QuintoAndar divulga estudo sobre valor médio do aluguel em São Paulo
Vila Olímpia e Moema tiveram maior aumento no ano, enquanto Saúde e Perdizes registraram a maior baixa nos últimos 12 meses; Itaim Bibi tem o aluguel médio mais caro da cidade
QuintoAndar divulga estudo sobre valor médio do aluguel em São Paulo
28 de maio de 2026
Vila Olímpia registrou o maior aumento de aluguel médio em São Paulo em 2019, com alta de 6% no valor por m², enquanto Saúde e Perdizes lideraram as quedas com reduções de 6% e 5% respectivamente.
Itaim Bibi mantém o aluguel médio mais alto da cidade em R$ 3.982,60, enquanto Panamby e Portal do Morumbi apresentam os menores valores, em torno de R$ 1.600, segundo análise do QuintoAndar baseada em transações da plataforma.
A variação de preços entre bairros reflete diferenças nas características dos imóveis e estilos de vida, informação crucial para proprietários e inquilinos definirem precificação correta e aumentar a liquidez do mercado imobiliário.
Resumo supervisionado por jornalista.
Os bairros Vila Olímpia, Moema, Jardim Paulista, Consolação e Pinheiros foram os que tiveram maior aumento no aluguel médio em 2019. Na outra ponta, Saúde, Perdizes, Panamby, Santana e Tatuapé aparecem como os locais onde o valor mais caiu. As informações fazem parte de um levantamento feito pelo QuintoAndar sobre o valor do aluguel médio em São Paulo no ano passado.
Bairros mais caros e mais em conta
O aluguel médio em São Paulo mais caro é o do Itaim Bibi, seguido por Jardim Paulista e Pinheiros. Entre os mais em conta, estão Panamby, Morumbi e Santana, mostra o estudo divulgado nesta terça-feira.
“São Paulo tem bairros com personalidades muito distintas, tanto no que diz respeito ao estilo de vida das pessoas quanto nas características dos imóveis”, explica Flávia Mussalem, gerente regional do QuintoAndar. “Acompanhamos de perto o comportamento de cada bairro para orientar proprietários e inquilinos sobre a precificação correta dos imóveis – o que é crucial para aumentar a liquidez”, diz.
Preços em elevação
Famosa pela alta concentração de escritórios, a Vila Olímpia registrou alta de 6% no valor médio do m² de aluguel, sendo que o valor médio total ficou em R$ 3.411,80, quase R$ 600 a menos que o Itaim Bibi, onde o aluguel médio é o mais alto da cidade, com R$ 3.982,60.
Na Saúde, bairro da Zona Sul da capital, houve baixa de 6% no valor médio por m² de aluguel, seguido por Perdizes (-5%). Ainda assim, os bairros com os aluguéis médios mais baixos nos últimos 12 meses foram Panamby (R$ 1.597,40) e Portal do Morumbi (R$ 1.634,90).
Metodologia
O estudo realizado pelo QuintoAndar contempla variação nos últimos 12 meses. E utiliza inteligência de dados a partir das informações registradas das transações intermediadas pela plataforma para monitorar o comportamento dos mercados nos quais a empresa atua.
Os dados das médias de aluguel em São Paulo se referem a todos os tipos de imóveis alugados pela plataforma no período, independentemente de tamanho, características e condições.
Maiores e menores aluguéis médios de São Paulo
Variações no aluguel médio em São Paulo
Maiores e menores m² de São Paulo
Maiores e menores variações no m² de São Paulo
Todo mundo encontra seu lar no QuintoAndarConheça aqui
O valor do aluguel em São Paulo varia significativamente entre bairros, podendo variar entre R$ 1.600 e R$ 80.000 por mês. Segundo o estudo do QuintoAndar, o bairro mais caro é Itaim Bibi com aluguel médio de R$ 3.982,60, enquanto os mais acessíveis são Panamby (R$ 1.597,40) e Portal do Morumbi (R$ 1.634,90). A média geral depende da localização, tamanho e características do imóvel.
De acordo com o levantamento do QuintoAndar, os bairros com maior aumento no aluguel médio em 2019 foram Vila Olímpia, Moema, Jardim Paulista, Consolação e Pinheiros. Vila Olímpia liderou com alta de 6% no valor médio do m², atingindo R$ 3.411,80, impulsionada pela alta concentração de escritórios na região.
Os bairros que registraram queda no aluguel médio em 2019 foram Saúde, Perdizes, Panamby, Santana e Tatuapé. Saúde liderou as quedas com redução de 6% no valor médio por m², seguido por Perdizes com queda de 5%. Apesar das reduções, esses bairros continuam oferecendo opções de aluguel mais acessíveis.
Os bairros mais caros para aluguel em São Paulo são Itaim Bibi (R$ 3.982,60), Jardim Paulista e Pinheiros. Esses bairros concentram imóveis de alto padrão e estão localizados em regiões valorizadas da cidade, com infraestrutura e serviços de qualidade.
Os bairros com aluguéis mais acessíveis em São Paulo são Panamby (R$ 1.597,40), Portal do Morumbi (R$ 1.634,90) e Santana. Esses bairros oferecem opções de moradia com valores significativamente menores comparados aos bairros mais valorizados, sendo alternativas interessantes para quem busca economizar no aluguel.
O QuintoAndar utiliza inteligência de dados a partir das informações registradas das transações intermediadas pela plataforma para monitorar o comportamento dos mercados. O estudo contempla a variação nos últimos 12 meses e inclui todos os tipos de imóveis alugados, independentemente de tamanho, características e condições, garantindo uma análise abrangente do mercado imobiliário.
São Paulo possui bairros com personalidades muito distintas, tanto no que diz respeito ao estilo de vida das pessoas quanto nas características dos imóveis. Fatores como concentração de escritórios (como em Vila Olímpia), infraestrutura, proximidade a centros comerciais, segurança e qualidade de vida influenciam diretamente na precificação dos imóveis em cada região.
Acompanhar o comportamento de cada bairro é crucial para orientar proprietários e inquilinos sobre a precificação correta dos imóveis, o que aumenta a liquidez do mercado. Compreender as variações de preço permite que proprietários precifiquem seus imóveis de forma competitiva e que inquilinos encontrem as melhores opções de acordo com seu orçamento e necessidades.
O QuintoAndar disponibiliza a caixa de comentários abaixo para os leitores trocarem informações, mas não se responsabiliza pelo conteúdo publicado por eles. Comentários inapropriados serão removidos.
Carregando comentários...