Palavra de corretor: saiba como alugar seu imóvel mais rápido
29 de abril de 2026
Proprietários que precificam imóveis acima do valor de mercado enfrentam dificuldades para locá-los, pois locatários identificam rapidamente o preço médio regional.
Imóveis em boas condições de uso e com documentação completa reduzem o tempo de negociação, permitindo que locatários se mudem imediatamente após aprovação.
A agilidade na locação minimiza prejuízos do proprietário com despesas fixas como condomínio e IPTU durante períodos sem receita de aluguel.
Resumo supervisionado por jornalista.
Você que é proprietário sabe bem dos prejuízos que um imóvel sem inquilino traz. Pois o QuintoAndar foi atrás de um de seus corretores parceiros pra colher dicas sobre como alugar um imóvel em tempo recorde.
Fábio Buechem é corretor há dez anos e listou um conjunto de fatores que, quando alinhados, ajudam a alugar o seu imóvel de forma muito mais rápida.
Dá uma olhada nessas dicas infalíveis pra quem busca como alugar casa ou apartamento com agilidade.
O seu imóvel pode ter uma infinidade de diferenciais. Mas, de acordo com Fábio, se ele estiver acima do preço de mercado, você não vai conseguir alugar.
“Quem está procurando por um novo lar descobre em pouco tempo o valor médio de cada tipo de imóvel”, disse o corretor.
Para aumentar seu lucro, a sugestão de Fábio é que o proprietário ponha na ponta do lápis todas as despesas que terá enquanto o imóvel não for alugado. Por exemplo, além de não receber o valor do aluguel, terá que pagar condomínio e IPTU por meses.
2. Imóvel pra entrar e morar
Outra dica importante do corretor é que o seu imóvel esteja sempre em boas condições. Quando uma pessoa interessada vai fazer uma visita, ela gosta de ver que pode entrar e morar.
“Quem procura imóvel está saindo de onde mora ou está chegando na cidade a trabalho ou estudo. Essa pessoa não quer correr atrás de ajustes”, disse Fábio.
3. Deixe a documentação pronta!
O último passo para o proprietário alugar rápido é enviar todos documentos necessários pro QuintoAndar assim que o anúncio for feito. Dessa forma, quando uma pessoa interessada envia uma proposta, a sua parte já está pronta.
“Esse procedimento é essencial para acelerar mais ainda o processo. Daí, é só ler o contrato, clicar e assinar. Pronto, imóvel alugado!”, completou o corretor.
Quando o QuintoAndar administra, o aluguel é garantido todo dia 12Anunciar imóvel
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Dúvidas mais comuns
Para alugar um imóvel rapidamente, é essencial manter o imóvel conservado e em boas condições, investir em boa divulgação, definir o perfil ideal de inquilino, revisar as restrições de pet, considerar flexibilizar o valor do aluguel quando necessário e oferecer facilidades na locação. Além disso, é importante precificar o imóvel de acordo com o valor de mercado, pois imóveis acima do preço médio demoram muito mais para encontrar inquilinos.
Precificar corretamente é fundamental para alugar rápido. Se o imóvel estiver acima do preço de mercado, os interessados descobrem rapidamente o valor médio de cada tipo de imóvel e não enviam propostas. O proprietário deve considerar todas as despesas que terá enquanto o imóvel não for alugado, como condomínio e IPTU, para calcular um preço competitivo que garanta retorno financeiro.
Quando uma pessoa interessada visita um imóvel, ela prefere encontrar um espaço pronto para entrar e morar, sem necessidade de ajustes ou reformas. A maioria dos inquilinos está saindo de onde mora ou chegando na cidade para trabalho ou estudo, e não deseja correr atrás de reparos. Um imóvel bem conservado atrai mais propostas e acelera significativamente o processo de locação.
Deixar a documentação pronta desde o momento em que o anúncio é feito é essencial para acelerar o processo de aluguel. Quando um interessado envia uma proposta, se toda a documentação já estiver preparada, o proprietário consegue ler o contrato, assinar e finalizar a locação muito mais rapidamente, sem atrasos burocráticos.
O processo de aprovação de uma proposta de locação pode variar entre 3 a 7 dias úteis, dependendo de fatores como análise documental, tipo de garantia locatícia escolhida e tempo de resposta do proprietário. Ter a documentação pronta desde o início pode reduzir significativamente esse prazo.
Normalmente, a renda mínima exigida para alugar um imóvel precisa ser equivalente a três vezes o valor do aluguel mais encargos. Também pode ser aceita uma renda composta, considerando todos os futuros moradores do imóvel. Essa exigência varia conforme a política de cada proprietário ou plataforma de aluguel.
Além do preço competitivo, documentação pronta e imóvel em boas condições, outros diferenciais incluem boa divulgação do anúncio, flexibilidade com restrições de pet, oferecimento de facilidades na locação e definição clara do perfil ideal de inquilino. Quando esses fatores estão alinhados, o tempo para encontrar um inquilino reduz significativamente.
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