Bairros mais procurados em SP: as 10 regiões mais atrativas da cidade para comprar ou alugar um imóvel

Saiba quais são os bairros mais procurados para morar bem na capital do estado e conheça as principais vantagens de cada uma dessas regiões

Por Redação - 27/01/2025 às 15:16
Atualizado: 27/01/2025 às 15:16
Imagem de uma mulher celebrando ao ar livre em frente a prédios altos para ilustrar matéria sobre os bairros mais procurados em SP

Além de ser a maior metrópole da América Latina, São Paulo também é a cidade mais populosa do Brasil. Por isso, visto o tamanho da região, quem pensa em morar na capital pode ficar em dúvida sobre qual região escolher. Pensando nisso, listamos abaixo os bairros mais procurados em SP de acordo com o relatório de Compra e Venda QuintoAndar. 

Segundo as informações coletadas pela pesquisa, dez bairros se destacaram entre os mais buscados para compra e aluguel na cidade. Além disso, a valorização dos imóveis também chamou a atenção no mercado imobiliário. 

Quer saber mais sobre o assunto? Então, continue a leitura deste artigo para saber quais são os bairros mais procurados em São Paulo para morar.

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Bairros mais procurados em SP

De acordo com o relatório de Compra e Venda QuintoAndar, o mercado imobiliário de São Paulo seguiu apresentando variações tanto nos preços de venda quanto nas tendências de procura por bairros. 

O estudo, que analisa os contratos fechados pela plataforma de moradia durante o período de julho a setembro de 2024, apontou uma leve valorização no preço médio do metro quadrado. Além disso, outro fator de atenção foi a maior demanda por imóveis em determinadas regiões da cidade. 

Em resumo, no período em questão, o Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação no Brasil, teve uma alta estimada de 0,8%. Por outro lado, os preços nominais dos imóveis em São Paulo aumentaram de forma mais moderada, com um crescimento de 0,1% entre junho e setembro.

Agora, quando analisado o cenário de 12 meses, o IPCA mostrou uma variação de 4,4% ao ano, enquanto os preços de imóveis em São Paulo registraram uma valorização real de 4,76%. 

Dessa forma, esse aumento no preço do m² se reflete em diversas regiões da cidade, como em especial nas regiões centrais, onde o metro quadrado se tornou 1,6% mais caro em comparação à média da cidade. 

Em complemento, a pesquisa ainda indicou os bairros mais procurados em SP. Veja quais são:

  1. Vila Mariana
  2. Tatuapé
  3. Mooca
  4. Pinheiros
  5. Ipiranga
  6. Moema
  7. Butantã
  8. Bela Vista
  9. Perdizes
  10. Santana

1. Vila Mariana

Imagem da vista aérea da Vila Mariana mostra prédios, casas, avenidas e vegetação da região para ilustrar matéria sobre os bairros mais procurados em São Paulo
As opções imobiliárias do bairro são diversificadas. Por isso, é possível encontrar desde kitnets até casas e apartamentos amplos

De acordo com o relatório de Compra e Venda QuintoAndar, a Vila Mariana é o bairro mais procurado em SP. 

Localizada na região centro-sul da cidade, o bairro combina uma excelente localização com uma infraestrutura completa. Assim, é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. 

Junto a isso, a proximidade com a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera também favorecem os atrativos, uma vez que favorece o acesso a dois pontos importantes da cidade. 

Aliás, vale lembrar que a Vila Mariana é muito bem atendida pelo transporte público. Afinal, tanto estações de metrô quanto pontos de ônibus conectam o bairro a outras regiões da cidade, o que facilita o deslocamento diário dos moradores. 

Como é morar na Vila Mariana?

Agora que você sabe que a Vila Mariana é o bairro mais procurado em SP, que tal aproveitar todas as vantagens da região para morar bem? Para começar a busca, clique aqui e confira todos os imóveis disponíveis para alugar no bairro

2. Tatuapé

Imagem da entrada do Tatuapé mostra avenidas, vegetação e prédios da região para ilustrar matéria sobre bairros procurados em SP
A região tem se tornado uma opção cada vez mais atrativa para quem quer morar bem ou investir em imóveis em São Paulo

O Tatuapé ocupa a segunda posição entre os bairros mais procurados em SP. E um dos motivos para isso é a praticidade e comodidade que a região oferece aos moradores. 

Localizado na Zona Leste de São Paulo, o Tatuapé está em uma região estratégica para quem precisa se deslocar pela cidade. Por isso, o local se destaca entre quem busca o melhor custo-benefício para morar bem. 

O bairro combina características residenciais, comerciais e industriais. Assim, essa mistura torna o Tatuapé em uma região dinâmica onde os moradores têm fácil acesso a todos os tipos de serviços e comércios. 

Por fim, quando o assunto é acessibilidade, aqui vai uma dica: o Tatuapé é servido por estações de metrô e linhas de ônibus. Além disso, também está em constante desenvolvimento, o que atrai cada vez mais famílias e investidores, por exemplo.

3. Mooca

Vista aérea do bairro Mooca mostra prédios, avenidas e vegetação em um dia de céu azul para ilustrar matéria sobre bairros procurados em São Paulo
A região faz limite com outros bairros, como a Vila Prudente, Ipiranga, Cambuci, Belém, Água Rasa e Brás

A Mooca é um dos bairros mais tradicionais e históricos de São Paulo. Diretamente da Zona Leste da capital paulista, a região mistura o charme das antigas vilas operárias com a modernidade de prédios residenciais e infraestrutura completa para os moradores. 

Por isso, o local se tornou uma das áreas mais procuradas por famílias que desejam viver bem em SP. Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,909 – em uma escala que vai de 0 a 1 -, a Mooca oferece um excelente nível de qualidade de vida aos moradores. 

Além de ter fácil acesso a serviços e comércios, a localização estratégica no centro expandido da cidade também facilita o deslocamento do dia a dia. Isso porque a região é bem servida tanto por ônibus quanto por uma estação de trem e duas de metrô.

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4. Pinheiros

Imagem da vista aérea do rio Pinheiros mostra prédios, rio e avenidas em um dia de céu azul para ilustrar matéria sobre bairros em SP
O bairro fica bem perto do Parque Villa-Lobos e da Cidade Universitária

Entre os bairros mais procurados em SP, Pinheiros ocupa a quarta posição. Assim, localizado na Zona Oeste da cidade, a região é uma das mais antigas e diversas da capital paulista. Afinal, além da infraestrutura de alto nível, o local também tem uma vida noturna animada – o que torna o bairro ideal para jovens profissionais e investidores. 

Um dos pontos fortes de Pinheiros é a excelente mobilidade urbana. Isso porque o bairro é servido pela Linha Amarela do metrô e está próximo a importantes vias de acesso, como a Marginal Pinheiros e a Avenida Rebouças. 

Ou seja, essa facilidade de transporte torna o deslocamento para outras regiões da cidade muito prático, além de garantir uma boa conexão com a Avenida Paulista e o centro de São Paulo. 

5. Ipiranga

A região é bem servida de comércios e serviços que facilitam a rotina dos moradores

Em quinto lugar na lista dos bairros mais procurados em SP está Ipiranga, uma das regiões mais agradáveis de se morar na capital. De modo geral, mesmo estando na maior metrópole da América Latina, a região tem um ambiente tranquilo que remete à sensação de viver em uma cidade calma.  

Além disso, o bairro tem um forte valor histórico e cultural. Isso porque é lá que está o icônico Museu do Ipiranga, um dos principais símbolos da independência brasileira. Em complemento, há também diversas opções de parques e praças que proporcionam aos moradores maior contato com a natureza e prática de atividades ao ar livre. 

Agora, quando o assunto é mobilidade urbana, Ipiranga tem uma localização estratégica que facilita o deslocamento pela cidade. Com acesso às linhas de metrô e importantes avenidas, como a Avenida Nazaré e a Avenida do Estado, os moradores não têm dificuldade para ir ao trabalho ou até mesmo para explorar outros pontos da capital. 

6. Moema

Imagem da vista aérea do bairro Moema mostra prédios e vegetação da região para ilustrar matéria sobre os bairros mais buscados em SP
Com um dos maiores índices de desenvolvimento da cidade, Moema é uma região nobre que proporciona facilidades no dia a dia

Além de ser um dos bairros mais nobres da capital, Moema também é um dos mais desejados. E é por isso que a região ocupa a 6° posição na lista dos bairros mais procurados em SP. 

Localizado na Zona Sul de São Paulo, o bairro tem uma infraestrutura completa, localização privilegiada e é ideal para quem valoriza comodidade, segurança e qualidade de vida. Aliás, a proximidade com o Parque Ibirapuera e algumas das principais vias da cidade, como as avenidas Ibirapuera e Bandeirantes, são alguns dos grandes diferenciais de Meoma.

A região também se destaca pela arborização e quantidade de áreas verdes. Assim, os moradores podem aproveitar o tempo livre para praticar atividades físicas ao ar livre, bem como passear com a família ou simplesmente aproveitar um momento para recarregar as energias. 

Além disso, Moema tem um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,961, um dos maiores da cidade. Isso é resultado da infraestrutura completa e de uma característica residencial e familiar ideal para quem quer viver bem ou investir em imóveis em São Paulo.

Como é morar em Moema?

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7. Butantã

Imagem aérea do Butantã mostra avenidas, casas e vegetação da região para ilustrar matéria sobre os bairros mais buscados em São Paulo
O Butantã é um polo de desenvolvimento e conhecimento do país

Junto ao título de um dos bairros mais procurados de São Paulo, o Butantã também é uma das regiões mais importantes da capital. Afinal, é lá que estão algumas das instituições mais renomadas do país, como a Universidade de São Paulo (USP) e o Instituto Butantan, por exemplo. 

O local tem ruas arborizadas e diversas opções de lazer disponíveis aos moradores. Por isso, proporciona uma excelente qualidade de vida para todos os perfis, sejam famílias, jovens trabalhadores ou estudantes. 

A Linha Amarela do metrô facilita a locomoção diária dos passageiros. Agora, além do metrô, o Butantã também tem fácil acesso para algumas das principais vias da cidade, como as avenidas Corifeu de Azevedo Marques e Vital Brasil. 

Independente de qual seja o meio de transporte, a localização do bairro permite uma rápida conexão com as regiões vizinhas, como Pinheiros e a Vila Madalena, que complementam a infraestrutura local. 

8. Bela Vista

Imagem da Avenida Paulista mostra faixa exclusiva para bicicletas entre as avenidas de carros e prédios da região
O bairro fica bem perto da Avenida Paulista e de outros pontos de interesse da capital, como o MASP, por exemplo

Em oitavo lugar na lista dos bairros mais procurados em SP, Bela Vista é conhecida pela proximidade com algumas das regiões mais importantes da capital, como é o caso da Avenida Paulista, por exemplo. 

Localizada no centro da cidade, o bairro tem uma infraestrutura completa que mistura cultura, história e vida moderna, o que o torna uma excelente opção tanto para quem deseja morar bem quanto para aproveitar momentos de lazer perto de casa. 

Seu novo lar te espera em Bela Vista

Quem precisa se locomover pela cidade com frequência pode gostar de viver em uma região central. Pensando nisso, aqui está a lista completa com todos os imóveis para alugar em Bela Vista

Leia mais: Linhas de Metrô SP: Tudo o que você precisa saber para se deslocar na capital paulista

9. Perdizes

Imagem do Parque Jardim das Perdizes, em Água Branca
O bairro faz limite com regiões como Água Branca, Pompéia, Pacaembu e Barra Funda, além de ficar bem perto do Parque Jardim das Perdizes

Em seguida, Perdizes é um bairro que combina tranquilidade e praticidade. Ou seja, é ideal para quem busca qualidade de vida em uma região com excelente infraestrutura de comércio e serviços. 

Como um dos locais mais valorizados da Zona Oeste de São Paulo e o nono bairro mais procurado na cidade, Perdizes ainda tem um charme extra: as ladeiras nas ruas que misturam o clássico e o moderno, com casarões e prédios residenciais criando um estilo de vida diferenciado. 

Além do fácil acesso à estação de metrô Sumaré, Perdizes também fica bem perto de bairros como Barra Funda e Lapa. 

10. Santana

Imagem de prédios altos em São Paulo ao redor de árvores
O bairro fica na Zona Norte e faz parte da Subprefeitura de Santana/Tucuruvi

Por fim, Santana é outra opção entre os bairros mais procurados em SP. Como um dos mais importantes e completos da Zona Norte, a região se destaca pela infraestrutura e qualidade de vida. Por isso, é ideal para quem busca tranquilidade, mas sem perder o fácil acesso a outras regiões da cidade. 

Para se ter ideia, o local é servido por várias linhas de ônibus e pela estação Santana da Linha Azul do metrô, o que facilita a locomoção e garante agilidade para quem precisa se deslocar para o centro ou outras áreas de São Paulo. 

Além da boa mobilidade, as áreas verdes do bairro também oferecem espaços próprios para a prática de atividades ao ar livre aos moradores. 

Tipos de imóveis mais procurados em SP

Em São Paulo, os imóveis mais procurados atendem a uma diversidade de preferências e necessidades dos moradores. Assim, o relatório do QuintoAndar também analisou quais são os principais interesses de quem busca um imóvel na capital.

Veja a seguir os 10 filtros mais usados para procurar uma casa ou apartamento em São Paulo:

  1. Apartamento cobertura
  2. Ar-condiciona
  3. Novos ou reformados
  4. Vista livre
  5. Armários na cozinha
  6. Churrasqueira
  7. Chuveio a gás
  8. Armários embutidos no quarto
  9. Sol da manhã
  10. Luminosidade natural

Encontre seu novo lar em São Paulo com o QuintoAndar

Comprar ou alugar um imóvel em São Paulo é muito mais fácil com o QuintoAndar. Afinal, além dos mais de 70 filtros de pesquisa disponíveis, a plataforma de moradia facilita a vida dos clientes ao garantir que todo o processo seja feito de forma digital e sem burocracia. 

Desde a pesquisa inicial até a assinatura do contrato, é possível fazer tudo online, o que oferece muito mais comodidade e agilidade no processo. Além disso, a plataforma também garante mais transparência e segurança tanto para quem está alugando quanto para quem está comprando ou vendendo um imóvel. 

Acesse o site ou app do QuintoAndar e aproveite as ferramentas digitais para fazer uma busca otimizada e fechar um bom negócio sem complicações com quem é especialista no mercado imobiliário brasileiro. 

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