Em setembro de 2025, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de 0,30%, de acordo com dados divulgados no dia 06/10, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Um pequeno avanço no comparativo com o mês de agosto, quando a taxa ficou em 0,28%. Com esse resultado, o IVAR acumulado nos últimos 12 meses ficou em 4,04%.
Para saber mais detalhes sobre o IVAR, como sua evolução mensal e as taxas em quatro das principais capitais do Brasil, navegue pelo nosso conteúdo:
- O que é o índice IVAR?
- Variação mensal do IVAR
- Variação mensal do IVAR por cidade
- Variação acumulada do IVAR
- Variação acumulada do IVAR em 12 meses por cidade
- Gráfico da variação do IVAR por cidade
- Preços dos aluguéis nos contratos do QuintoAndar
O que é o índice IVAR?
Em janeiro de 2022, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) lançou oficialmente o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). O indicador foi criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil. E apesar de ter chegado ao público apenas naquele ano, o índice já traz um panorama do mercado brasileiro, uma vez que analisou dados retroativos desde 2018.
O IVAR nasceu com base em informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários, sob intermediação de empresas administradoras de imóveis. O novo índice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela instituição, a exemplo do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e do próprio IGP-M.
Usados como índices de reajuste de aluguel, o IGP-M e o IPCA, por exemplo, foram criados para outras finalidades.
Variação mensal do IVAR
Entre agosto e setembro de 2025, a taxa de variação mensal do IVAR teve uma discreta aceleração, de 0,28% para 0,30%. Veja abaixo como foi essa variação nos últimos 12 meses.
| Mês/Ano | Média nacional |
| OUT/24 | -0,89% |
| NOV/24 | -0,88% |
| DEZ/24 | -1,28% |
| JAN/25 | 3,73% |
| FEV/25 | 1,81% |
| MAR/25 | -0,31% |
| ABR/25 | 0,79% |
| MAI/25 | -0,56% |
| JUN/25 | 1,02% |
| JUL/25 | 0,06% |
| AGO/25 | 0,28% |
| SET/25 | 0,30% |
Variação mensal do IVAR por cidade
Três das quatro cidades componentes do IVAR apresentaram taxas de variação positivas entre agosto e setembro de 2025. Rio de Janeiro (RJ) avançou 1,02%, com a maior alta entre todas. Belo Horizonte teve alta de 0,55% em setembro, enquanto São Paulo registrou avanço de 0,37%. Por sua vez, Porto Alegre (RS) registrou queda: -0,40%.
Variação acumulada do IVAR
No caso da variação acumulada em 12 meses, a média nacional desacelerou, ao cair de 4,08% e agosto para 4,04% em setembro.
Veja a variação acumulada do IVAR, na média nacional, durante os últimos 12 meses:
| Mês/Ano | Média nacional |
| OUT/24 | 9,33% |
| NOV/24 | 8,77% |
| DEZ/24 | 8,64% |
| JAN/25 | 8,01% |
| FEV/25 | 8,03% |
| MAR/25 | 6,56% |
| ABR/25 | 5,92% |
| MAI/25 | 5,11% |
| JUN/25 | 5,54% |
| JUL/25 | 5,79% |
| AGO/25 | 4,08% |
| SET/25 | 4,04% |
Variação acumulada do IVAR em 12 meses por cidade
Já na pesquisa da variação em 12 meses por cidade, as mesmas três capitais componentes do índice IVAR apresentaram acelerações em suas variações, com exceção de Porto Alegre.
Em Belo Horizonte, com a maior variação, a taxa subiu de 7,93% em agosto para 9,01% em setembro de 2025. São Paulo variou de 1,82% para 2,69% na nova aferição. E o Rio de Janeiro passou de 3,82% no mês anterior para 4,29% em setembro.
Em contrapartida, Porto Alegre registrou desaceleração, passando de 4,56% em agosto para 2,05% na nova aferição.
Gráfico da variação do IVAR por cidade
Preços dos aluguéis nos contratos do QuintoAndar
Desde o início de suas operações, em 2013, o QuintoAndar usou o IGP-M – tradicionalmente conhecido no mercado imobiliário como “inflação do aluguel” – como índice de reajuste de seus contratos de locações. No entanto, em novembro de 2020, em uma ação pioneira para o setor, adotamos o IPCA como índice base, como uma forma de evitar a alta volatilidade do IGP-M.
E além de todas as facilidades e suporte oferecidos a locador e locatário antes, durante e depois da vigência de um contrato de aluguel, também temos ferramentas que podem ajudar as duas partes em uma tomada de decisão.
Para o dono de um imóvel, temos uma calculadora que ajuda a descobrir quanto cobrar de aluguel. Já para quem está procurando um imóvel para locação, a melhor ferramenta é a que mostra que aluguel cabe no seu bolso.
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