e condomínio eram pagos diretamente para uma conta do proprietário todo dia 7.

Os valores do 2º aluguel, 1º condomínio e 1º IPTU eram proporcionais, contando apenas os dias entre o início do contrato e a data de vencimento.

Exemplo: O contrato começou em 20 de janeiro e o vencimento é dia 7.

7 de fevereiro: Você pagava os valores proporcionais de condomínio e IPTU, direto para o proprietário.

20 de fevereiro: Você pagava para o QuintoAndar o 1º aluguel mais o seguro contra incêndio anual.

A partir de 7 de março: Você pagava para o proprietário o valor proporcional do 2º aluguel e os valores integrais de condomínio e IPTU.

O inquilino era responsável por pagar essas contas durante a locação.

O primeiro pagamento também era proporcional aos dias de contrato.

Se houvesse contas com vencimento anterior ao contrato, elas precisavam ser pagas para que a titularidade fosse alterada para o nome do inquilino.

O inquilino podia pedir o fim do contrato a qualquer momento. Em algumas situações, era aplicada uma multa.

O valor da multa variava conforme o momento do fim do contrato:

Se o fim do contrato fosse pedido antes da data de início do aluguel, a multa era de 1 aluguel.

Se o fim do contrato fosse pedido após o início e antes de completar 12 meses, a multa era de 3 aluguéis proporcionais.

Se o fim do contrato fosse pedido após 12 meses, com menos de 30 dias de aviso , a multa era de 1 aluguel.

Aluguel de R$ 2.000,00 e pedido de fim de contrato com 30 dias de contrato resulta em multa de R$ 5.506,84.

3 x R$ 2.000,00 x (365 dias - 30 dias) / 365 dias

R$ 6.000,00 x 335 / 365 = R$ 5.506,84

Se o fim do contrato fosse por transferência de trabalho a pedido do empregador, você podia pedir a isenção da multa. Para isso, o inquilino precisava enviar uma carta que comprovasse a mudança de localidade.

Você informava o proprietário sobre o fim do contrato. Ele era responsável por cuidar dos detalhes da saída, como vistoria, reparos e recebimento das chaves.

Orientávamos que o inquilino também nos comunicasse para que pudéssemos cuidar do encerramento da Fiança Simples.

Se tiver dúvidas sobre o seu contrato, entre em contato com nosso time pelo chat em Ajuda e Atendimento no seu aplicativo.