- Comprar imóvel exige planejamento financeiro rigoroso, especialmente na negociação de juros e na constituição de entrada robusta para reduzir o valor financiado junto aos bancos.
- A análise prévia da localização, estado de conservação e documentação legal do imóvel previne gastos inesperados com reformas estruturais e problemas jurídicos que podem surgir até dez anos após a compra.
- Alinhar a compra com necessidades reais e objetivos de longo prazo evita perdas financeiras decorrentes de revenda por preço menor quando o imóvel não atende mais ao perfil do proprietário.
Comprar um imóvel, assim como qualquer outro grande negócio que você faça em sua vida, exige planejamento.
Afinal de contas, não estamos falando de uma simples compra, relacionada a algum produto exposto na vitrine de uma loja. É muito importante que você leve em consideração alguns fatores que podem te fazer perder dinheiro na compra de um imóvel.
Por isso, preparamos algumas dicas para você fazer o melhor negócio possível na hora de realizar o sonho da compra da casa própria.
Confira cada uma delas a seguir!
Navegue pelo conteúdo:
- 6 dicas para seguir na hora de comprar um imóvel
- 1. Faça um planejamento financeiro
- 2. Estude a valorização do imóvel
- 3. Preste atenção ao estado de conservação em que ele se encontra
- 4. Analise os documentos relacionados ao imóvel
- 5. Leve suas necessidades e sonhos em consideração
- 6. Compre com uma imobiliária de confiança
- Comece a se preparar agora mesmo!
6 dicas para seguir na hora de comprar um imóvel
1. Faça um planejamento financeiro
O ponto principal na parte financeira é entender o valor de juros referente à compra. Por esse motivo, comprar uma casa ou um apartamento à vista sempre será a melhor opção, pois você pagará somente o preço estipulado pelo bem, além de alguns custos extras protocolares.
A melhor forma de você gastar menos com os juros é juntar o máximo possível de entrada ao contratar um financiamento para a compra da casa própria. Dessa forma, poderá quitar uma boa parte do valor do imóvel, sem precisar pagar ao banco por essa quantia em um empréstimo.
Para conseguir a melhor taxa de juros possível, é importante fazer simulações com diferentes instituições financeiras, bem como ter um bom score, que nada mais é do que a pontuação de crédito que você acumulou a partir do momento em que começou sua vida financeira.
Além disso, mesmo após o negócio fechado, continue pesquisando as condições oferecidas pelos bancos. Você sempre pode fazer a portabilidade de crédito imobiliário caso encontre um banco que ofereça taxas menores.
2. Estude a valorização do imóvel
Faça uma pesquisa sobre a localização do imóvel que você pretende comprar. Leia notícias sobre o bairro, converse com corretores de imóveis e procure identificar se a área tende a valorizar ou a desvalorizar no futuro.
Mesmo que a sua intenção seja comprar o imóvel para moradia, e não para investimento, é importante prever a possibilidade de, lá na frente, poder vender por um valor maior caso queira se mudar, por exemplo.
3. Preste atenção ao estado de conservação em que ele se encontra
Comprar um imóvel usado exige uma atenção mais do que especial ao seu estado de conservação.
Problemas mais “estéticos”, como uma simples pintura, podem não significar um gasto muito grande. Mas uma obra estrutural pode pesar muito no seu bolso, caso seja necessária em um futuro próximo ou a longo prazo.
Por isso, tenha muita atenção ao fazer a vistoria do imóvel antes de optar por sua compra. Leve alguém com um olhar mais técnico com você na visita, como um arquiteto, um engenheiro ou mesmo um mestre de obras experiente.
Seria mais ou menos a mesma lógica de levar um mecânico de confiança para avaliar um carro usado que você está pensando em comprar.
4. Analise os documentos relacionados ao imóvel
Em qualquer transação imobiliária, a verificação dos documentos é muito importante para que o comprador não seja pego de surpresa com questões que podem até custar a perda do imóvel.
Afinal, durante um período de até dez anos após o fechamento de um contrato, problemas jurídicos ou financeiros relacionados ao vendedor ou ao imóvel podem aparecer e causar dor de cabeça, ou até a perda do bem, para quem comprou o imóvel.
5. Leve suas necessidades e sonhos em consideração
Essa é uma das principais dicas para comprar um imóvel, principalmente para não perder dinheiro.
Imagine o seguinte contexto: você decide comprar um apartamento considerando preço e localização. Mas, com o passar dos anos, e com o desejo de ter filhos, percebe que o imóvel não é tão espaçoso quanto parecia.
Ou compra uma casa com diversos cômodos, até mesmo para usá-la como escritório, e a longo prazo percebe que ela é grande demais.
Nas duas situações, pode ocorrer a perda do dinheiro, por talvez ter que vender o imóvel por um preço menor, e também mais desgaste para encontrar um novo lar. Para evitar passar por isso, é imprescindível colocar no papel o seu real objetivo com a compra, e quais sonhos ela te ajudará a realizar.
6. Compre com uma imobiliária de confiança
Não abra mão de fazer negócio com uma imobiliária de confiança, que seja referência no mercado e tenha ótimos casos de sucesso em sua trajetória.
O QuintoAndar, maior imobiliária digital da América Latina, é um ótimo exemplo nesse sentido: sem sair de casa, e em poucos cliques, você pode encontrar o imóvel ideal em dezenas de cidades do Brasil, assim como a arquiteta Bruna Costa encontrou seu apartamento em Perdizes.
Comece a se preparar agora mesmo!
O primeiro passo, além de se atentar a todas as dicas acima, é de fato começar a poupar, para dar a entrada necessária ou, quem sabe, até mesmo pagar o imóvel à vista.
Se você conseguir guardar ao menos 30% da sua renda todo mês já será um ótimo começo. E, enquanto isso, nada impede que você também faça pesquisas em relação ao tipo de imóvel que procura e aos preços praticados no mercado, para se preparar financeiramente.
No QuintoAndar, existem mais de 70 filtros que te auxiliam nessa pesquisa, e você pode testar todos eles agora mesmo! Visite o site para conhecer todos os detalhes sobre casas e apartamentos à venda, e sinta-se ainda mais perto de realizar o sonho de comprar um imóvel para chamar de seu.
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