O que é o relatório de Diligência do QuintoAndar?

A Diligência QuintoAndar é uma etapa do processo de compra e venda na qual levantamos e analisamos os principais documentos e certidões envolvendo o imóvel e os atuais proprietários. Esse procedimento tem como objetivo dar transparência ao processo de compra e venda do imóvel.

No final da etapa de Diligência, o QuintoAndar disponibiliza para o comprador e vendedor o relatório da Diligência QuintoAndar, que é composto por: 

Avaliação da compra; 

Resumo dos apontamentos relevantes; 

Informações para as partes envolvidas na compra e venda do imóvel sobre como superar ou mitigar os apontamentos identificados, caso assim o queiram; 

Visão geral, com informações relevantes sobre o imóvel e os proprietários; 

Apontamentos, com o detalhamento de tudo que foi identificado na Diligência QuintoAndar;

Lista de documentos analisados. 

O relatório ajuda a garantir a maior clareza possível sobre a negociação, possibilitando que o comprador e vendedor decidam de maneira consciente. Para facilitar o entendimento do relatório, você pode usar o glossário com explicações simplificadas dos principais documentos mencionados.

A classificação de risco é feita a partir da análise de documentos compartilhados pelo vendedor do imóvel e das informações contidas nas certidões e consultas.

Através de apontamentos levantados na análise de diligência, a classificação indica a segurança e possíveis riscos para compra e venda do imóvel em 4 graus diferentes: 1. Sem apontamentos: a classificação aponta que a negociação seria segura por não encontrar dívidas ou débitos vinculados ao imóvel e ao vendedor e comprador do imóvel. Também não foram encontrados processos judiciais ou administrativos que possam afetar a negociação e as pessoas envolvidas na compra e venda do imóvel. 2. Grau de Risco Baixo: a classificação aponta que a transação seria segura por não encontrar dívidas volumosas, débitos relacionados ao imóvel ou qualquer indício de ato fraudulento na matrícula. Ou, se foram identificados, já foram resolvidos e mitigados. 3. Grau de Risco Moderado: a classificação aponta que existe a chance da negociação ser questionada, embora não tenha chance de perda da propriedade do imóvel. Mas não se preocupe, pois mesmo com esta classificação, ainda existem maneiras de resolver ou mitigar os apontamentos identificados. 4. Grau de Risco Alto: a classificação aponta que foram encontradas questões que podem levantar dúvidas sobre a legalidade da compra, como por exemplo: uma chance maior de ameaça ao pleno exercício da posse ou da propriedade pelo comprador. Mas não se preocupe, pois existem maneiras de resolver ou mitigar esses apontamentos identificados.

Se a classificação de risco do relatório for “Sem Apontamentos” ou “Risco Baixo”, será reconhecido o aceite tácito do comprador imediatamente após o envio do relatório, ou seja, o comprador aceita automaticamente o relatório sem precisar fazer uma confirmação formal ou ação adicional. Se a classificação de risco do relatório for “Risco Moderado” ou “Risco Alto", o comprador terá 5 dias úteis para manifestar o interesse em continuar com a compra ou solicitar mais esclarecimentos ao vendedor. Nessa etapa, o comprador também pode fazer consultas por conta própria, além daquelas já realizadas pelo QuintoAndar. Porém, para a aplicação das regras previstas no documento de Compromisso de Compra e Venda (CCV), será levado em consideração apenas o relatório da Diligência QuintoAndar.

Nas situações em que a classificação do relatório for “Risco Moderado” ou “Risco Alto”, nosso time estará à disposição para fornecer orientações e responder todas as perguntas em relação a este processo.

O aceite tácito significa que o comprador aceita automaticamente o relatório de diligência sem precisar fazer uma confirmação formal ou ação adicional, ou seja, a negociação seguirá para a próxima etapa do processo de compra e venda. O aceite tácito é automático pois a vontade de concretizar o negócio é demonstrada pela assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV), além do resultado da classificação de risco como “Sem Apontamentos” ou “Risco Baixo”. Importante: Para prestar o serviço e atender às normas vigentes, o QuintoAndar utiliza dados oficiais disponíveis em acervos de consulta pública, bem como aqueles espontaneamente fornecidos pelos vendedores e compradores, que serão tratados conforme as previsões legais aplicáveis e o disposto na Política de Privacidade do QuintoAndar.