- Imóveis alugam mais rápido quando reúnem condições desejadas pelos inquilinos, como reparos funcionais, decoração, armários e bom preço de mercado.
- Plataformas digitais de alta exposição, fotos profissionais e anúncios claros aumentam significativamente a visibilidade e o interesse de potenciais inquilinos.
- Proprietários que facilitam visitas virtuais, oferecem múltiplos horários e usam ferramentas de precificação reduzem o tempo de vacância e maximizam a rentabilidade do investimento imobiliário.
Um dos maiores desejos de quem quer gerar renda com imóveis é saber como alugar imóvel rápido.
Afinal, ficar com o imóvel parado é praticamente sinônimo de prejuízo: além do custo de oportunidade dos aluguéis não recebidos, o proprietário precisa arcar com despesas como condomínio, IPTU, limpeza, manutenção…
Tudo isso acaba derrubando a rentabilidade do investimento. Para evitar essa situação, separamos 6 dicas para você alugar o seu imóvel o mais rápido possível.
Navegue pelo conteúdo:
- Saiba como alugar imóvel rápido em 6 passos
- Dica 1: Faça pequenos reparos e deixe o imóvel ‘redondinho’
- Dica 2: Invista em decoração, mobília funcional e armários
- Dica 3: Escolha uma imobiliária digital e de alta exposição
- Dica 4: Capriche nas fotos e no anúncio
- Dica 5: Peça um valor justo
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
- Dica 6: Facilite as visitas
- Para quem possui vários imóveis, alugar rápido é fundamental
Saiba como alugar imóvel rápido em 6 passos
De maneira geral, os imóveis que alugam mais rápido são aqueles que reúnem as condições mais desejadas pelos inquilinos. Ao criar esse desejo, o proprietário aumenta a demanda e, por consequência, acelera o fechamento do negócio.
Por isso, as dicas para alugar imóvel rápido em geral estão associadas a tornar seu imóvel mais desejado por potenciais inquilinos.
Dica 1: Faça pequenos reparos e deixe o imóvel ‘redondinho’
Ninguém quer se mudar e ter que ficar fazendo ajustes elétricos e hidráulicos ou ter que conviver com o desconforto de ter coisas quebradas, com mau cheiro ou vazamentos.
Por conta disso, um imóvel que desperte o desejo de mudança imediata precisa estar com tudo funcionando e sem defeitos que incomodem ou causem má impressão.
Leia mais: Pequenas reformas que podem valorizar seu imóvel
Conferir a parte elétrica e hidráulica, bem como fazer ajustes gerais ligados a portas e janelas, além de pintar as paredes, ajuda muito a alugar mais rápido – e até mesmo por valores maiores.
Dica 2: Invista em decoração, mobília funcional e armários
Embora seja um fator um pouco mais subjetivo do que os reparos básicos, um imóvel pronto do ponto de vista de decoração e mobília tende a alugar mais rápido, especialmente atraindo os inquilinos que têm pressa ou estão saindo de casa pela primeira vez.
Nessa linha, a presença de armários é um forte diferencial. Um levantamento feito pelo QuintoAndar, a partir de seus próprios contratos de aluguel, mostrou que, dos 1.000 imóveis alugados mais rapidamente, 789 possuíam armários na cozinha, 621 nos quartos e 613 nos banheiros.
Dica 3: Escolha uma imobiliária digital e de alta exposição
Para ser desejado, seu imóvel precisa ser visto e encontrado. Por conta disso, anunciá-lo em uma plataforma de moradia digital, com alta capilaridade, como o QuintoAndar, é fator determinante para alugar rápido.
Além de milhões de visitas mensais, o QuintoAndar fecha mais de 12 mil contratos por mês, cerca de um a cada quatro minutos.
O fato de ser digital, além de aumentar o escopo de interessados, também permite que o processo de procura seja muito mais fácil para os potenciais inquilinos, que não precisam nem sair de casa para procurar seu imóvel, filtrando-os por suas características, localização e preço.
Dica 4: Capriche nas fotos e no anúncio
O que vai levar o potencial inquilino a se interessar sobre o seu imóvel é um bom anúncio, que traga informações claras e precisas a respeito da moradia, bem como valorize seus aspectos positivos.
Ter boas fotos, por exemplo, é imprescindível para despertar o desejo e aumentar o valor percebido do imóvel. Por conta disso, o QuintoAndar oferece uma sessão gratuita de fotos profissionais para quem coloca seu imóvel para alugar na plataforma.
O mesmo vale para a seleção de características e filtros que tendem a ser fundamentais para os inquilinos, como proximidade ao transporte público, facilidades no condomínio, além de informações básicas como preço, área, vagas de garagem, número de cômodos, etc.
Leia mais: os filtros mais usados para buscar imóveis no QuintoAndar
Dica 5: Peça um valor justo
Muita gente anuncia um imóvel por um valor superior ao que de fato deseja ou que é praticado no mercado, já antevendo que terá que ceder nas negociações.
Essa estratégia, embora seja útil, pode ‘sair pela culatra’ se for executada de maneira exagerada.
Quando o preço do imóvel é muito maior do que o que de fato vale, ele tende a afugentar inquilinos, especialmente nos primeiros dias, os mais essenciais para o sucesso do negócio.
No QuintoAndar, o proprietário consegue, além de comparar seu imóvel com outros com características similares, usar uma calculadora que sugere um preço justo, de acordo com a base de contratos fechados no próprio QuintoAndar.
Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
O QPreço é a inteligência de precificação do QuintoAndar que ajuda você a tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Com a Calculadora QPreço, é possível estimar gratuitamente o valor de um imóvel para venda ou o valor do imóvel para aluguel de forma rápida e confiável. Já na Área QPreço, você encontra informações atualizadas sobre o imóvel, o condomínio e o mercado, ideais para identificar o momento certo para negociar. Além disso, o Histórico de Negociação QPreço apresenta detalhes de imóveis negociados na região nos últimos 36 meses. Descubra essas ferramentas exclusivas e facilite suas decisões imobiliárias com o apoio do QuintoAndar!
Dica 6: Facilite as visitas
A visita é um momento fundamental para o fechamento de um negócio. Dessa maneira, o proprietário deve facilitar essa visita, de maneira que a indisponibilidade não atrapalhe o fluxo de procura dos potenciais inquilinos.
Nesse sentido, ser um parceiro do QuintoAndar traz algumas soluções:
- Grande variedade de corretores parceiros, ampliando o leque de dias e horários disponíveis;
- Possibilidade de realização de visita virtual, caso o inquilino deseje;
- Colocação da Caixinha porta-chaves com as chaves ou senha na porta do imóvel, tornando mais fácil a logística da visita.
Afinal, quem não ama ser bem recebido em um lugar novo? É por isso que na hora de receber os interessados no imóvel que você anunciou, é preciso ter alguns cuidados.
Confira a seguir, no Imóvel em Pauta, as dicas de como aumentar o número de visitas agendadas e como fazer os futuros inquilinos se sentirem em casa!
Para quem possui vários imóveis, alugar rápido é fundamental
Se a liquidez já é essencial para quem possui um imóvel ou outro para alugar, ela é crucial para o investidor de imóveis que possui várias propriedades.
Afinal, ter muitos imóveis parados, como já explicamos, é praticamente sinônimo de perda de rentabilidade e até mesmo de prejuízo.
No QuintoAndar, o Proprietário Multi, que possui 5 ou mais imóveis na plataforma, conta com um time exclusivo de especialistas para auxiliar no processo de alugar.
O atendimento é feito por WhatsApp, e-mail ou telefone, e ainda conta com um gerente de contas que conhece o portfólio para ajudar a maximizar os ganhos.
Além de ajudar a lidar com burocracias e buscar aumentar o retorno desses investidores, o QuintoAndar também oferece ao Proprietário Multi garantias contra outros grandes medos de quem aluga: a inadimplência e as avarias deixadas no imóvel.
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