O IPTU 2027 já entrou no planejamento de quem tem um imóvel ou precisa arcar com o pagamento do imposto em um imóvel alugado. Em algumas cidades, o contribuinte já pode consultar informações sobre descontos e vencimentos.
Cobrado anualmente, o Imposto Predial e Territorial Urbano incide sobre imóveis localizados em áreas urbanas, como casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais. O dinheiro arrecadado integra o orçamento público e ajuda a financiar serviços e investimentos nas cidades.
Para te ajudar no planejamento, listamos abaixo os prazos e as condições de pagamento do IPTU 2027 em capitais e outras cidades brasileiras. Continue a leitura para conferir os descontos, as opções de parcelamento e onde consultar o imposto do seu imóvel.
Navegue pelo conteúdo:
- Quando começa o pagamento do IPTU 2027?
- Calendário do IPTU 2027 por cidade
- São Paulo
- Rio de Janeiro
- Belo Horizonte
- Porto Alegre
- Curitiba
- Salvador
- Goiânia
- Brasília
- Campinas
- Guarulhos
- Santo André
- Uberlândia
- Niterói
- Santos
- São Caetano do Sul
- Florianópolis
- Maricá
- Como consultar o IPTU 2027?
- Quem tem direito a desconto ou isenção do IPTU?
- Vale mais a pena pagar o IPTU à vista ou parcelado?
- Quem paga o IPTU de um imóvel alugado?
- O que acontece se não pagar o IPTU?
- Como se preparar para o pagamento do IPTU 2027?
- Encontre seu novo lar no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Veja como funciona o pagamento do IPTU de apartamento
Quando começa o pagamento do IPTU 2027?
A data de pagamento do IPTU 2027 depende da cidade onde fica o imóvel.
A definição do calendário é de responsabilidade de cada prefeitura, assim como os possíveis descontos e as condições de parcelamento.
Em geral, o contribuinte pode escolher entre pagar o imposto de uma só vez, na chamada cota única, ou dividir o valor em parcelas mensais. Algumas cidades oferecem desconto para quem paga à vista ou mantém os pagamentos em dia.
Além disso, a data de vencimento pode variar entre os imóveis de um mesmo município. Por isso, é importante consultar os canais oficiais e conferir a sua guia de pagamento antes de quitar o imposto.
Calendário do IPTU 2027 por cidade
Veja a seguir os prazos, descontos e canais de consulta para o IPTU 2027 em algumas das principais cidades brasileiras:
São Paulo
A Prefeitura de São Paulo ainda não divulgou o calendário de pagamento do IPTU 2027. Enquanto isso, as condições do ano anterior servem de base para organizar o orçamento.
Em 2026, o contribuinte pôde pagar o imposto em cota única, com 3% de desconto, ou parcelar o valor em até 10 vezes. O valor mínimo de cada parcela era de R$ 50,00.
Para consultar o imposto e emitir a guia, acesse o portal da Prefeitura de São Paulo.
Rio de Janeiro
O calendário do IPTU 2027 no Rio de Janeiro ainda não foi divulgado pela prefeitura.
No ano anterior, quem optou pelo pagamento em cota única teve 7% de desconto até 6 de fevereiro. Também foi possível dividir o imposto em até 10 parcelas.
Você pode consultar e emitir as guias no portal Carioca Digital.
Belo Horizonte
O calendário geral do IPTU 2027 em Belo Horizonte ainda não foi divulgado.
Em 2026, a prefeitura ofereceu 7% de desconto para o pagamento antecipado em cota única, até 30 de janeiro. Quem preferiu parcelar pôde dividir o valor em até 11 vezes.
Para consultar o imposto, acesse o portal da Prefeitura de Belo Horizonte e procure pelo serviço de emissão do IPTU.
Além disso, quem participa do BH Nota 10 pode indicar os créditos das notas fiscais para abater parte do imposto em 2027. É importante cumprir os prazos para indicar o imóvel, pois o desconto não é aplicado automaticamente.
Porto Alegre
A Prefeitura de Porto Alegre ainda precisa divulgar o calendário geral do IPTU 2027.
Em 2026, o pagamento em cota única teve desconto de até 11%, conforme as condições aplicáveis ao imóvel. Também houve opção de parcelamento em até 10 vezes.
Você pode consultar no site da Prefeitura de Porto Alegre, na área de serviços do IPTU.
Quem participa do programa Nota Legal em Porto Alegre também pode indicar créditos de notas fiscais para abater parte do IPTU em 2027. Fique atento aos prazos e às regras, pois a indicação não é automática.
Curitiba
A Prefeitura de Curitiba ainda não divulgou os vencimentos e as condições de pagamento do IPTU 2027.
Como referência, em 2026, a cota única e a primeira parcela venceram em 20 de março. Quem pagou à vista recebeu 10% de desconto; quem parcelou pôde dividir o imposto em até 10 vezes, de março a dezembro.
Para consultar o imposto, acesse o portal de serviços da Prefeitura de Curitiba.
Salvador
O calendário do IPTU 2027 em Salvador ainda não está disponível. A prefeitura deve informar os vencimentos e as formas de pagamento por meio de seus canais oficiais.
Em 2026, houve 7% de desconto para quem pagou a cota única até o vencimento aplicável ao imóvel. O contribuinte também pôde parcelar o imposto em até 11 vezes.
Para acompanhar a cobrança e consultar as guias, acesse o portal da Secretaria Municipal da Fazenda de Salvador.
Goiânia
A Prefeitura de Goiânia ainda não divulgou o calendário do IPTU 2027. Por isso, os prazos e descontos do próximo exercício precisam ser confirmados.
Para te ajudar no planejamento, essas foram as condições em 2026: a cota única venceu em 20 de fevereiro, com 10% de desconto. Os contribuintes também puderam parcelar a cobrança em até 11 vezes.
Acesse o site da Prefeitura de Goiânia para consultar o imposto e emitir as guias.
Brasília
O governo do Distrito Federal ainda não divulgou o calendário do IPTU 2027.
Em 2026, quem pagou o imposto em cota única e não tinha débitos vencidos relativos ao imóvel recebeu 10% de desconto.
Também foi possível parcelar o valor em até seis vezes. A cota única e a primeira parcela venceram entre 11 e 15 de maio, conforme o número final da inscrição do imóvel no Cadastro Imobiliário do Distrito Federal (CIDF).
Para consultar o imposto, acesse o painel de serviços do portal da Receita do Distrito Federal.
Campinas
O calendário do IPTU 2027 em Campinas ainda não foi divulgado. Na cidade, é importante verificar se o imóvel é residencial ou não residencial, pois os vencimentos podem ser diferentes.
Em 2026, a cota única ou a primeira parcela dos imóveis residenciais venceu em 10 de fevereiro. Para imóveis não residenciais, o vencimento ocorreu em 26 de janeiro. O pagamento em cota única teve 5% de desconto, além do benefício adicional para quem atendia às regras do IPTU Digital.
Acompanhe as informações e consulte o imposto no site da Prefeitura de Campinas.
Guarulhos
Quem pagar o IPTU 2027 de Guarulhos em parcela única terá direito a um desconto adicional de 10%, conforme a lei municipal. A prefeitura ainda precisa divulgar o calendário com as datas de vencimento e as condições de parcelamento.
Para acompanhar a divulgação e consultar as guias de pagamento, acesse o site da Prefeitura de Guarulhos.
Santo André
A Prefeitura de Santo André ainda não divulgou o calendário de pagamento do IPTU 2027.
Em 2026, quem pagou o imposto em cota única teve 10% de desconto. Quem dividiu o pagamento em duas parcelas obteve 5% de desconto. Os contribuintes também puderam optar por parcelar o imposto em até 12 vezes sem desconto.
Além disso, aposentados e pensionistas tiveram desconto de até 50%, conforme as regras do município.
Para consultar o imposto e acompanhar as próximas informações, acesse o site da Prefeitura de Santo André.
Uberlândia
A Prefeitura de Uberlândia ainda não divulgou o calendário do IPTU 2027. Para o próximo ano, está previsto um redutor de 40% sobre o aumento do imposto, se houver. O percentual precisa ser confirmado pelo município.
Em 2026, quem pagou o imposto à vista até 16 de março recebeu 5% de desconto. Também foi possível parcelar o valor em até seis vezes. Naquele ano, houve isenção para proprietários com apenas um imóvel residencial registrado em seu nome, desde que o valor venal fosse de até R$ 180 mil.
Para mais informações, acompanhe o site da Prefeitura de Uberlândia.
Niterói
Em Niterói, a prefeitura informou que as guias do IPTU 2027 serão emitidas em formato digital, com atendimento presencial para quem precisar de ajuda. As datas e os percentuais de desconto ainda precisam ser confirmados.
No ano anterior, o desconto chegou a 16%:
- 10% de desconto para quem quitasse até o vencimento em 6 de fevereiro;
- 6% de desconto pela Lei do Bom Pagador, concedido automaticamente aos contribuintes com o imposto em dia em 20 de outubro de 2025.
Para consultar o IPTU 2027 em Niterói, acompanhe os serviços no site da prefeitura.
Santos
Em Santos, contribuintes que aderiram ao IPTU Digital no prazo e atendem às regras do programa podem receber 1% de desconto no imposto, limitado a R$ 100 por imóvel cadastrado em nome de pessoa física. O prazo de adesão para obter o benefício em 2027 terminou no último dia útil de outubro de 2026.
O calendário geral de 2027 ainda precisa ser divulgado. Em 2026, a prefeitura concedeu 4% de desconto para o pagamento em cota única até a data indicada no carnê. Aposentados e pensionistas tiveram 50% de desconto, conforme as regras.
Para consultar as guias, acesse o portal da Prefeitura de Santos e procure pelos serviços de IPTU.
São Caetano do Sul
O calendário do IPTU 2027 em São Caetano do Sul ainda não foi divulgado.
Em 2026, a prefeitura ofereceu 3% de desconto para pagamento em cota única e a opção de dividir o imposto em até 12 parcelas. Os vencimentos variaram conforme o cadastro.
Para acompanhar as informações e consultar o imposto, acesse o site da Prefeitura de São Caetano do Sul.
Florianópolis
A Prefeitura de Florianópolis ainda precisa confirmar o calendário de pagamento do IPTU 2027 e as condições que serão oferecidas aos contribuintes.
Em 2026, o desconto para pagamento à vista chegou a 20%. Essas foram as regras:
- Até 20% de desconto: pagamento em cota única até 20 de janeiro, seguindo o calendário do Bom Pagador;
- 10% de desconto: pagamento em cota única até 5 de fevereiro;
- Parcelamento: em até 10 vezes, sem descontos.
Acompanhe a divulgação das guias e consulte o imposto no site da Prefeitura de Florianópolis.
Maricá
Em Maricá, quem pagar o IPTU 2027 em cota única até 26 de fevereiro terá 15% de desconto. A prefeitura prevê disponibilizar as guias a partir de 11 de janeiro de 2027.
Também será possível parcelar o imposto em até 10 vezes, com desconto de 10% para as parcelas pagas em dia. Cada parcela deverá ter valor mínimo de R$ 115,14. Os descontos se aplicam ao IPTU, mas não à Taxa de Coleta de Lixo cobrada junto com o imposto.
Você pode emitir as guias pelo Portal SIM de Maricá. Antes de acessar, tenha em mãos a matrícula imobiliária e o CPF vinculado ao imóvel.
Como consultar o IPTU 2027?
Para consultar o IPTU 2027, acesse o site da prefeitura da cidade onde fica o imóvel e procure pela área de serviços do imposto. Se o imóvel estiver no Distrito Federal, a consulta deve ser feita no portal da Receita do DF.
Em geral, é necessário informar o número de inscrição imobiliária, que identifica o imóvel no cadastro municipal. Você pode encontrar esse número em um carnê de IPTU de anos anteriores ou solicitá-lo em um atendimento presencial da prefeitura.
Em algumas cidades, também é possível consultar as informações pelo site ou aplicativo.
Depois de acessar os dados, confira o valor do imposto, os vencimentos e as opções de pagamento. Se a guia de 2027 ainda não estiver disponível, acompanhe o prazo de emissão nos canais oficiais.
Quem tem direito a desconto ou isenção do IPTU?
O direito a desconto ou isenção do IPTU depende das regras da cidade onde fica o imóvel. As prefeituras costumam conceder benefícios nessas situações:
- Pagamento em cota única;
- Imóveis com valor venal dentro de um certo limite;
- Aposentados e pensionistas;
- Participação em programas municipais de notas fiscais ou de IPTU Digital.
Em alguns casos, a prefeitura concede a isenção automaticamente. Em outros, é necessário fazer uma solicitação e apresentar documentos. Por isso, consulte a prefeitura para saber se você tem direito ao benefício e qual é o prazo para pedir.
Vale mais a pena pagar o IPTU à vista ou parcelado?
Pagar o IPTU à vista pode ajudar a economizar quando a prefeitura oferece desconto na cota única. Por outro lado, o parcelamento pode facilitar a organização do orçamento. Antes de escolher, confira o percentual disponível na sua cidade e veja se o pagamento à vista cabe no seu orçamento.
Quem paga o IPTU de um imóvel alugado?
Em um imóvel alugado, o contrato de locação define quem deve pagar o IPTU: o proprietário ou o inquilino.
De acordo com a Lei do Inquilinato, o pagamento é responsabilidade do proprietário. No entanto, o contrato pode estabelecer que o inquilino arcará com o imposto. Por isso, não deixe de conferir essa condição antes de assinar o documento.
O que acontece se não pagar o IPTU?
Atrasar o pagamento do IPTU pode gerar multa e juros. Além disso, se a dívida ficar muito tempo em aberto, ela poderá ser inscrita em dívida ativa e cobrada pela prefeitura, inclusive judicialmente. Em casos mais extremos, o imóvel pode ir a leilão.
Se você perdeu o prazo, consulte os canais oficiais da prefeitura para emitir uma guia atualizada e verificar as opções de pagamento. Algumas cidades oferecem parcelamento ou programas de negociação de dívidas.
Como se preparar para o pagamento do IPTU 2027?
Em geral, o IPTU aparece junto com outras despesas do início do ano. Para que o orçamento não fique apertado, é importante se planejar com antecedência. Você pode:
- Consultar o carnê anterior para ter uma referência do custo;
- Acompanhar os canais oficiais para ficar por dentro dos prazos e possíveis descontos;
- Verificar se há benefício para pagamento à vista ou outros programas do município;
- Comparar as condições de pagamento para escolher a que melhor se encaixa no seu orçamento;
- Se o imóvel for alugado, conferir quem é o responsável pelo pagamento do IPTU no contrato de aluguel.
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Conclusão
As condições de pagamento do IPTU 2027 são definidas por cada prefeitura ou, no caso do Distrito Federal, pelo governo distrital. Por isso, consulte o calendário da sua cidade e confira se há descontos para a cota única ou para o seu perfil.
Antes de pagar, verifique os dados do imóvel e a data de vencimento na guia. Se optar pelo parcelamento, inclua as parcelas no orçamento para manter o imposto em dia e evitar multas e juros.
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