- O aluguel residencial por m² aumentou 0,97% em São Paulo e 1,06% no Rio de Janeiro em fevereiro, mas acumula queda de 6,23% e 2,51% respectivamente nos últimos 12 meses.
- A recuperação mensal leve não compensa as baixas acumuladas, com impactos da Covid-19 e economia segurando a valorização do mercado imobiliário nas duas capitais.
- Anúncios de aluguel apresentam precificação 10,56% acima da realidade em São Paulo e 14,33% no Rio, indicando distância entre valores anunciados e contratos efetivamente fechados.
O QuintoAndar divulgou nesta quarta-feira (03/03), mais uma edição de seu estudo mensal sobre os valores do aluguel residencial no Rio de Janeiro e em São Paulo. E nos dados apurados pelo Índice QuintoAndar de fevereiro, a imobiliária digital identificou que o valor médio do aluguel residencial por m² na Capital Paulista aumentou 0,97% em comparação a janeiro deste. Já na Capital Fluminense, a variação mensal foi de 1,06%.
Em ambas regiões, quando avaliado o acumulado dos últimos 12 meses, a situação é inversa, com queda de 6,23% em São Paulo e baixa de 2,51% no Rio de Janeiro.
Índice QuintoAndar de fevereiro
“A valorização dos imóveis de aluguel deve demorar para acontecer, embora comece a apresentar leve retomada”, diz Fernando Paiva, Head de Dados do QuintoAndar. “O avanço da Covid-19 no Brasil e os possíveis impactos na economia devem segurar ainda mais a valorização do metro quadrado em SP e RJ”.
O Índice QuintoAndar leva em consideração preços efetivamente usados em contratos fechados, mais precisos que os valores de aluguel. O indicador aponta também a distância entre as médias de preços dos anúncios em relação àqueles realmente utilizados nos aluguéis.
Em fevereiro, os anúncios indicaram valores em média 10,56% acima da realidade do mercado em São Paulo. Já no Rio a diferença média a mais dos anúncios foi de 14,33% no mesmo período.
Dados de fevereiro em São Paulo
Em São Paulo, o bairro que mais se valorizou nos últimos seis meses foi a Vila Formosa, seguida por Jardim São Savério e Jardim Estér Yolanda, na Zona Oeste da cidade. Já as maiores quedas nesse intervalo foram no Centro, Santo Amaro e Liberdade.
Entre os bairros com metro quadrado de aluguel mais caro na cidade estão, Vila Olímpia, Pinheiros e Vila Nova Conceição.
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Já no que diz respeito ao tamanho, o preço do aluguel por metro quadrado dos imóveis de um quarto subiu 1,1% em fevereiro ante janeiro. No mesmo período, houve alta de 0,48% e 0,62% nos preços médios de aluguel dos imóveis de 2 e 3 dormitórios, respectivamente.
Dados de fevereiro no Rio de Janeiro
A maior alta de aluguel por metro quadrado no Rio de Janeiro se deu nos seguintes bairros: Taquara, Vila Isabel e Recreio. Já as maiores retrações vieram de Santa Teresa, Centro e Grajaú. Por sua vez, a lista de bairros mais caros da cidade tem no topo: Ipanema, Leblon e Botafogo.
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Os imóveis de três dormitórios tiveram alta no preço do metro quadrado de 0,85% em fevereiro, comparado com janeiro. Os dois quartos tiveram aumento de 0,77%. Já os imóveis de até um dormitório se mantiveram estáveis na capital fluminense.
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