- Retrofit é a revitalização de edifícios antigos que preserva a arquitetura original enquanto moderniza instalações elétricas, hidráulicas e incorpora novas tecnologias.
- O mercado imobiliário de escritórios em São Paulo demonstra viabilidade do retrofit, com empresas economizando 50% em aluguel ao se relocalizarem para prédios revitalizados no Centro.
- Proprietários aumentam a valorização e liquidez de imóveis residenciais, enquanto inquilinos acessam habitações modernas em localizações estratégicas com custos menores que novos lançamentos.
Diante do dinamismo e alto volume de negócios do mercado imobiliário, é natural que surjam uma série de tendências e práticas para a valorização e melhor aproveitamento de casas e edifícios. Uma que está em alta é o chamado retrofit, que consiste na revitalização de edifícios mais velhos.
A ideia do retrofit é utilizar alta tecnologia, além de materiais de qualidade e profissionais com um alto nível de capacitação, para recuperar construções antigas, mas preservando sua arquitetura original.
O objetivo é o de manter as características do imóvel, mas fazer ajustes em sua estrutura, como as instalações elétricas e hidráulicas, bem como trazer adaptações associadas à tecnologia.
A tendência, que normalmente está mais associada a espaços históricos e prédios para fins não residenciais, também pode ser empregada em edifícios para moradia, podendo ser de grande utilidade para proprietários e inquilinos.
Neste texto, explicamos um pouco mais sobre o retrofit e como ele pode mexer com o mercado imobiliário.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é retrofit e quais seus objetivos
- Qual a diferença entre retrofit, reforma e house flipping?
- Por que o retrofit pode beneficiar locadores de imóveis e inquilinos?
- Uma maneira simples de buscar imóveis reformados
O que é retrofit e quais seus objetivos
De maneira geral, o retrofit consiste na restauração de edifícios antigos, mas com preservação de sua arquitetura e características básicas originais.
A técnica é importada da Europa, continente em que, por conta da elevada concentração de prédios históricos, especialmente nos centros das grandes cidades, se fez necessária uma estratégia de manter a utilidade das construções, mas preservando seu legado.
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Na prática, é como se o projeto da construção fosse planejado e executado novamente, mas com novos materiais e pulando etapas já prontas.
O conceito de retrofit contempla uma série de projetos, que podem ser feitos em conjunto ou não, como:
- Restauração da fachada, com adequação de materiais e pintura;
- Reinstalação elétrica e hidráulica e substituição de fiação e encanamento;
- Alteração de estruturas de alvenaria, revestimento e fundação;
- Adaptação regulatória;
- Modernização para receber e comportar novas tecnologias.
Qual a diferença entre retrofit, reforma e house flipping?
O conceito de retrofit é muito similar ao de uma reforma generalizada ou revitalização, mas com a diferença fundamental da manutenção da arquitetura e das características fundamentais do edifício. É, portanto, uma reforma que inclui esse pré-requisito, o que torna sua execução mais complexa e delicada.
Outra tendência que pode confundir o leitor é o house flipping, que é a revitalização de imóveis em más condições estéticas e funcionais, com o objetivo de valorizá-lo e lucrar com a revenda.
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Por que o retrofit pode beneficiar locadores de imóveis e inquilinos?
Apesar de estar mais associado a prédios públicos, o retrofit também pode ser empregado em hotéis e edifícios corporativos e residenciais.
O mercado de escritórios na Avenida Paulista e no Centro de São Paulo, por exemplo, está sendo reaquecido com os prédios retrofitados, segundo o Valor Econômico.
De acordo com a reportagem, empresas que trocaram a região da Berrini pelo Centro estão experimentando uma economia de cerca de 50% do preço do aluguel, enquanto os funcionários têm a possibilidade de morar perto do trabalho ou acessá-lo com mais facilidade.
No caso dos imóveis residenciais, o retrofit pode permitir uma série de vantagens para proprietários:
- Valorização do imóvel, especialmente quando se trata de propriedades com boas características próprias, como área, localização e arquitetura;
- Aumento da procura, o que favorece a liquidez e permite que os preços praticados em um eventual aluguel sejam maiores;
Já para o inquilino, passa a ser possível viver em locais próximos ao trabalho, com boa infraestrutura, mas sem abrir mão de um lar moderno e confortável – e pagar mais barato do que em regiões com novos lançamentos, por exemplo.
Uma maneira simples de buscar imóveis reformados
Imóveis novos ou repaginados, com estrutura funcional e aspecto estético agradável, costumam ser um pré-requisito para determinados inquilinos ou aumentam o valor que eles estão dispostos a pagar de aluguel.
No QuintoAndar, os proprietários que anunciam seus imóveis conseguem determinar seu imóvel como novo ou reformado. Essa caracterização permite que os usuários da maior plataforma de moradia do país filtrem esse tipo de imóvel.
Por meio dessa pré-seleção, a experiência do inquilino em sua busca no QuintoAndar é facilitada e o imóvel tende a ser valorizado, já que está sendo buscado por alguém que de fato deseja uma casa com cara de nova.
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