Ao pesquisar um apartamento na planta, você pode encontrar nomes de incorporadoras de SP que ainda não conhece. Mas quem são essas empresas e qual é a participação delas na construção do seu futuro lar?
As incorporadoras organizam e viabilizam os empreendimentos. Por isso, antes de fechar negócio, é importante conhecer a empresa responsável pelo projeto e conferir as informações sobre o imóvel.
Neste artigo, você vai conhecer algumas das principais incorporadoras de SP, entender como elas atuam e descobrir o que pesquisar antes de comprar um apartamento. Vamos lá?
Navegue pelo conteúdo:
- Quais são as principais incorporadoras de SP?
- 1. Grupo Cyrela
- 2. Cury
- 3. Plano&Plano
- 4. Diálogo Engenharia
- 5. MRV
- 6. Econ
- 7. One Innovation
- 8. Grupo Kallas
- 9. Tenda
- 10. EZTEC
- Como o ranking das incorporadoras foi elaborado?
- O que é uma incorporadora imobiliária?
- Qual é a diferença entre incorporadora e construtora?
- Como pesquisar uma incorporadora antes de comprar um imóvel?
- Encontre seu próximo imóvel no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: O que é uma incorporadora e qual a sua função no mercado imobiliário?
Quais são as principais incorporadoras de SP?
O Grupo Cyrela, a Cury e a Plano&Plano estão entre as principais incorporadoras de SP.
As três ocuparam as primeiras posições do ranking geral de incorporadoras da Embraesp, que acompanha os lançamentos imobiliários na Região Metropolitana de São Paulo.
O levantamento tem como base os empreendimentos lançados em 2025 e identifica as empresas que se destacaram no mercado nesse período. Para chegar à classificação, a Embraesp considera dados como o número de lançamentos, de unidades e de blocos, a área dos projetos e o valor potencial de venda dos imóveis lançados.
Assim, conforme o ranking geral da Embraesp, estas são as dez incorporadoras que mais se destacaram na Grande São Paulo:
- Grupo Cyrela;
- Cury;
- Plano&Plano;
- Diálogo Engenharia;
- MRV;
- Econ;
- One Innovation;
- Grupo Kallas;
- Tenda;
- EZTEC.
Conheça um pouco mais sobre cada uma das principais incorporadoras de SP a seguir:
1. Grupo Cyrela
A Cyrela foi fundada em São Paulo, em 1962. Hoje, o grupo atua em diferentes segmentos do mercado imobiliário: a marca Cyrela desenvolve projetos de alto padrão e de luxo; a Living tem empreendimentos de médio padrão; e a Vivaz atua no segmento econômico.
Além da incorporação, o grupo participa de outras etapas do negócio imobiliário, como construção e venda. Na classificação geral da Embraesp, o Grupo Cyrela ficou em primeiro lugar.
2. Cury
A história da Cury começou em 1963, com a fundação da Curi Engenharia e Comércio. Hoje, a empresa desenvolve empreendimentos nas regiões metropolitanas de São Paulo e do Rio de Janeiro.
A empresa atua no segmento econômico e trabalha com projetos que podem se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida.
Além de incorporar os projetos, a companhia também atua na construção dos imóveis. No ranking geral da Embraesp, a Cury ocupou a segunda posição.
3. Plano&Plano
A Plano&Plano também atua como incorporadora e construtora, com foco no segmento de baixa renda da Região Metropolitana de São Paulo. Fundada em 1997, a empresa trabalha em etapas como a escolha do terreno, o desenvolvimento do projeto, o lançamento e a construção dos imóveis.
4. Diálogo Engenharia
A Diálogo Engenharia atua no mercado imobiliário desde 1987 e trabalha com incorporação e construção, principalmente na Região Metropolitana de São Paulo. Além disso, a companhia desenvolve empreendimentos residenciais e comerciais voltados aos segmentos de renda média e média-alta.
5. MRV
Fundada em 1979, a MRV atua em diferentes regiões do Brasil e desenvolve empreendimentos residenciais, inclusive imóveis que podem ser adquiridos pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
Na Grande São Paulo, a empresa ficou em quinto lugar no ranking geral de incorporadoras da Embraesp. Para quem se interessa por um projeto da marca, as condições de compra dependem do empreendimento e do enquadramento do comprador nas regras de financiamento.
6. Econ
A Econ atua como incorporadora e construtora na Grande São Paulo desde 2001. Com foco no segmento econômico, a empresa desenvolve empreendimentos em diferentes regiões da capital e em outros municípios da região metropolitana.
7. One Innovation
Criada em 2013, a One Innovation é uma incorporadora com atuação em São Paulo. A empresa desenvolve residenciais de alto padrão e empreendimentos compactos em bairros como Pinheiros, Jardins, Itaim Bibi, Consolação, Moema, Perdizes e Vila Mariana.
8. Grupo Kallas
O Grupo Kallas é um conglomerado fundado em 1983. As empresas do grupo atuam em diferentes etapas da incorporação, construção e venda de empreendimentos imobiliários. A Kazzas, por exemplo, é uma empresa do grupo voltada ao segmento econômico.
9. Tenda
A história da Tenda começou em 1969, em Belo Horizonte, mas o início das atividades com o nome que leva até hoje só começou em 1994.
Atualmente, a empresa desenvolve projetos que podem se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida e atua em regiões metropolitanas de diferentes estados brasileiros, incluindo São Paulo. Na classificação geral da Embraesp, a Tenda ficou em nono lugar entre as principais incorporadoras de SP.
10. EZTEC
A EZTEC atua na incorporação e construção de empreendimentos em São Paulo e na região metropolitana. Fundada em 1979, a empresa tem foco em imóveis de médio e alto padrão. Desse modo, o portfólio da empresa apresenta imóveis de diferentes tamanhos e formatos. A EZTEC completou o grupo das dez primeiras colocadas no ranking geral da Embraesp.
Como o ranking das incorporadoras foi elaborado?
Para elaborar o ranking, a Embraesp acompanha os lançamentos imobiliários na capital e nos municípios da Região Metropolitana de São Paulo. A empresa reúne as informações dos empreendimentos e identifica quais incorporadoras, construtoras e empresas de vendas participam de cada projeto.
Na categoria de incorporadoras, a classificação considera cinco quesitos:
- Número de lançamentos: quantos empreendimentos foram lançados;
- Número de blocos: quantos edifícios ou blocos fazem parte dos projetos;
- Número de unidades: quantos imóveis foram lançados;
- Área total construída: a metragem dos empreendimentos lançados;
- Valor Geral de Vendas (VGV) lançado: o valor potencial de venda das unidades.
A Embraesp reúne os resultados das empresas nos cinco quesitos e estabelece uma pontuação para definir a posição no ranking geral. Por isso, a lista apresenta incorporadoras que se destacaram nos lançamentos analisados na Região Metropolitana de São Paulo.
O que é uma incorporadora imobiliária?
Uma incorporadora imobiliária é uma empresa que organiza e viabiliza empreendimentos para a venda de unidades, como apartamentos ou casas.
Para tirar o projeto do papel, a incorporadora pode negociar o terreno, contratar profissionais, coordenar os projetos e cuidar das etapas necessárias ao lançamento. Além disso, assume compromissos com os compradores, como as condições de venda e o prazo de entrega previstos em contrato.
Qual é a diferença entre incorporadora e construtora?
Enquanto a incorporadora organiza e viabiliza o empreendimento, a construtora executa a obra com a equipe, os materiais e os serviços necessários para construir o imóvel.
Imagine, por exemplo, um terreno onde será erguido um prédio de apartamentos. A incorporadora coordena o desenvolvimento do projeto e a venda das unidades. A construtora, por outro lado, fica responsável pela execução da obra.
Em alguns empreendimentos, a mesma empresa pode ser responsável tanto pela incorporação quanto pela construção.
Como pesquisar uma incorporadora antes de comprar um imóvel?
Encontrou um empreendimento que chamou sua atenção? Antes de pagar o sinal ou assinar o contrato, pesquise a empresa responsável pelo projeto e confira os documentos do imóvel.
Para começar, veja alguns cuidados recomendados pelo Procon-SP:
- Conheça outros empreendimentos da empresa: pesquise os projetos já entregues e, se possível, converse com moradores ou síndicos sobre a experiência deles;
- Procure reclamações: consulte os órgãos de defesa do consumidor para saber se há registros anteriores sobre a empresa;
- Confira o registro da incorporação: consulte a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis responsável para verificar se a incorporação foi registrada e se há restrições sobre o imóvel;
- Verifique a aprovação do projeto: consulte a prefeitura para saber se a planta foi aprovada e compare as informações com o que a empresa oferece;
- Leia o memorial descritivo: o documento informa os materiais, acabamentos e equipamentos previstos para o empreendimento;
- Analise o contrato: confira o preço, as parcelas, os índices de correção, o prazo de entrega e as condições para o caso de desistência.
Guarde também os anúncios, os folhetos e as propostas que receber durante a negociação. Afinal, eles registram o que a empresa apresentou sobre o empreendimento e as condições de compra.
Continue a leitura: O guia completo de como comprar um apartamento
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Conclusão
Ao conhecer as principais incorporadoras de SP, você descobre quem está por trás dos empreendimentos que encontra ao buscar um imóvel.
Além de pesquisar as empresas, confira as informações do projeto que despertou seu interesse. Assim, você pode conhecer as condições de compra, saber o que esperar da entrega e tomar uma decisão com mais segurança.
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