- Caução de aluguel é um depósito de até três meses do valor do aluguel que o inquilino faz ao proprietário como garantia contra inadimplência ou danos ao imóvel durante a locação.
- O proprietário pode descontar da caução custos com reparos por mau uso, aluguéis atrasados e contas pendentes, devendo devolver o saldo com correção monetária em até 30 dias após a entrega das chaves.
- Alternativas como fiança garantida, seguro fiança e pagamento por cartão de crédito eliminam a necessidade de depósito caução, reduzindo a burocracia e o impacto financeiro inicial para inquilinos.
Na hora de alugar um imóvel, tanto o inquilino quanto o proprietário precisam seguir algumas etapas importantes para garantir que o contrato de locação seja seguro para todas as partes. E uma dessas etapas é a definição da garantia locatícia, onde uma das mais tradicionais do mercado é a caução de aluguel.
Embora essa modalidade seja comum, muitas pessoas ainda têm dificuldade de entender exatamente o que a caução significa, como funciona e quais são as exigências envolvidas para fechar o negócio.
Então, se você está pensando em alugar um imóvel e quer saber mais sobre como funciona a caução de aluguel, continue a leitura deste artigo. Abaixo, listamos tudo o que você precisa saber para fazer uma boa escolha.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é caução de aluguel?
- Como funciona a caução de aluguel?
- Quando o proprietário pode usar a caução?
- Como calcular a devolução de caução de aluguel?
- Como alugar sem depósito caução?
- Fiança Garantida do QuintoAndar
- Cartão de crédito
- Seguro fiança
- Fiador
- Título de capitalização
- Vantagens e desvantagens de alugar com depósito caução
- Quais são os documentos para alugar no QuintoAndar?
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
- Simplifique seu aluguel com o QuintoAndar
Leia também: Garantia locatícia: conheça as modalidades e como funcionam
O que é caução de aluguel?
Também conhecido como depósito caução, a caução de aluguel é uma garantia locatícia onde o inquilino faz um depósito antecipado no valor de até três meses do aluguel para o proprietário ou administradora do imóvel.
Esse depósito é um pré-requisito importante para validar o início da relação contratual. Afinal, esse valor serve como uma segurança para o proprietário em caso de inadimplência ou danos ao imóvel durante a locação.
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), a caução não pode ultrapassar três meses do valor do aluguel. Além disso, o contrato de locação deve estabelecer todas as condições de uso desses valores.
Embora o valor desembolsado para formalizar o acordo seja inicialmente alto, uma das vantagens da caução é que o inquilino recebe o depósito no final do contrato com a devida correção monetária.
Entretanto, para que isso aconteça, o contrato deve ter sido cumprido sem pendências de pagamento ou danos ao imóvel.
Como funciona a caução de aluguel?
A caução de aluguel é uma garantia locatícia que protege tanto o proprietário quanto o inquilino. Afinal, o objetivo dessa modalidade é cobrir possíveis danos ao imóvel ou inadimplência no pagamento do aluguel durante o contrato.
Quando o imóvel é devolvido, o proprietário pode usar o valor da caução para cobrir custos com reparos, caso o imóvel apresente danos além do desgaste natural. Geralmente, isso inclui problemas causados por mau uso, ou seja, que não existiam quando o inquilino se mudou para a propriedade.
Além disso, a caução pode ser utilizada para cobrir valores em atraso, como o aluguel não pago ou contas de água, luz e condomínio que estiverem pendentes. Assim, toda vez que o valor for usado, isso deve ser documentado e justificado.
Agora, caso a caução não seja usada durante o período da locação, ele deve ser devolvido ao inquilino com correção monetária no prazo máximo de 30 dias após a devolução das chaves do imóvel.
Leia também: Aprenda o que é análise de crédito, como funciona o processo e por que é importante para comprar ou alugar imóveis
Quando o proprietário pode usar a caução?
O proprietário só pode utilizar a caução em situações que estiverem descritas no contrato de aluguel. No geral, o proprietário pode usar a caução em casos como:
- Inadimplência no pagamento do aluguel;
- Danos ao imóvel por mau uso;
- Multas condominiais pendentes;
- Contas de serviço em aberto, como água ou luz.
Como calcular a devolução de caução de aluguel?
Para calcular a devolução de caução de aluguel, é importante analisar se o inquilino causou algum dano ao imóvel por mau uso, se deixou de alguma conta durante o contrato ou se existem outras pendências.
Se o imóvel for devolvido sem danos ou dívidas pendentes, o valor da caução será devolvido integralmente ao inquilino, corrigido pelo índice que foi acordado entre as partes no momento da locação.
Porém, se o inquilino deixar o imóvel com pendências, como danos à estrutura ou valores de aluguel em aberto, o proprietário poderá descontar esses custos da caução.
Dessa forma, o cálculo da devolução é simples: o valor pago no início do contrato, acrescido da correção monetária, será subtraído dos débitos – se houver -, resultando no valor final a ser devolvido ao inquilino.
Além disso, o proprietário tem até 30 dias após a entrega das chaves para devolver a caução.
Saiba mais: O que é ação de despejo, como funciona e como evitar?
Como alugar sem depósito caução?
Embora o depósito caução seja uma das formas mais tradicionais de garantia locatícia, já existem outras alternativas que podem simplificar o processo. Confira:
Fiança Garantida do QuintoAndar
A Fiança Garantida é uma solução do QuintoAndar que agiliza a análise de crédito e elimina a necessidade de encontrar um fiador ou fazer um depósito caução.
Com essa garantia locatícia, o inquilino paga 8% do valor do pacote de locação – que inclui aluguel, condomínio e IPTU -, em parcelas mensais ou à vista. Assim, essa alternativa facilita a locação de casas e apartamentos em mais de 70 cidades brasileiras, uma vez que reduz a burocracia e permite que mais pessoas aluguem um imóvel.
A Fiança Garantida pode ser parcelada em até 12 vezes no cartão de crédito. Também é possível pagar à vista via PIX ou boleto.
Cartão de crédito
Outra opção disponível no QuintoAndar é o pagamento com cartão de crédito. Caso o inquilino tenha um limite de crédito superior a quatro vezes o valor do aluguel, ele pode usar o cartão para garantir o contrato de aluguel sem a necessidade de fazer pagamentos via boleto.
Essa opção é prática, pois permite o pagamento diretamente na plataforma e oferece a possibilidade de parcelar em até 12 vezes. Além disso, também tem a vantagem de centralizar todos os pagamentos no cartão de crédito e acumular pontos em programas de benefícios.
Seguro fiança
O seguro fiança é outra modalidade de garantia locatícia oferecida por seguradoras. Nessa opção, o inquilino paga uma mensalidade ou taxa anual para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
Nesse sentido, essa opção dispensa a necessidade de depósito caução ou fiador, por exemplo. Porém, como qualquer outro seguro, o seguro fiança exige o pagamento da mensalidade e taxa, o que pode ser um custo adicional para o inquilino.
Fiador
O fiador é uma das garantias locatícias mais tradicionais no mercado imobiliário. Nesse modelo, o inquilino precisa indicar uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
Saiba mais: O que é fiador de aluguel? Entenda como funciona e quem pode ser
Título de capitalização
Por sua vez, o título de capitalização é uma opção menos convencional onde o inquilino adquire um título em nome do proprietário do imóvel. Ao final do contrato, o título é resgatado com o valor aplicado, desde que não haja inadimplência.
Vantagens e desvantagens de alugar com depósito caução
Alugar com um depósito caução tem suas vantagens e desvantagens. A seguir, listamos os principais prós e contras desse tipo de garantia locatícia:
Vantagens de alugar com caução de aluguel:
- Segurança para o locador: garante o pagamento de eventuais pendências financeiras ou danos ao imóvel;
- Devolução com correção: o valor do depósito é devolvido ao final do contrato, corrigido pelo índice definido em contrato;
- Transparência: o valor depositado fica em uma conta poupança e garante mais controle e transparência.
Desvantagens de alugar com caução de aluguel:
- Alto valor inicial: o inquilino precisa pagar um valor considerável no início do contrato, o que pode ser um obstáculo financeiro;
- Valor retido por longo período: o dinheiro fica retido durante toda a duração do contrato e só é devolvido no final;
- Burocracia para devolução: o processo de devolução pode ser demorado, já que o locador tem até 30 dias após a entrega das chaves para fazer a devolução;
Quais são os documentos para alugar no QuintoAndar?
No QuintoAndar, o inquilino envia os documentos de forma totalmente digital, exclusivamente pelo aplicativo. Confira a lista com os documentos exigidos:
- Documento oficial com foto, como RG, CNH, Carteira de Registro Profissional ou RNE;
- Foto “selfie” segurando o documento de identidade;
- Comprovante de rendimento dos últimos três meses.
Como alternativa ao documento de identidade, diplomatas e cônsules podem enviar o passaporte diplomático ou a Carteirinha do MRE. Do mesmo modo, pessoas de nacionalidade estrangeira devem apresentar o RNE e o número de CPF.
Além disso, quem tem diferentes fontes de renda pode anexar documentos para cada uma delas. Apenas será necessário especificar qual é a renda principal e quais são secundárias.
Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
O QPreço é a inteligência de precificação do QuintoAndar que ajuda você a tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Com a Calculadora QPreço, é possível estimar gratuitamente o valor de um imóvel para venda ou o valor do imóvel para aluguel de forma rápida e confiável. Já na Área QPreço, você encontra informações atualizadas sobre o imóvel, o condomínio e o mercado, ideais para identificar o momento certo para negociar. Além disso, o Histórico de Negociação QPreço apresenta detalhes de imóveis negociados na região nos últimos 36 meses. Descubra essas ferramentas exclusivas e facilite suas decisões imobiliárias com o apoio do QuintoAndar!
Simplifique seu aluguel com o QuintoAndar
Agora que você sabe como funciona caução de aluguel, o que está esperando para alugar a casa dos seus sonhos em uma das mais de 70 cidades brasileiras atendidas pela maior plataforma de moradia da América Latina?
O QuintoAndar é líder no mercado imobiliário em aluguéis residenciais e elimina a necessidade de depósito caução. Com soluções rápidas e práticas para inquilinos e proprietários, 1 imóvel é alugado na plataforma a cada 5 minutos.
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