Os bairros mais caros de BH mudam de posição conforme o objetivo de quem procura um imóvel. Enquanto uma região pode liderar os preços de aluguel, outra aparece no topo quando se comparam os preços de compra e venda.
Para mostrar essas diferenças, reunimos dados de duas pesquisas do QuintoAndar. No aluguel, usamos o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de julho de 2026. Já para compra, a referência é o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar do 2º trimestre de 2025.
Os levantamentos ajudam a entender quanto custa o m² em Belo Horizonte, quais bairros concentram os maiores valores e como a ordem do ranking muda entre locação e venda.
Continue a leitura para conferir as listas atualizadas e descobrir quais regiões ocupam as primeiras posições em cada mercado.
Navegue pelo conteúdo:
- Quais são os bairros mais caros de BH?
- Quanto custa o m² em Belo Horizonte?
- Quais são os bairros mais caros de BH para alugar?
- O aluguel mais caro também é o que mais subiu?
- Quais são os bairros mais caros de BH para comprar?
- Os bairros mais caros de BH também são os mais procurados?
- Como comparar o preço de um imóvel em BH?
- 1. Compare imóveis com características semelhantes
- 2. Use o preço do m² como referência
- 3. Observe a diferença entre anúncio e negociação
- 4. Calcule o custo total do imóvel
- 5. Consulte o QPreço
- Encontre um imóvel em Belo Horizonte com o QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Bairros da Pampulha: conheça uma das principais regionais de Belo Horizonte
Quais são os bairros mais caros de BH?
Lourdes ocupa a primeira posição no ranking dos bairros mais caros de BH para quem pretende alugar um imóvel.
Em julho de 2026, o bairro registrou aluguel médio de R$ 78,10/m², segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Agora, quem busca a casa própria encontra os preços mais altos em Luxemburgo. De acordo com o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar do 2º trimestre de 2025, os contratos fechados no bairro chegaram a R$ 8.986/m² no período.
Os dois levantamentos analisam mercados e períodos diferentes. Por isso, os valores não devem ser comparados diretamente.
Quanto custa o m² em Belo Horizonte?
Em julho de 2026, o aluguel médio em Belo Horizonte chegou a R$ 47,10/m².
Esse resultado representa alta de 0,5% em relação a junho, além de avanço de 13,5% nos últimos 12 meses e de 8,1% no acumulado de 2026.
Na compra e venda, o preço médio dos contratos fechados pelo QuintoAndar ficou em R$ 5.333/m² no 2º trimestre de 2025. Em comparação com o trimestre anterior, houve uma alta de 1,05%. Já em relação ao mesmo período de 2024, o avanço foi de 9,08%.
O relatório também acompanha os valores anunciados dos imóveis que tiveram contratos fechados durante o trimestre. Nesse recorte, o preço médio anunciado ficou em R$ 5.674/m².
A seguir, começamos pelo mercado de locação e pelos dez bairros com os maiores valores em julho de 2026.
Quais são os bairros mais caros de BH para alugar?
O aluguel mais alto de Belo Horizonte está em Lourdes. Em julho de 2026, o bairro registrou um valor médio de R$ 78,10/m², cerca de R$ 31 acima da média da cidade no mesmo mês.
Savassi aparece logo depois, com R$ 71,20/m², seguida por Santo Agostinho, com R$ 70,60/m². A partir da quarta posição, os valores ficam abaixo de R$ 61/m².
Confira o ranking completo do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb:
| Posição | Bairro | Valor médio do m² para aluguel |
| 1º | Lourdes | R$ 78,10/m² |
| 2º | Savassi | R$ 71,20/m² |
| 3º | Santo Agostinho | R$ 70,60/m² |
| 4º | Barro Preto | R$ 60,70/m² |
| 5º | Funcionários | R$ 60/m² |
| 6º | São Pedro | R$ 57,80/m² |
| 7º | Anchieta | R$ 56,20/m² |
| 8º | Buritis | R$ 52,20/m² |
| 9º | Estoril | R$ 50,10/m² |
| 10º | Sion | R$ 49,20/m² |
Explore os imóveis em Lourdes
Que tal conferir os imóveis disponíveis para alugar em Lourdes? Clique aqui para acessar as opções ou veja algumas ofertas abaixo:
O aluguel mais caro também é o que mais subiu?
Os dados mostram que o preço mais alto e o aumento recente seguem dinâmicas diferentes.
Entre julho de 2025 e julho de 2026, Estoril registrou a maior alta do aluguel por m² em Belo Horizonte, com avanço de 53,4%. Veja os dez maiores aumentos em 12 meses:
| Posição | Bairro | Alta do aluguel por m² em 12 meses |
| 1º | Estoril | 53,4% |
| 2º | Juliana | 27,1% |
| 3º | Gutierrez | 23,9% |
| 4º | Cidade Nova | 19,1% |
| 5º | Santo Antônio | 18,9% |
| 6º | Havaí | 17,9% |
| 7º | Santa Amélia | 17,3% |
| 8º | Lourdes | 16,2% |
| 9º | Santo Agostinho | 15,9% |
| 10º | Castelo | 15,2% |
Ao cruzar as duas listas, três bairros aparecem tanto entre os dez aluguéis mais caros de Belo Horizonte quanto entre as dez maiores altas do período na cidade: Estoril, Lourdes e Santo Agostinho.
Esses percentuais mostram a variação do preço do aluguel por m² e não representam valorização do imóvel para compra e venda. Para entender esse outro mercado, é preciso olhar para os contratos de compra fechados no período.
Explore os imóveis em Estoril
Estoril registrou a maior alta do aluguel por m² em 12 meses entre os bairros acompanhados pelo Índice. Quer conhecer melhor as opções da região? Confira aqui os imóveis disponíveis para alugar no Estoril ou veja algumas ofertas abaixo:
Quais são os bairros mais caros de BH para comprar?
O ranking fica um pouco diferente quando o interesse está na compra de imóveis. Nesse quesito, Luxemburgo ocupa o primeiro lugar no ranking dos bairros mais caros de BH.
Confira os 15 bairros com os maiores preços para compra na capital mineira:
| Posição | Bairro | Valor do m² para compra |
| 1º | Luxemburgo | R$ 8.986/m² |
| 2º | Savassi | R$ 8.302/m² |
| 3º | Funcionários | R$ 8.277/m² |
| 4º | Lourdes | R$ 7.982/m² |
| 5º | Prado | R$ 7.409/m² |
| 6º | Santo Antônio | R$ 7.333/m² |
| 7º | Anchieta | R$ 6.967/m² |
| 8º | Castelo | R$ 6.738/m² |
| 9º | Buritis | R$ 6.452/m² |
| 10º | Sion | R$ 6.400/m² |
| 11º | Serra | R$ 6.272/m² |
| 12º | Cruzeiro | R$ 5.958/m² |
| 13º | Ipiranga | R$ 5.677/m² |
| 14º | Cidade Nova | R$ 5.422/m² |
| 15º | Grajaú | R$ 5.300/m² |
Todos os bairros da lista ficaram próximos ou acima do preço médio de R$ 5.333/m² registrado nos contratos fechados pelo QuintoAndar em Belo Horizonte naquele trimestre.
A lista também mostra que alguns bairros mantêm preços elevados nos dois mercados.
Savassi, Lourdes, Funcionários, Anchieta, Buritis e Sion aparecem tanto entre os dez aluguéis mais caros de julho de 2026 quanto entre os 15 maiores preços de compra do 2º trimestre de 2025.
Explore os imóveis em Luxemburgo
Se a região estiver entre as suas opções, clique aqui para conhecer os imóveis à venda em Luxemburgo.
Saiba mais: Região Metropolitana de Belo Horizonte: panorama completo e onde morar
Os bairros mais caros de BH também são os mais procurados?
O Relatório de Compra e Venda QuintoAndar mostra que alguns bairros estão entre os mais caros e mais procurados da cidade. Veja abaixo quais foram os bairros mais procurados no período:
| Posição | Bairro |
| 1º | Buritis |
| 2º | Castelo |
| 3º | Santo Antônio |
| 4º | Cidade Nova |
| 5º | Sagrada Família |
| 6º | Gutierrez |
| 7º | Anchieta |
| 8º | Lourdes |
| 9º | Sion |
| 10º | Funcionários |
Explore os imóveis em Buritis
Buritis foi o bairro mais procurado no QuintoAndar no 2º trimestre de 2025. Confira os imóveis disponíveis para comprar no bairro e encontre opções que atendam ao que você procura.
Como comparar o preço de um imóvel em BH?
Depois de conhecer os bairros mais caros da cidade, alguns cuidados ajudam a avaliar se o preço anunciado está de acordo com a região:
1. Compare imóveis com características semelhantes
Use imóveis parecidos como referência. Apartamentos com metragem próxima, mesmo número de quartos e quantidade semelhante de vagas oferecem uma base mais útil do que comparar propriedades muito diferentes apenas porque estão no mesmo bairro.
O andar, a conservação do imóvel, a estrutura do condomínio e até a localização na região também podem influenciar o valor.
2. Use o preço do m² como referência
O valor do metro quadrado facilita a comparação entre imóveis de tamanhos diferentes e ajuda a entender como uma propriedade se posiciona em relação ao bairro e à cidade.
Em Belo Horizonte, por exemplo, o aluguel médio chegou a R$ 47,10/m² em julho de 2026. Já nos contratos de compra fechados pelo QuintoAndar no 2º trimestre de 2025, o preço médio ficou em R$ 5.333/m².
Essas médias servem como ponto de partida. Para avaliar um imóvel específico, considere também as características da propriedade e da localização.
3. Observe a diferença entre anúncio e negociação
O preço anunciado nem sempre será o mesmo do contrato.
No mercado de compra, os imóveis que tiveram negócios fechados pelo QuintoAndar no 2º trimestre de 2025 registraram preço médio anunciado de R$ 5.674/m², enquanto o valor médio dos contratos ficou em R$ 5.333/m².
No aluguel, o Índice de julho de 2026 registrou um desconto médio de 2,4% em Belo Horizonte. A métrica compara o valor anunciado de um mesmo imóvel com o preço efetivamente definido no contrato.
Por isso, além de consultar anúncios, vale considerar os valores efetivamente negociados para ter uma referência mais completa.
4. Calcule o custo total do imóvel
No aluguel, também entram despesas como condomínio, IPTU, contas de água e luz e outros encargos associados ao imóvel. Para a compra, o planejamento também deve considerar os custos de aquisição.
5. Consulte o QPreço
Outra forma de criar uma referência é usar a Calculadora QPreço, ferramenta de precificação do QuintoAndar.
A partir das informações do imóvel e de dados do mercado, a calculadora permite consultar gratuitamente o valor de um imóvel para aluguel ou o valor de um imóvel para compra.
Assim, você consegue analisar o preço considerando as características específicas da propriedade que está avaliando.
Encontre um imóvel em Belo Horizonte com o QuintoAndar
Agora que você já sabe como os preços variam entre aluguel e compra, pode usar essas referências para direcionar melhor a busca pelo próximo imóvel em Belo Horizonte.
No QuintoAndar, você encontra opções para alugar e comprar em diferentes regiões da capital mineira.
Durante a pesquisa, os filtros disponíveis ajudam a selecionar imóveis de acordo com a faixa de preço, o número de quartos, as vagas e outras características importantes para a sua rotina.
Também vale explorar bairros diferentes antes de fechar a busca em uma única região.
Acesse o site ou app do QuintoAndar, compare os imóveis disponíveis em Belo Horizonte e encontre uma opção alinhada ao seu orçamento e ao que você procura para o próximo endereço.
Conclusão
Para quem busca alugar, Lourdes liderou o ranking dos bairros mais caros de BH em julho de 2026, com média de R$ 78,10/m². Já entre os contratos de compra do 2º trimestre de 2025, Luxemburgo ocupou a primeira posição, com uma média de R$ 8.986/m².
Ainda assim, o ranking é apenas uma das referências para escolher onde morar ou investir. O valor do m² ajuda na comparação, mas características do imóvel, localização, custos adicionais e prioridades pessoais completam a análise.
Com esses dados em mãos, fica mais fácil entender o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar as opções disponíveis antes de tomar uma decisão.
Está pronto para começar a busca por um novo lar? Então, clique aqui para acessar o mapa com os imóveis disponíveis para alugar em Belo Horizonte e navegue pelas opções.
Você também encontra algumas ofertas a seguir:
Carregando comentários...