- Apartamentos na planta devem ser declarados no Imposto de Renda 2025 se o contribuinte possui patrimônio superior a R$ 800 mil ou recebeu renda tributável acima de R$ 33.888 em 2024.
- A declaração utiliza a ficha Bens e Direitos com código "16 - Construção", informando endereço, CNPJ da construtora, número do contrato e total investido até 31 de dezembro de 2024.
- Após a entrega das chaves, o código deve ser alterado para "11 - Apartamento" no ano seguinte, e benfeitorias posteriores podem ser acrescentadas ao valor com comprovantes de pagamento guardados por cinco anos.
Durante o período de declaração do Imposto de Renda, os imóveis assumem o protagonismo na hora de organizar suas informações financeiras e patrimoniais. Entre as dúvidas mais comuns está a declaração de apartamentos na planta ou ainda em construção..
Neste artigo, vamos explicar como declarar um apartamento na planta no Imposto de Renda 2026, garantindo que você esteja em conformidade com as exigências da Receita Federal.
Navegue pelo conteúdo:
- É necessário declarar apartamento na planta no IR 2026?
- Passo a passo: como declarar apartamento na planta no IR 2026
- E depois que o imóvel ficar pronto?
- Quais as diferenças em relação à declaração de um imóvel já pronto?
- Documentação necessária para declarar apartamento na planta no IR
- Cuidados importantes para evitar cair na malha fina
- Muito além do Imposto de Renda: gestão financeira é fundamental para quem investe em imóveis
É necessário declarar apartamento na planta no IR 2026?
Sim, é necessário declarar um apartamento na planta se você já estiver obrigado a entregar a declaração de Imposto de Renda.
Entre os pré-requisitos que obrigam a entrega de declaração estão ter patrimônio superior a R$ 800 mil ou ter recebido renda tributável maior que R$ 3.584,00 em 2025.
Mesmo que o imóvel ainda não esteja concluído, ele já representa uma parte do seu patrimônio e precisa ser declarado.
A Receita Federal utiliza essas informações para cruzar dados e verificar a consistência das declarações, portanto, é essencial que todos os dados sejam precisos e completos.
Caso você não esteja obrigado a declarar o IR por outros motivos, não precisa declarar o imóvel na planta.
Passo a passo: como declarar apartamento na planta no IR 2026
O processo de declaração de um imóvel na planta no Imposto de Renda é bem simples e se assemelha muito ao descritivo dos imóveis financiados.
Confira como inserir essa informação na sua declaração, etapa por etapa:
- Acesse a ficha Bens e Direitos: Aqui, você deve registrar todos os seus bens, incluindo o apartamento na planta.
- Selecione o grupo e o código corretos:
- Clique em “Novo” para adicionar o apartamento.
- No campo “Grupo”, escolha “01-Imóveis”.
- No campo “Código”, utilize “16 – Construção” ou “11 – Apartamento”, conforme o estágio da obra.
- Preencha a “Discriminação” com informações detalhadas, como:
- Endereço do imóvel.
- Nome e CNPJ da construtora.
- Número do contrato de compra.
- Valores pagos até 31/12/2025.
- Previsão de entrega do imóvel.
- Informe a “Situação em 31/12/2024”: Registre os valores pagos até o final de 2024, conforme mencionado na sua última declaração;
- Atualize a “Situação em 31/12/2025”: Informe o total investido no imóvel até 31 de dezembro de 2025, somando todos os pagamentos efetuados durante o ano.
Leia mais: Como declarar venda de imóvel no IR?
E depois que o imóvel ficar pronto?
Após a conclusão da obra e a entrega das chaves, o imóvel precisa ser atualizado na sua declaração de Imposto de Renda para refletir sua nova condição.
No ano seguinte à entrega, você deve alterar o código de “16 – Construção” para “11 – Apartamento”.
Além disso, é crucial que você inclua na discriminação quaisquer custos adicionais que possam ter ocorrido durante o processo de conclusão, como taxas de escritura e registro.
Leia mais: Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel?
Se houver benfeitorias realizadas após a entrega, como reformas ou melhorias, os custos dessas obras podem ser acrescentados ao valor do imóvel na declaração. Isso pode ser feito mediante a apresentação dos comprovantes de pagamento, como notas fiscais e recibos, que devem ser guardados por pelo menos cinco anos.
Quais as diferenças em relação à declaração de um imóvel já pronto?
Declarar um imóvel na planta difere em alguns aspectos importantes em relação a um imóvel já pronto.
Primeiramente, enquanto um imóvel pronto é declarado pelo seu valor total de aquisição, o apartamento na planta é declarado conforme os valores pagos até o final do ano-calendário.
Isso significa que você deve manter um acompanhamento rigoroso de todos os pagamentos efetuados, sejam eles mensais, semestrais ou anuais.
Outra diferença está na necessidade de atualizar o status do imóvel na declaração após a entrega das chaves. Imóveis já prontos não exigem essa atualização, a menos que sejam realizadas benfeitorias significativas.
Leia mais: Como declarar benfeitorias no IR 2026?
Documentação necessária para declarar apartamento na planta no IR
Para ajudar na declaração do seu apartamento na planta no IR 2026, você pode precisar dos seguintes documentos:
- Contrato de compra e venda.
- Comprovantes de pagamento (boletos e extratos bancários).
- Documentos emitidos pela construtora, como cronograma financeiro.
Cuidados importantes para evitar cair na malha fina
Apesar de ser um processo simples, é importante tomar alguns cuidados no momento de declarar um apartamento na planta, reduzindo as chances de cair na malha fina ou de ter algum problema com o Leão.
- Faça uma revisão cuidadosa: Certifique-se de que todas as informações estão corretas e completas. Erros ou omissões podem levar a uma revisão por parte da Receita Federal.
- Mantenha registros organizados: Guarde todos os documentos relacionados à compra e pagamentos por pelo menos cinco anos.
- Considere ajuda profissional: Caso tenha dúvidas específicas ou situações complexas, consulte um contador especializado.
Lembrando que este artigo tem o objetivo de facilitar sua compreensão a respeito da declaração de imóveis no Imposto de Renda.
O QuintoAndar não exerce atividades relacionadas à contabilidade e sugere que, em caso de dúvidas específicas, você consulte um profissional contábil ou busque informações diretamente nos canais oficiais da Receita Federal.
Muito além do Imposto de Renda: gestão financeira é fundamental para quem investe em imóveis
O pagamento e a declaração do Imposto de Renda são apenas uma parte do acompanhamento financeiro que um investidor imobiliário precisa ter, tanto para aumentar a sua rentabilidade como para não ter problemas burocráticos e fiscais.
Os investidores parceiros do QuintoAndar, por exemplo, têm acesso, dentro da plataforma, a uma solução completa para gerenciar seus imóveis, com dados relacionados ao retorno e à situação de cada imóvel.
Todo ano, a plataforma de moradia, inclusive, emite um informe dos rendimentos obtidos com aluguel, descontadas já as taxas de administração e outros custos que não valem para a Receita (condomínio, IPTU).
Isso acaba sendo um grande facilitador para aquele proprietário que possui vários imóveis, consolidando todas essas informações em um só lugar – e reduzindo muito o trabalho e a burocracia na hora de declarar o IR.
Além disso, esses investidores, chamados de Proprietários Multi, ainda contam com o acompanhamento de especialistas no ramo, que podem ser um ponto focal para tirar eventuais dúvidas e colaborar para uma administração de sucesso, inclusive no aspecto financeiro.
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