Embora nem todo mundo dê a devida importância a esse documento, a verdade é que o laudo de vistoria de imóvel faz toda a diferença em contratos de locação ou venda de imóveis. Afinal, ele funciona como um registro do estado da propriedade e contém fotos, descrições e observações técnicas sobre a estrutura e conservação do local.
Ou seja, o laudo protege tanto quem aluga quanto quem coloca o imóvel para alugar. Isso acontece porque é possível comprovar se existem problemas com as condições do imóvel após a saída do morador, o que evita confusões sobre quem é responsável por consertos, danos ou desgaste ao longo da locação.
Para saber mais sobre o assunto e tirar todas as suas dúvidas sobre o documento, é só continuar a leitura deste artigo. Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é o laudo de vistoria de imóvel?
- Qual a importância do laudo de vistoria?
- O que diz a Lei do Inquilinato sobre o tema?
- O laudo de vistoria de imóvel é obrigatório?
- Quem faz o laudo de vistoria de imóvel?
- Como é feito o laudo de vistoria de um imóvel?
- Quanto custa um laudo de vistoria de imóvel?
- Os 3 tipos de vistoria de imóvel
- Quais são os pontos de atenção na visita ao imóvel?
- O que deve constar no laudo de vistoria do imóvel?
- Alugue sem complicações com o QuintoAndar
- Conclusão
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O que é o laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria de imóvel é um documento técnico elaborado após a análise presencial de um imóvel.
Dessa forma, ele registra em detalhes o estado de conservação da propriedade em um determinado momento – seja no início ou no fim de um contrato de locação, ou ainda em processos de compra e venda.
O documento descreve todos os aspectos da estrutura física do imóvel, como condições da pintura, presença de rachaduras, infiltrações, estado de portas, janelas, pisos, bem como instalações hidráulicas e elétricas, por exemplo.
Dessa forma, o objetivo é fornecer um registro que sirva como referência para comprovar se a casa ou o apartamento será devolvido de acordo com o que foi combinado em contrato.
Qual a importância do laudo de vistoria?
Elaborar um laudo de vistoria para locação é importante para assegurar os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do inquilino.
Primeiro, o documento é feito na vistoria de entrada, pouco antes do início do contrato, e serve para registrar como o imóvel foi entregue.
Ao final do período contratual, acontece uma nova análise com o objetivo de comparar as condições da propriedade no momento da devolução. Caso sejam identificados danos ou alterações que não correspondam ao uso normal do imóvel, o documento embasa eventuais reparos ou cobranças.
Nesse sentido, o laudo de vistoria de apartamento, casa e outros imóveis ajuda a garantir o cumprimento da Lei do Inquilinato, uma vez que reforça a transparência e a segurança na relação contratual.
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O que diz a Lei do Inquilinato sobre o tema?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina obrigações tanto para o locador quanto para o locatário. Assim, o art. 22 obriga o proprietário a entregar o imóvel em condições de uso e, se solicitado, fornecer uma descrição minuciosa do estado da propriedade.
Já o art. 23 prevê que o inquilino deve zelar pelo imóvel como se fosse seu, utilizando-o com responsabilidade e devolvendo-o no estado em que foi recebido. A única exceção é para as deteriorações naturais do uso cotidiano.
Por isso, embora não fale especificamente sobre o laudo de vistoria, esta lei aborda questões como uso e conservação da propriedade durante a vigência de um contrato de aluguel.
O laudo de vistoria de imóvel é obrigatório?
Não, o laudo de vistoria de imóvel não é obrigatório por lei. Entretanto, o locador deve providenciá-lo caso o locatário solicite.
A recomendação é que o documento sempre esteja presente neste tipo de relação contratual, independentemente da exigência legal.
Quem faz o laudo de vistoria de imóvel?
Em muitos casos, o laudo de vistoria do imóvel — especialmente no contexto de aluguel — pode ser feito por pessoas treinadas para essa finalidade, sem que seja necessário um profissional habilitado com registro em conselho de classe.
Por outro lado, no contexto de compra e venda, a vistoria costuma ser mais técnica e detalhada, podendo exigir um profissional habilitado, como engenheiros, arquitetos ou corretores de imóveis com formação técnica específica. Isso porque, neste caso, a vistoria vai além da simples identificação das condições aparentes do imóvel e pode envolver avaliações estruturais ou mercadológicas.
Devido a essas diferenças, explicações sobre a vistoria em aluguel e compra e venda são tratadas separadamente, para deixar claras as particularidades e os tipos de profissionais envolvidos em cada situação.
Como é feito o laudo de vistoria de um imóvel?
O laudo de vistoria acontece após a análise de diversos itens da propriedade. Dessa forma, o profissional percorre todos os ambientes para registrar as condições do local. Geralmente, o profissional também registra fotos como complemento do laudo.
Em resumo, o laudo de vistoria de imóvel deve ter as seguintes informações:
- Dimensões dos cômodos;
- Estado de conservação de mobílias (se houver);
- Condições hidráulicas e elétricas;
- Pintura, pisos e revestimentos;
- Rachaduras, infiltrações ou mofo;
- Estado de portas, janelas e fechaduras;
- Forros, esquadrias e componentes em madeira, alumínio ou vidro;
- Nivelamento do piso;
- Pontos de melhoria ou reparo necessários;
- Fotos da propriedade.
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Quanto custa um laudo de vistoria de imóvel?
Em média, os preços ficam entre R$ 80 e R$ 200 para vistorias mais simples. Já em casos que envolvem acompanhamento de obra ou vistoria técnica detalhada, o custo pode chegar a R$ 2.000.
Para saber quanto custa um laudo de vistoria de imóvel, é importante lembrar que o custo pode variar de acordo com a metragem do imóvel, a complexidade da vistoria e a qualificação do profissional responsável. O ideal é solicitar orçamentos de profissionais habilitados antes de contratar.
Os 3 tipos de vistoria de imóvel
Ao longo da locação de uma propriedade, diferentes vistorias podem ser necessárias. São elas:
Vistoria inicial
Como o próprio nome sugere, a vistoria inicial acontece antes da mudança do inquilino. Assim, registra todas as condições do imóvel para servir como base de comparação futura.
Vistoria de constatação
Feita durante a locação, em casos de reformas ou manutenções. Serve para verificar como a propriedade está sendo utilizada e se houve alterações.
Vistoria final
O laudo de vistoria de saída do imóvel acontece quando o contrato de locação chegou ao fim, ou seja, após a devolução do imóvel. Ela serve para comparar as condições atuais com o laudo de entrada e avaliar possíveis danos que não sejam decorrentes do uso natural.
Quais são os pontos de atenção na visita ao imóvel?
Se você vai alugar ou comprar uma casa, é importante aproveitar a visita presencial para registrar as condições do imóvel. Assim, você poderá comparar as observações com o laudo de vistoria de imóvel com fotos e evitar surpresas.
Confira o que levar:
- Trena para tirar medidas dos cômodos;
- Celular ou câmera para fotos e vídeos;
- Bloco de anotações sobre conservação;
- Bola de gude para verificar caimento do piso;
- Tomada-teste para checar energia elétrica.
O que deve constar no laudo de vistoria do imóvel?
Na elaboração do documento, o vistoriador deve registrar todos os detalhes que impactam o uso e a conservação da propriedade. Veja os principais pontos que devem constar no laudo de vistoria do imóvel:
- Medidas e planta;
- Pintura e acabamento;
- Instalações elétricas e hidráulicas;
- Presença de umidade, rachaduras e mofos;
- Portas, janelas e fechaduras;
- Pisos, azulejos e nivelamento;
- Louças, metais, vidros e espelhos;
- Itens adicionais (garagem, piscina, móveis).
Alugue sem complicações com o QuintoAndar
Alugar um imóvel com o QuintoAndar é sinônimo de agilidade e menos burocracia. Afinal, a maior plataforma de moradia da América Latina oferece uma experiência de locação, compra ou venda completa.
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Além disso, toda a parte de vistoria é feita por profissionais capacitados. O laudo de vistoria de imóvel é enviado por e-mail e você pode analisá-lo com tranquilidade antes da mudança. Ou seja, você não precisa estar presente durante a visita técnica e ainda conta com um time de especialistas caso tenha dúvidas.
Se você quer evitar dor de cabeça e contar com um processo de aluguel descomplicado, comece a planejar sua mudança com o QuintoAndar. Acesse o site ou app e aproveite!
Conclusão
O laudo de vistoria de imóvel é um aliado indispensável em contratos de locação e transações de compra e venda. Em resumo, ele registra os detalhes do estado da propriedade, protege os envolvidos e ajuda a prevenir conflitos.
Seja qual for o tipo de vistoria – entrada, constatação ou saída – contar com um documento bem feito é sinônimo de segurança e transparência.
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