- A crise imobiliária nos EUA resulta de juros altos do Federal Reserve que reduzem a demanda e restringem a oferta, com previsão de queda de preços entre 5% e 25% segundo a Moody's.
- Na China, a crise tem origem estrutural: inadimplência de incorporadoras, concentração de patrimônio em imóveis e gargalos logísticos agravam o cenário além dos juros elevados.
- O Brasil apresenta baixo risco de crise similar porque iniciou a alta de juros em 2021 e aproxima-se do pico, enquanto EUA e Europa ainda aceleram aumentos, permitindo queda de taxas e recuperação do financiamento imobiliário em 2023.
Uma redução na demanda e, consequentemente, no preço dos imóveis nos Estados Unidos está preocupando todo o mundo por ser um forte indicador de recessão na maior economia do planeta.
Na China, a inadimplência dos financiamentos e a insolvência das incorporadoras já é motivo de debates desde o ano passado – e tudo é prejudicado pela alta dos juros e pelos problemas de logística em todo mundo, nesta época de pós-pandemia e conflitos geopolíticos.
Se a questão já é de grande relevância para a economia como um todo, imagine para quem tem nos imóveis a classe de ativos favorita para investir?
Além disso, surge a preocupação: essa crise poderia afetar de alguma maneira o investidor de imóveis brasileiro?
Navegue pelo conteúdo:
- O que está acontecendo com o mercado imobiliário dos EUA?
- E na China, quais os motivos da crise?
- E no Brasil, pode acontecer algo similar?
- Momento é melhor para alugar do que vender
- Anuncie na maior plataforma de moradia do país
O que está acontecendo com o mercado imobiliário dos EUA?
A origem da crise no mercado imobiliário americano está muito mais ligada à política monetária do país e às perspectivas de preço para o futuro do que a algum problema estrutural.
De acordo com a agência de notícias Bloomberg, a alta dos juros imposta pelo Federal Reserve (Banco Central dos EUA) está fazendo a demanda por imóveis desabar, o que naturalmente leva seus preços para baixo.
O motivo é simples de ser explicado: juros mais altos geram financiamentos mais caros, o que reduz o valor que os compradores estão dispostos a desembolsar por um imóvel.
Leia também: Aprenda o que é taxa de financiamento imobiliário e saiba como fazer o melhor negócio na compra da casa própria
Bem, mas esse seria um bom momento para quem tem o dinheiro disponível comprar barato, certo? O problema é que, segundo a Bloomberg, não só a demanda como também a oferta está bem restrita.
Isso ocorre porque a grande maioria dos proprietários de imóveis nos EUA está vinculada ao sistema de hipotecas – e não é de interesse deles trocar de financiamento em meio a uma alta dos juros. A previsão da agência de risco Moody’s é a de que os preços das propriedades possam cair entre 5% e 25%.
E na China, quais os motivos da crise?
A crise imobiliária chinesa, por outro lado, tem uma origem mais estrutural, relacionada ao sistema econômico do país asiático.
Embora os juros altos colaborem com a perspectiva de que as dívidas estão caras agora – ou seja, compensa assumi-las no futuro, quando estiverem mais baratas –, as incorporadoras locais já vinham sofrendo desde o ano passado com a inadimplência e problemas de solvência.
Leia também: Como evitar a inadimplência ao alugar imóveis?
No gigante asiático, inclusive, é comum que a população mais rica concentre boa parte de seu patrimônio em imóveis.
Para piorar, existe um gargalo logístico relacionado às cadeias globais que gera entraves para o setor de construção civil no país.
E no Brasil, pode acontecer algo similar?
Obviamente, pontos críticos nas duas maiores economias mundiais acendem um sinal de alerta para o Brasil, em especial para quem investe em imóveis. Afinal, nosso mercado imobiliário poderia passar por uma crise de demanda e preços num futuro próximo?
Embora o mercado seja conduzido por diversas variáveis, pode-se afirmar que uma situação como essa é improvável, já que o modelo de construção civil e financiamento é bem diferente por aqui.
A própria Fundação Getúlio Vargas revisou para cima a expectativa de crescimento da construção civil no ano, de 3,5% para 4,5% ou até mesmo 5%.
Já segundo a plataforma de investimentos TradeMap, as ações do setor imobiliário na Bolsa estão subindo, por conta das boas expectativas do mercado.
O principal motivo é o de que o Brasil é uma das primeiras das principais economias globais a chegar próxima a seu pico da alta dos juros, diferentemente da Europa ou dos EUA.
De maneira bem simplista, os bancos centrais sobem os juros para conter a inflação, mas isso vem junto com o custo de desestimular a economia. O Brasil começou a subir os juros (Selic) em 2021, escalando de 2% para os atuais 13,25% ao ano. No “primeiro mundo”, esse movimento só começou a ser acelerado agora.
Enquanto isso, nós já estamos praticamente chegando ao pico: embora os juros sigam altos agora, a projeção é de que eles se estabilizem e passem a cair em 2023.
Além de estimular a economia, esse movimento torna o financiamento imobiliário mais barato e deixa mais previsível e segura a contração de dívidas.
Momento é melhor para alugar do que vender
Bem, mas diante desse cenário de juros altos com perspectiva de queda e chances de recessão global, como o investidor de imóveis deve se portar?
Analisando comparativamente, o momento é mais propício para alugar o imóvel do que para vender. Como os juros estão altos, o financiamento fica muito caro, o que leva quem busca moradia a:
- Ter uma disposição a comprar imóveis com valores mais baixos;
- Demandar imóveis para aluguel.
Quando os juros começarem a cair, no entanto, esse custo do financiamento deve ficar mais barato e o valor pago pelas propriedades pode ser maior.
De qualquer maneira, conforme já dissemos em outros artigos, o investimento em imóveis tem como características a segurança e a rentabilidade no longo prazo, além de envolver recursos significantes.
Desse modo, embora seja interessante que o investidor avalie as questões econômicas para tomar suas decisões e esperar o momento mais propício para elas, não é interessante ficar mudando de estratégia por conta de variáveis que têm ciclos e oscilam ao longo dos anos, como é o caso dos juros.
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