- Proprietários que alugam diretamente com inquilinos enfrentam riscos de inadimplência, complicações em cobrar reparos e dificuldades para resolver danos ao imóvel sem intermediários.
- A locação direta oferece negociação flexível, relação baseada em confiança e fechamento mais rápido do contrato, mas exige formalização legal clara entre as partes.
- Plataformas imobiliárias oferecem alternativas como garantia de pagamento no dia 12, cobertura de até R$ 50 mil em danos e gestão profissional, reduzindo riscos do proprietário.
Quem é proprietário de imóveis já sabe: ter uma propriedade vazia é sinônimo de prejuízo. Quando, na verdade, poderia ser uma fonte de lucro. Visando atrair um público maior, é comum que donos de imóveis optem pela locação direto com o inquilino. Mas você sabe quais os benefícios e os riscos dessa prática?
Leia também: 10 diferenciais que fazem um imóvel ser alugado mais rápido
A seguir você vai conhecer as principais razões para disponibilizar o aluguel direto com o inquilino, assim como os motivos que podem fazer você repensar essa escolha. Trazemos ainda opções disponíveis no mercado para que encontre a melhor opção para o seu caso.
Antes, um aviso é importante: aqui iremos focar em você, pessoa proprietária do imóvel. Caso seja inquilino ou queira saber de forma mais ampla, entendendo todos os lados, recomendamos o texto: Aluguel direto com o proprietário ou com o inquilino tem vantagens e desvantagens. Saiba o que é melhor para você.
Navegue pelo conteúdo:
- Locação direto com o inquilino: 3 riscos
- 1. Pode acontecer de você não receber
- 2. Em caso de danos no imóvel, é muito mais complicado de resolver
- 3. Necessidade de reparos
- Locação direto com o inquilino: 3 benefícios
- 1. É uma relação de confiança
- 2. Negociação direta com o inquilino
- 3. É mais rápido fechar locação direto com inquilino
- Locação direto com o inquilino e outras opções disponíveis no mercado imobiliário
- 1. Locação direto com o inquilino
- 2. Aluguel via imobiliária, mas administração direta com o inquilino
- Em vias práticas funciona assim: você vai contar com todo o suporte do anúncio até a assinatura do contrato – inclusive durante a vistoria de entrada. Depois disso, é você quem vai assumir o comando, fazendo toda a administração do imóvel diretamente com o inquilino.
- Confira um comparativo entre os dois serviços prestados pelo QuintoAndar:
- 3. Aluguel e administração do imóvel com a imobiliária
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
- Escolha a melhor opção para você
Locação direto com o inquilino: 3 riscos
1. Pode acontecer de você não receber
Imprevistos acontecem e o morador pode não pagar o aluguel com o proprietário. Se você é dono de um imóvel e conta com esse dinheiro como renda, vai acabar se endividando.
Por outro lado, caso você conte com a administração de imóveis do QuintoAndar, você não corre esse risco, pois a empresa assume o compromisso de fazer seu pagamento todo dia 12. É isso mesmo: caso o morador se torne inadimplente, você recebe do mesmo jeito.
2. Em caso de danos no imóvel, é muito mais complicado de resolver
Se o seu inquilino não for dos mais cuidadosos, quem vai sofrer é o seu imóvel. E caso haja alguma avaria séria ao seu patrimônio, já pensou na dor de cabeça? Alguns casos podem acabar até na Justiça.
No QuintoAndar você não tem esse problema, pois conta com uma proteção de R$ 50 mil contra eventuais danos – caso você opte pelo nosso serviço completo (com administração, mais informações a seguir).
3. Necessidade de reparos
Quando o imóvel precisar de reparos que são da responsabilidade do inquilino, você vai ter que ficar em cima da pessoa para obter o resultado esperado. Ao alugar com o QuintoAndar, uma equipe especializada faz a intermediação desse contato de maneira rápida e confiável.
Leia também: Lei do inquilinato: saiba quais são os deveres e direitos do inquilino
Locação direto com o inquilino: 3 benefícios
1. É uma relação de confiança
Ao optar pela locação direto com o inquilino, tudo é feito na base da confiança, desde o início até o fim do contrato. Isso é ótimo caso esteja alugando para uma pessoa que realmente confie. Mas saiba que essa confiança pode se quebrar a qualquer instante. Por isso, é muito importante fazer um contrato registrando o que foi combinado entre as partes. Se tiver alguma dúvida sobre isso, temos um texto que pode te ajudar: Tudo que você precisa saber sobre o contrato de aluguel de imóvel.
2. Negociação direta com o inquilino
Essa sem dúvidas é uma das principais vantagens da locação direto com o inquilino. Ao negociar diretamente com o futuro morador, é possível fazer diferentes tipos de acordos. Assim, você tem mais liberdade e autonomia.
Inclusive, reforçamos o lembrete: deixe tudo registrado em contrato para não ter o famoso “disse me disse” no futuro com alguma questão.
3. É mais rápido fechar locação direto com inquilino
Como não tem nenhuma intermediação, pode ser mais rápido fechar a locação direto com o inquilino. Essa velocidade vai depender de como for a negociação e também se todas as partes sabem cada processo que envolve alugar um imóvel.
Locação direto com o inquilino e outras opções disponíveis no mercado imobiliário
Caso você esteja pensando em fazer uma locação direto com o inquilino, é importante conhecer uma opção ainda dentro dessa modalidade e, também, uma alternativa do mercado imobiliário. Confira:
1. Locação direto com o inquilino
Essa é a opção da qual falamos aqui. Nessa modalidade, o aluguel é combinado direto com quem vai morar, sem intermediários. Os benefícios e também as desvantagens você conferiu acima.
2. Aluguel via imobiliária, mas administração direta com o inquilino
Nessa modalidade você consegue juntar tanto algumas das vantagens da locação direto com o inquilino, como também benefícios que as imobiliárias oferecem para alugar um imóvel com elas.
Em vias práticas funciona assim: você vai contar com todo o suporte do anúncio até a assinatura do contrato – inclusive durante a vistoria de entrada. Depois disso, é você quem vai assumir o comando, fazendo toda a administração do imóvel diretamente com o inquilino.
Essa é uma boa alternativa para proprietários que querem alugar o imóvel com mais rapidez, sem que a propriedade fique vacante por muito tempo, mas também fazem questão de ter o controle total na hora de gerenciar o imóvel.
Assista ao vídeo abaixo e saiba mais sobre essa inovação do QuintoAndar:
Confira um comparativo entre os dois serviços prestados pelo QuintoAndar:
Aqui vale mais uma informação importante: a garantia locatícia oferecida pelo QuintoAndar para imóveis que o proprietário administra e que evita a inadimplência é chamada de Fiança Simples. É ela que garante que você receberá os valores dos aluguéis, IPTU, condomínio, contas de consumo e multa rescisória inclusive quando o inquilino não pagar. Entenda melhor sobre a Fiança Simples.
3. Aluguel e administração do imóvel com a imobiliária
Nessa modalidade, a imobiliária auxilia desde o anúncio até o final do contrato de aluguel. É justamente o oposto da locação direto com o inquilino. Esse serviço é prestado por diferentes empresas, inclusive pelo QuintoAndar que conta com as seguintes vantagens para quem é proprietário do imóvel:
- Maior visibilidade do seu imóvel: somos hoje a maior plataforma de moradia da América Latina, o que gera uma visibilidade incrível para a sua propriedade. O resultado é o potencial de reduzir o período vacante do seu imóvel.
- Receba o aluguel todo dia 12: mesmo que o inquilino atrase o pagamento ou não pague, você vai receber o pagamento – e sem precisar acionar a Fiança.
- Tranquilidade total com faturas e pagamentos: o QuintoAndar faz a cobrança do aluguel por você.
- Garantia contra danos ao imóvel: nós garantimos até R$50 mil contra possíveis danos causados no imóvel.
- Contrato feito por especialistas: nossos especialistas fazem um contrato seguro para garantir os direitos e deveres de ambas as partes.
- Vistoria de entrada e de saída: o QuintoAndar envia um vistoriador que disponibiliza o laudo online. Tudo fácil e com profissionalismo.
- Faça tudo online, de onde estiver: uma vantagem a mais é poder fazer todo o processo e gestão do aluguel de um imóvel sem sair de casa ou até mesmo estando em outra cidade. Isso reduz muito a burocracia e aumenta ainda mais a agilidade.
Leia também: Portas Abertas: Dono de apê compartilha como é alugar seu imóvel estando em outra cidade
Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
O QPreço é a inteligência de precificação do QuintoAndar que ajuda você a tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Com a Calculadora QPreço, é possível estimar gratuitamente o valor de um imóvel para venda ou o valor do imóvel para aluguel de forma rápida e confiável. Já na Área QPreço, você encontra informações atualizadas sobre o imóvel, o condomínio e o mercado, ideais para identificar o momento certo para negociar. Além disso, o Histórico de Negociação QPreço apresenta detalhes de imóveis negociados na região nos últimos 36 meses. Descubra essas ferramentas exclusivas e facilite suas decisões imobiliárias com o apoio do QuintoAndar!
Escolha a melhor opção para você
Agora que você já conhece como funciona a locação direto com o inquilino e também outras modalidades, fica mais fácil escolher qual é a melhor opção para você.
Para nós, do QuintoAndar, o importante é que a sua decisão seja feita de forma tranquila, sabendo que cada uma tem suas vantagens e desvantagens.
É por isso que na maior plataforma de moradia da América Latina você encontra duas dessas modalidades: apenas locação via imobiliária ou o serviço completo com aluguel e administração do imóvel.
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