- Planta baixa é um desenho técnico que representa a visão superior de um imóvel, mostrando a disposição de paredes, portas, janelas e outros elementos em escala de proporcionalidade para caber em papel.
- A ferramenta permite que pessoas leigas visualizem como ficará uma construção, reforma ou projeto de decoração, servindo como base para implementação de projetos elétricos, hidráulicos e estruturais.
- Proprietários de imóveis usam a planta baixa como ponto de partida para planejar reformas antes de contratar obras, obtendo-a junto à prefeitura do município onde o imóvel está localizado.
Você sabe o que é uma planta baixa? Se você é estudante do primeiro período de arquitetura, tem a obrigação de saber. Agora, se você não é da área e está apenas em busca de comprar, construir ou mesmo em fazer uma reforma de apartamento ou de uma casa, vale a pena entender o que é e para quê serve esse tipo de recurso. Este artigo, portanto, é para você.
Navegue pelos conteúdos:
- O que é planta baixa?
- Escala de planta baixa
- Como é feita uma planta baixa?
- Para que serve a planta baixa?
- O que tem em uma planta baixa
- Planta humanizada
- Diferença entre planta baixa e projeto arquitetônico
- Como obter uma planta baixa de imóvel usado
- Reforma e venda de imóvel
O que é planta baixa?
A planta baixa é um desenho técnico que representa a visão superior de um imóvel, mostrando a disposição de paredes, portas, janelas, móveis, eletrodomésticos, entre outros detalhes.
Essa representação é feita em uma escala de proporcionalidade para caber em uma folha de papel, mostra toda a estrutura desenhada como se um corte imaginário a 1,5 m do chão fosse feito horizontalmente em toda a área do imóvel, eliminando parte da parede e o teto e permitindo assim uma visualização geral de cima.
Escala de planta baixa
Toda planta baixa vem com a representação da escala usada na redução das dimensões. Como dissemos, é preciso que o desenho de um imóvel inteiro caiba em uma folha de papel. A escala mais usada em plantas baixas costuma ser a de 1:50. Ou seja, cada 1 cm desenhado no papel representa 50 cm no tamanho real.
Como é feita uma planta baixa?
A planta baixa é geralmente feita em papel ou em programas de computador específicos para desenhos técnicos. O primeiro passo é fazer um levantamento das medidas do terreno ou do espaço onde a construção será realizada. Em seguida, o profissional responsável irá criar o desenho da planta baixa, levando em consideração as necessidades e preferências do cliente.
Para que serve a planta baixa?
A planta baixa é uma das principais ferramentas de arquitetos e designers de interiores para a venda de projetos para seus clientes, por exemplo. Pois ela permite que pessoas leigas consigam ter uma boa visualização de como a construção ficará, seja algo erguido do zero, uma grande reforma ou mesmo um projeto de decoração.
Mais do que um desenho, a planta baixa é um documento necessário não apenas para a construção de um imóvel, mas também para a sua regularização – apesar de não ser o único e nem o mais importante, como veremos mais à frente.
Também podem servir como guias para os responsáveis pela execução de uma obra, no momento em que uma construção ou uma reforma está em andamento. No entanto, a planta baixa é um ponto de partida conceitual. Um construtor geralmente precisa de projetos mais completos, com detalhamentos técnicos mais complexos, como também veremos mais adiante.
Tudo isso por conta de funcionalidades como:
- Permitir, com diferentes versões para o mesmo espaço, a visualização de diversas alternativas de organização, como o posicionamento de móveis planejados;
- Servir de base para a implementação dos demais projetos de uma construção, como as instalações elétricas, sistema hidráulico, parte estrutural e até mesmo a decoração de interiores e projetos de paisagismo.
O que tem em uma planta baixa
Uma planta baixa simples normalmente contém os seguintes elementos:
- Visualização das paredes, com seus comprimentos e espessuras;
- Portas e janelas, com a previsão do espaço ocupado pela abertura delas;
- Apontamento do acesso ao imóvel e a divisão dos espaços com a denominação de cada cômodo, assim como as passagens, como corredores, por exemplo;
- A representação dos móveis como camas, mesas e sofás não necessariamente precisa aparecer em uma planta baixa. Mas eles geralmente são colocados, até mesmo para facilitar a visualização de quem é leigo no assunto, dando uma ideia boa de proporções;
- Detalhamento da posição de componentes dos sistemas elétricos e hidráulicos. Uma planta baixa precisa mostrar, por exemplo, onde irão ficar louças, bancadas e boxe em um banheiro, por exemplo, assim como tomadas e pontos de luz. Este é um ponto fundamental para o posterior desenvolvimento das plantas elétricas e hidráulicas;
- Cotagem, que é a indicação das medidas de cada elemento que aparece no desenho.
Planta humanizada
Uma melhor forma de apresentar um projeto inicial para pessoas leigas é fazendo uma planta baixa humanizada – como mostra a imagem acima. Nesse tipo de desenho, os detalhes ganham um pouco mais de vida e dão mais atenção para elementos como:
- Cores;
- Texturas;
- Mobílias;
- Paisagismo;
- Elementos de iluminação.
Diferença entre planta baixa e projeto arquitetônico
Como já dissemos mais acima, a planta baixa é um documento que, sozinho, não consegue regularizar uma nova construção junto à prefeitura de uma cidade, apesar de também fazer parte das exigências. Para a obtenção de um licenciamento, por exemplo, é necessária a apresentação de um Projeto Arquitetônico Completo que, entre inúmeras outras especificações, contém a planta baixa.
Além disso, por se tratar de uma visualização, a planta baixa não traz diversos detalhamentos técnicos que são primordiais para uma construção, da forma como acontece em um Projeto Arquitetônico Completo, que é composto de diversas outras plantas técnicas, com medidas, indicação de materiais a serem utilizados, entre outras coisas.
Como obter uma planta baixa de imóvel usado
Para os donos de imóveis, ter a planta baixa em mãos é um bom ponto de partida para começar a planejar uma reforma, por exemplo. Com a ajuda de um arquiteto, é possível projetar como ficaria a disposição dos espaços, antes de seguir adiante com a parte mais pesada e onerosa, que é a contratação e a execução de uma obra.
Para obter a planta baixa de um imóvel, é preciso procurar informações junto à prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
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