- Financiar 100% de um imóvel é possível em situações específicas, principalmente através de imóveis na planta ou do programa habitacional Casa Verde e Amarela, embora o limite padrão dos bancos seja 80% a 90% do valor.
- Imóveis em construção permitem negociação direta com construtoras que buscam clientes durante as obras, enquanto o programa governamental oferece subsídios de até R$ 47.500 para famílias com renda até R$ 2 mil mensais.
- Para quem não se enquadra nessas modalidades, alternativas como poupança, FGTS, empréstimos e simuladores de financiamento ajudam a reunir recursos para entrada ou encontrar melhores taxas junto às instituições financeiras.
Sonhar com a casa própria faz parte da realidade de inúmeros brasileiros. Por isso, se você está pensando em adquirir um imóvel, mas não tem o valor exigido pelas instituições financeiras para dar início ao processo, saber como financiar 100% de um imóvel pode ser a solução!
Apesar de ser não uma transação comum, é possível financiar o valor integral de um imóvel em algumas situações muito específicas. Quer saber quais são? Então continue a leitura deste artigo!
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- Como financiar 100% de um imóvel: é possível?
- Quais as opções disponíveis para financiar 100% de um imóvel?
- Imóvel na planta
- Programa Minha Casa Minha Vida
- Como conseguir dinheiro para a entrada de um imóvel?
- Você mais perto da casa própria
Como financiar 100% de um imóvel: é possível?
Você já pensou em como seria a vida com um imóvel próprio? Poder chegar em casa ao final de um dia de trabalho e descansar em um ambiente tranquilo, aconchegante e todo seu?
Ficou com gostinho de quero mais, né?
Agora, se essa cena parece apenas um sonho distante, fique sabendo que é possível transformá-la em realidade!
Felizmente, existem opções que permitem financiar 100% do valor do imóvel. Essas possibilidades podem ser uma alternativa interessante para quem não tem o valor de entrada, mas ainda assim deseja adquirir a casa própria.
Mas fique sabendo que as possiblidades são limitadas. Afinal, a definição mais atual do Banco Central é que até 90% do valor do imóvel pode ser financiado, desde que a aquisição esteja enquadrada no Sistema de Amortização Constante (SAC).
Entretanto, o mais comum é as instituições financeiras liberem financiamento de até 80% do valor de aquisição ou avaliação do imóvel. O restante, ou seja, os 20% faltantes, devem ser pagos à vista no momento de fechar o contrato de compra e venda. No geral, essa modalidade segue as regras da Tabela Price.
Quais as opções disponíveis para financiar 100% de um imóvel?
Conforme explicado anteriormente, as possibilidades não são amplas, mas existem. Por isso, existem duas modalidades de financiamento de casas e imóveis, onde é possível financiar o valor integral da propriedade: comprar um imóvel na planta ou pelo Programa Minha Casa Minha Vida.
Veja abaixo as especificidades de cada um!
Imóvel na planta
Se você não quer esperar até conseguir juntar o valor necessário para dar de entrada, é possível negociar diretamente com as construtoras de empreendimentos imobiliários.
Isso porque, durante as obras de um imóvel na planta, as empresas estão em busca de clientes, o que as torna mais flexíveis na negociação. Além disso, elas também costumam oferecer diversos benefícios aos interessados nas unidades em construção.
No entanto, é importante estar ciente de que, mesmo que a construtora aceite a solicitação, você ainda precisará esperar o prazo de conclusão da obra para se mudar.
Programa Minha Casa Minha Vida
Se você quer saber como financiar 100% de um imóvel, o programa habitacional Minha Casa Minha Vida, rebatizado de Casa Verde e Amarela, é a segunda opção disponível.
Para verificar se o programa é válido para você, é fundamental entrar em contato com um banco público, como a Caixa Econômica Federal, para verificar os pré-requisitos, prazos e opções.
Mas de todo modo, no geral, esses são os subsídios previstos:
- Famílias com renda bruta de até R$ 2 mil: esse público pode conseguir liberação de subsídio de até R$ 47.500. O que faltar pode ser pago em um prazo de até 30 anos, com juros de 4,75% ao ano.
- Famílias com renda bruta de até R$ 4 mil: esse público consegue um subsídio de até R$ 29 mil reais.
Leia mais: Aprenda como funciona o Financiamento habitacional Caixa e veja como solicitar
Como conseguir dinheiro para a entrada de um imóvel?
Antes de mais nada, é fundamental que você entenda que a melhor maneira de levantar fundos para a entrada vai depender da sua situação financeira e de seus objetivos.
E nesse sentido, existem diversas maneiras de fazer o planejamento dar certo. Confira:
- Poupança: essa é a opção mais tradicional de juntar dinheiro. No entanto, é importante ter em mente que, dependendo do valor do imóvel e da sua renda mensal, pode levar um tempo até conseguir o valor necessário;
- Financiamento com recursos do FGTS: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado para financiar a entrada de um imóvel. No entanto, é importante saber que existem algumas limitações para essa modalidade, como o valo máximo do imóvel e o prazo máximo de financiamento;
- Concursos habitacionais: alguns governos e instituições financeiras oferecem possibilidades habitacionais que podem te ajudar a conseguir a entrada do imóvel;
- Empréstimo: os empréstimos são uma opção rápida e fácil de conseguir dinheiro, mas é importante comparar as taxas de juros e as condições de pagamento antes de fechar o negócio. Lembre-se que, depois, você também será responsável pelas parcelas do financiamento.
- Doação: se você tiver a sorte de contar com a ajuda de familiares ou amigos, eles podem te ajudar a juntar o valor da entrada.
Você mais perto da casa própria
Se você não se enquadra nas faixas de renda do programa Minha Casa Minha Vida, e muito menos quer esperar até que o imóvel na planta fique pronto, fique sabendo que o melhor caminho é simular as condições e taxas de juros do financiamento.
O QuintoAndar, por exemplo, oferece um simulador de financiamento para encontrar as melhores taxas disponíveis entre as instituições financeiras.
Além disso, a plataforma de moradia também “faz o meio de campo” entre o comprador e o banco para que o financiamento tenha mais chances de ser aprovado, além de orientar o comprador sobre todos os passos burocráticos a respeito da compra e da concessão do crédito imobiliário. Aproveite!
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