O que é a data de vigência do contrato? O que preciso saber sobre ela?

O que você vai encontrar aqui:

É a data que marca o início da locação, ou seja, o dia a partir do qual o acesso do inquilino ao imóvel está liberado e o aluguel passa a valer. 

Ela leva em consideração:

  • Dias úteis, uma vez que não é possível iniciar o contrato aos fins de semana e feriados;

  • Prazo para assinatura tanto do inquilino quanto do proprietário;

  • Realização da vistoria de entrada;

  • Entrega das chaves;

  • Se necessário, também inclui tempo hábil para a execução de reparos referentes ao aluguel anterior.

Essa informação é determinada em contrato e pode ser encontrada no quadro “Resumo”. É importante saber que a data da assinatura não é necessariamente igual à data de vigência.

É possível mudar a data de início do contrato? 

Sim. Após enviar seus documentos, você já terá a opção de selecionar uma nova data de início para o seu contrato. Você também consegue alterar a data acessando a tela de "Propostas enviadas" no aplicativo QuintoAndar e selecionando a etapa atual, no imóvel desejado.  

Caso você já tenha recebido o contrato para assinatura, você pode alterar no aplicativo QuintoAndar:

  1. Vá na área "Propostas enviadas";
  2. Selecione o imóvel desejado e vá em "Etapa Atual";
  3. Na seção "Quando o meu contrato vai iniciar?", você tem acesso à data de início do contrato atual, outras datas importantes que são impactadas pela data de início e a opção de "Pedir alteração na data de início".

Se o contrato já estiver assinado, só é possível alterar a data de vigência em algumas situações excepcionais e caso todos estejam de acordo com a mudança, por exemplo: 

  • Os reparos referentes ao aluguel anterior não forem finalizados; 

  • O proprietário ainda mora no imóvel e precisa de mais tempo para sair. Se você estiver enfrentando alguma dessas situações com o contrato já assinado, confira

    ou fale com a gente pelo chat da área “Ajuda e atendimento” do aplicativo QuintoAndar e daremos todo o suporte necessário. 

Qual o prazo máximo para prorrogar o início do contrato? 

Nossas análises de crédito são válidas por 60 dias, a menos que a proposta seja cancelada. Isso significa que, a partir da aprovação, o inquilino tem um prazo de 60 dias para o início do contrato de aluguel.

Por exemplo: se ele for aprovado em 03/05/2024, a data limite é 02/07/2024.

É importante saber que se você estiver procurando por um novo lar e o imóvel desejado estiver disponível apenas após a data limite, o melhor a fazer é enviar uma proposta mais perto da data indicada no anúncio, cerca de 60 dias antes.

Veja um exemplo: o apartamento que você gostou estará ocupado até 02/08/2024. Para caber nos 60 dias, a proposta deverá ser feita a partir de 03/06/2024.

Gostei de um imóvel que está em fase de encerramento de contrato. O que isso quer dizer? 

Diversos imóveis são anunciados diariamente, inclusive aqueles em que seus atuais inquilinos já estão com a saída programada, ou seja, que já solicitaram a finalização do contrato.

Se este é o caso de algum imóvel do seu interesse, isso significa que o proprietário pode ter apontado algum reparo na vistoria de saída e, com isso, o inquilino do contrato anterior tem um prazo para executar os reparos.

O tempo entre a resolução das questões pendentes e a entrada de um novo inquilino costuma ser de 25 a 30 dias.

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