Você já ouviu falar em fusão de imóveis? É um procedimento que une duas ou mais propriedades vizinhas em uma única matrícula, criando um imóvel maior e unificado.
Essa união pode ser vantajosa em diversos casos, como na expansão de empresas, na construção de grandes empreendimentos e na otimização de áreas urbanas.
Mas também é útil para alguém que possui uma casa e deseja ter um quintal, comprando um terreno nos fundos, por exemplo.
Neste texto, explicamos o que é a fusão de imóveis, como funciona e qual é o procedimento para realizar essa união.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é a fusão de imóveis?
- Quais as vantagens de fazer a fusão de imóveis?
- Como fazer a fusão de imóveis?
- Passo 1: Verificação da viabilidade
- Passo 2: Elaboração do projeto
- Passo 3: Aprovação na prefeitura
- Passo 4: Registro no Cartório de Imóveis
- Quanto custa fazer a fusão de imóveis?
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
O que é a fusão de imóveis?
A fusão de imóveis é a união de duas ou mais propriedades contíguas em uma única matrícula, resultando em um imóvel maior e unificado.
Além de as propriedades serem contíguas, elas também precisam pertencer ao mesmo dono – ou aos mesmos donos em proporções iguais – para que a fusão seja efetivada.
Cada imóvel original deixa de existir individualmente, dando lugar a um novo imóvel com uma única matrícula, que abrange a área total das propriedades unidas.
As matrículas anteriores deixam de existir e perdem a validade.
Para ser realizada, a fusão de imóveis precisa de autorização da prefeitura do município em questão e seguir as normas do Plano Diretor da cidade.
Leia mais: O que é desmembramento de imóveis?
Quais as vantagens de fazer a fusão de imóveis?
A fusão de imóveis pode oferecer diversas vantagens, dependendo do objetivo do proprietário e das características das propriedades envolvidas. Alguns exemplos são:
- Otimização do espaço: A união de imóveis permite criar áreas maiores e mais eficientes para diferentes usos, como a construção de grandes empreendimentos, a expansão de empresas ou a criação de áreas de lazer.
- Valorização do patrimônio: A fusão pode aumentar o valor do imóvel resultante, especialmente se estiver localizado em áreas urbanas valorizadas ou se tiver potencial para grandes empreendimentos.
- Facilidade de negociação: Um imóvel maior e unificado pode ser mais atrativo para compradores ou investidores, facilitando a venda ou o aluguel.
- Redução de custos: A união de imóveis pode reduzir custos com impostos, taxas e manutenção, já que haverá apenas um imóvel em vez de vários.
Como fazer a fusão de imóveis?
Para realizar a fusão de imóveis, é preciso seguir um passo a passo estabelecido pela prefeitura local. Geralmente, o procedimento é:
Passo 1: Verificação da viabilidade
Antes de iniciar o processo, é importante verificar se a fusão é permitida pela legislação municipal e se as propriedades atendem aos requisitos necessários, como localização, tamanho e características.
Passo 2: Elaboração do projeto
Um profissional habilitado, como arquiteto ou engenheiro, deve elaborar um projeto de fusão, com a planta do novo imóvel, memorial descritivo das áreas e confrontações.
Passo 3: Aprovação na prefeitura
O projeto de fusão deve ser apresentado à prefeitura para aprovação, juntamente com os documentos necessários, como matrículas dos imóveis, certidões negativas de débitos e comprovantes de pagamento de taxas.
Passo 4: Registro no Cartório de Imóveis
Após a aprovação da prefeitura, o novo imóvel deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, com a apresentação dos documentos exigidos e o pagamento das taxas de registro.
Quanto custa fazer a fusão de imóveis?
Os custos para realizar a fusão de imóveis variam de acordo com o município e as características das propriedades envolvidas. No geral, deverão ser pagos honorários de profissionais (arquiteto, engenheiro, advogado), taxas da prefeitura e emolumentos do cartório.
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