O que é a data de vigência do contrato? O que preciso saber sobre ela?
O que você vai encontrar aqui:
É a data que marca o início da locação, ou seja, o dia a partir do qual o acesso do inquilino ao imóvel está liberado e o aluguel passa a valer.
Ela leva em consideração:
Dias úteis, uma vez que não é possível iniciar o contrato aos fins de semana e feriados;
Prazo para assinatura tanto do inquilino quanto do proprietário;
Realização da vistoria de entrada;
Entrega das chaves;
Se necessário, também inclui tempo hábil para a execução de reparos referentes ao aluguel anterior.
Essa informação é determinada em contrato e pode ser encontrada no quadro “Resumo”. É importante saber que a data da assinatura não é necessariamente igual à data de vigência.
É possível mudar a data de início do contrato?
Sim. Após enviar seus documentos, você já terá a opção de selecionar uma nova data de início para o seu contrato. Você também consegue alterar a data acessando a tela de "Propostas enviadas" no aplicativo QuintoAndar e selecionando a etapa atual, no imóvel desejado.
Caso você já tenha recebido o contrato para assinatura, você pode alterar no aplicativo QuintoAndar:
- Vá na área "Propostas enviadas";
- Selecione o imóvel desejado e vá em "Etapa Atual";
- Na seção "Quando o meu contrato vai iniciar?", você tem acesso à data de início do contrato atual, outras datas importantes que são impactadas pela data de início e a opção de "Pedir alteração na data de início".
Se o contrato já estiver assinado, só é possível alterar a data de vigência em algumas situações excepcionais e caso todos estejam de acordo com a mudança, por exemplo:
Os reparos referentes ao aluguel anterior não forem finalizados;
O proprietário ainda mora no imóvel e precisa de mais tempo para sair. Se você estiver enfrentando alguma dessas situações com o contrato já assinado, confira
ou fale com a gente pelo chat da área “Ajuda e atendimento” do aplicativo QuintoAndar e daremos todo o suporte necessário.
Qual o prazo máximo para prorrogar o início do contrato?
Nossas análises de crédito são válidas por 60 dias, a menos que a proposta seja cancelada. Isso significa que, a partir da aprovação, o inquilino tem um prazo de 60 dias para o início do contrato de aluguel.
Por exemplo: se ele for aprovado em 03/05/2024, a data limite é 02/07/2024.
É importante saber que se você estiver procurando por um novo lar e o imóvel desejado estiver disponível apenas após a data limite, o melhor a fazer é enviar uma proposta mais perto da data indicada no anúncio, cerca de 60 dias antes.
Veja um exemplo: o apartamento que você gostou estará ocupado até 02/08/2024. Para caber nos 60 dias, a proposta deverá ser feita a partir de 03/06/2024.
Gostei de um imóvel que está em fase de encerramento de contrato. O que isso quer dizer?
Diversos imóveis são anunciados diariamente, inclusive aqueles em que seus atuais inquilinos já estão com a saída programada, ou seja, que já solicitaram a finalização do contrato.
Se este é o caso de algum imóvel do seu interesse, isso significa que o proprietário pode ter apontado algum reparo na vistoria de saída e, com isso, o inquilino do contrato anterior tem um prazo para executar os reparos.
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