Conforme o mês de março se aproxima, vai chegando também o momento de declarar o Imposto de Renda. Para quem compra, vende ou aluga imóveis, é fundamental ficar atento às principais mudanças no Imposto de Renda 2025.
A Receita Federal já divulgou as novas regras para a declaração deste ano. Para quem investe em imóveis, as principais mudanças são a atualização da tabela de isenção do IR e a obrigatoriedade de declaração para quem se beneficiou da janela extraordinária de atualização do valor do imóvel.
Neste artigo, separamos as principais mudanças definidas e em discussão e explicamos como elas podem impactar o investidor do mercado imobiliário.
Navegue pelo conteúdo:
- Mudanças no Imposto de Renda em 2025
- Possibilidade de atualizar o valor do imóvel
- Nova faixa de isenção do Imposto de Renda
- Imposto mínimo de 10%
- Planejamento financeiro: fundamental para quem investe em imóveis
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
Mudanças no Imposto de Renda em 2025
Possibilidade de atualizar o valor do imóvel
No ano passado, a Receita Federal abriu uma oportunidade para que proprietários de imóveis pudessem atualizar suas propriedades a preço de mercado, antecipando o imposto sobre ganho de capital com uma alíquota reduzida.
Quem aderiu à medida será obrigado a declarar o IR.
Leia mais: Como atualizar o valor do imóvel no Imposto de Renda
Assim, espera-se que neste ano os proprietários que aderiram ao programa até o dia 16 de dezembro de 2024 possam atualizar o valor de suas propriedades, permitindo que reduzam o IR a ser pago no futuro em uma eventual venda.
Além disso, existe também a possibilidade de que o governo venha a abrir uma nova janela para aderir a essa antecipação neste ano.
Nova faixa de isenção do Imposto de Renda
Outra mudança no Imposto de Renda 2025 é a ampliação da faixa de isenção do tributo.
Esta tabela é importante para quem investe em imóveis porque ela é a referência de cobrança para fontes de renda como salários e aluguéis.
No ano passado, o governo elevou a faixa de isenção do IR para R$ 2.259,20 mensais. O objetivo era o de que, com a dedução simplificada de 20%, qualquer brasileiro que ganhasse até R$ 2.824 – exatamente dois salários mínimos – não pagasse Imposto de Renda.
Agora, com o salário mínimo reajustado para R$ 1.518,o governo sinalizou isentar quem ganha até R$ 3.036, mas ainda não seguiu os trâmites para isso.
Leia mais: Confira a tabela do Imposto de Renda 2025
Por outro lado, uma das principais promessas do governo é a de ajustar a tabela e isentar quem ganha até R$ 5 mil por mês.
Como são medidas mais onerosas do ponto de vista fiscal, elas devem ser discutidas ao longo do ano e ficar só para 2026 caso venham a entrar em vigor.
Imposto mínimo de 10%
Outra mudança no Imposto de Renda que vem sendo discutida é a imposição de um imposto mínimo de 10% sobre quem ganha mais de R$ 500 mil por ano.
A ideia aqui é cobrar de quem aufere sua renda de fontes isentas, como lucros e dividendos.
No caso do investidor imobiliário, pode ser afetado aquele que negocia imóveis por meio de uma empresa (PJ).
Contudo, essa é uma mudança que ainda está em discussão e, caso venha a ocorrer de fato, também deve acontecer apenas em 2026.
Planejamento financeiro: fundamental para quem investe em imóveis
A declaração do Imposto de Renda é apenas uma parte do acompanhamento financeiro que um investidor imobiliário precisa ter, tanto para aumentar a sua rentabilidade como para não ter problemas burocráticos e fiscais.
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Todo ano, a plataforma de moradia, inclusive, emite um informe dos rendimentos obtidos com aluguel.
Isso acaba sendo um grande facilitador para aquele proprietário que possui vários imóveis, consolidando todas essas informações em um só lugar – e reduzindo muito o trabalho e a burocracia na hora de declarar o IR.
Além disso, esses investidores, chamados de Proprietários Multi, ainda contam com o acompanhamento de especialistas no ramo, que podem ser um ponto focal para tirar eventuais dúvidas e colaborar para uma administração de sucesso, inclusive no aspecto financeiro.
Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
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