O que é e como funciona a Proteção QuintoAndar?

A Proteção QuintoAndar é um pacote de benefícios exclusivos e sem custo adicional para proprietários de imóvel com administração QuintoAndar. Ela garante que o proprietário receba o aluguel e o IPTU em dia e tenha a segurança de que o condomínio está sendo pago. Além disso, também protege o imóvel contra danos que não forem pagos pelo inquilino no fim do contrato.

Assim, o proprietário tem mais tranquilidade e segurança financeira durante toda a locação.

Pagamento Garantido: como proprietário, você recebe o valor do aluguel e do IPTU todo dia 12, mesmo que o inquilino atrase o pagamento. O QuintoAndar paga o valor na data combinada e assume a cobrança diretamente com o inquilino, caso ele não pague em dia. Saiba mais sobre o Pagamento Garantido.

Condomínio Garantido: o QuintoAndar monitora o pagamento do condomínio para que o proprietário tenha mais tranquilidade sem precisar acompanhar se o boleto foi pago. Se houver atraso, o QuintoAndar realiza o pagamento do boleto e conduz a cobrança diretamente com o inquilino. Para que esse monitoramento funcione, é necessário ativar o serviço no app. Saiba mais sobre o Condomínio Garantido.

O que acontece se o proprietário não ativar o benefício? Se o Condomínio Garantido ainda não estiver ativo, o proprietário precisa acompanhar o pagamento do condomínio por conta própria. Nesse caso, se houver atraso ou não pagamento, é necessário informar a situação pelo app. Após esse reporte, o QuintoAndar realiza o pagamento do boleto e inicia a cobrança com o inquilino.

Proteção contra Danos: é aplicada após a vistoria de saída, ao final do contrato, caso o inquilino não pague por reparos de sua responsabilidade. Nesses casos, o QuintoAndar paga o valor aprovado diretamente ao proprietário. Com esse valor, o proprietário escolhe e contrata o profissional que preferir para realizar o serviço.

Esse benefício é exclusivo para proprietários com imóvel administrado pelo QuintoAndar e possui o pré-requisito que as vistorias de entrada e saída sejam realizadas pelos nossos vistoriadores parceiros. Saiba mais sobre a Proteção contra Danos.

O que acontece se o proprietário não permitir a realização da vistoria? Ao recusar ou dispensar qualquer uma das vistorias, o proprietário perde o direito à proteção. Nesses casos, a negociação de eventuais reparos e a devolução das chaves passam a ser de inteira responsabilidade do proprietário diretamente com o inquilino.

Como funciona o pagamento da multa se o inquilino sair antes do fim do contrato? Como inquilino, se você decidir sair do imóvel antes do prazo final, precisará pagar uma multa (se ela existir no seu contrato). 

O valor é calculado de acordo com o tempo de permanência no imóvel:

Saída nos primeiros 12 meses: se o inquilino decidir sair do imóvel após a data de início, mas antes de completar os primeiros 12 meses de contrato, o inquilino deve pagar uma multa por fim de contrato. Essa multa tem o valor total de 3 aluguéis, mas o cálculo é feito de forma proporcional ao tempo que falta para o inquilino completar os 12 primeiros meses de locação. Exemplo: se o aluguel é de R$ 1.000 e o inquilino sai após 10 meses, ele ainda deveria cumprir 2 meses para fechar o primeiro ano. O inquilino pagará a multa proporcional apenas sobre esses 2 meses restantes.

Saída após 12 meses: após o primeiro ano, o inquilino não precisa pagar a multa de 3 aluguéis, desde que avise sobre a saída com 30 dias de antecedência (aviso prévio). Se o inquilino sair sem avisar com 30 dias de antecedência, ele deve pagar uma multa no valor de um aluguel integral.

Com a Proteção QuintoAndar, fazemos o pagamento do valor da multa para o proprietário quando devida, mesmo que o inquilino atrase ou não faça o pagamento.