Usar um consórcio para comprar imóvel e alugar é uma estratégia que desperta o interesse de muitas pessoas que sonham em construir patrimônio e criar uma fonte de renda.
Embora o consórcio seja frequentemente associado à compra da casa própria, ele também pode ser utilizado para aquisição de imóveis destinados à locação. Afinal, depois de adquirir o bem, é possível alugar a propriedade e gerar renda a longo prazo.
Ainda assim, existem algumas decisões importantes ao longo do caminho, como a escolha da carta de crédito, do tipo de imóvel e da região onde ele está localizado.
Continue a leitura deste artigo e veja como o consórcio imobiliário pode ser uma estratégia valiosa para construir patrimônio por meio da renda com aluguel. Vamos lá?
Navegue pelo conteúdo:
- É possível usar o consórcio para comprar um imóvel e alugar?
- Como funciona a estratégia?
- 1. Escolha uma carta de crédito compatível com o imóvel desejado
- 2. Aguarde a contemplação e compre o imóvel
- 3. Coloque o imóvel para locação
- 4. Use a renda do aluguel para fortalecer a estratégia
- Qual imóvel costuma fazer mais sentido para aluguel?
- O que analisar antes da compra?
- O aluguel pode pagar as parcelas do consórcio?
- Vale a pena usar consórcio para comprar imóvel e alugar?
- Planeje seu investimento imobiliário com o Consórcio QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Como aumentar patrimônio com consórcio: 4 estratégias para construir riqueza no longo prazo
É possível usar o consórcio para comprar um imóvel e alugar?
É possível usar o consórcio imobiliário tanto para a compra da casa própria quanto para adquirir imóveis destinados à locação.
Afinal, a carta de crédito permite a compra de diferentes tipos de propriedades.
Ou seja, desde que as regras previstas em contrato sejam atendidas, é possível escolher apartamentos e casas de diversos formatos. Além disso, não existe a obrigação de morar no imóvel adquirido.
Por isso, muitas pessoas utilizam essa modalidade com o objetivo de gerar renda com aluguel. Afinal, além da possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo, a locação pode criar uma fonte de receita recorrente e contribuir para a construção patrimonial.
Como funciona a estratégia?
Depois de adquirir a carta de crédito, o consorciado deve esperar até a contemplação.
Quando estiver com a carta de crédito em mãos, chega a hora de adquirir o imóvel e disponibilizá-lo para a locação.
Mas para ter um bom resultado a longo prazo, existem algumas decisões importantes que precisam ser tomadas antes mesmo da compra.
Por exemplo: a escolha do valor da carta, do tipo de imóvel, da localização e até mesmo do perfil dos futuros inquilinos influencia diretamente o potencial de renda e a atratividade do investimento.
Além disso, é importante lembrar que nem todo imóvel oferece o mesmo potencial de locação. Em algumas regiões, a demanda é mais alta e o tempo para encontrar um inquilino tende a ser menor.
Em outras, o imóvel pode apresentar maior potencial de valorização patrimonial. Veja como fazer uma boa escolha:
1. Escolha uma carta de crédito compatível com o imóvel desejado
O primeiro passo da estratégia é definir qual tipo de imóvel faz sentido para os seus objetivos. A partir dessa decisão, fica mais fácil escolher uma carta de crédito compatível com o valor da aquisição.
Essa etapa merece atenção porque o valor da carta influencia diretamente as parcelas do consórcio e o perfil dos imóveis que poderão ser adquiridos no futuro. Por isso, vale pesquisar os preços praticados na região de interesse antes de contratar o plano.
Também é importante considerar possíveis custos complementares, como documentação, reformas ou adaptações necessárias para colocar o imóvel em condições de locação.
Embora esses gastos não façam parte da compra em si, eles podem impactar o planejamento financeiro do investimento.
2. Aguarde a contemplação e compre o imóvel
Depois da contemplação, chega o momento de colocar o planejamento em prática e buscar o imóvel que será destinado à locação.
Uma das vantagens do consórcio nessa etapa é o poder de compra à vista proporcionado pela carta de crédito. Em muitos casos, isso aumenta a capacidade de negociação e pode abrir espaço para descontos ou condições mais favoráveis na compra.
Além do preço, vale avaliar fatores que influenciam diretamente o potencial de locação do imóvel.
Entre eles estão a localização, a oferta de serviços na região, o acesso ao transporte público, a segurança e o perfil do público que costuma buscar imóveis naquele bairro.
3. Coloque o imóvel para locação
Com o imóvel adquirido, a próxima etapa é disponibilizá-lo para aluguel. Nesse momento, é importante definir um valor de aluguel compatível com a realidade da região e com as características do imóvel.
Também vale observar fatores que costumam influenciar a procura dos inquilinos, como estado de conservação, localização, mobilidade urbana e proximidade de serviços, por exemplo.
Pequenos ajustes antes da locação podem contribuir para aumentar a atratividade do imóvel e reduzir o tempo de desocupação.
Uma vez alugado, o imóvel começa a gerar uma receita que pode fazer parte do planejamento financeiro do proprietário e ajudar a construir patrimônio ao longo do tempo.
4. Use a renda do aluguel para fortalecer a estratégia
Em alguns casos, a receita da locação ajuda a cobrir parte das parcelas restantes do consórcio. Em outros, pode reforçar a reserva financeira, financiar melhorias no imóvel ou contribuir para novas aquisições no futuro.
Essa é uma das razões pelas quais muitos investidores utilizam imóveis como parte da estratégia patrimonial.
Afinal, o mesmo ativo pode gerar renda enquanto permanece fazendo parte do patrimônio e mantém potencial de valorização ao longo do tempo.
Qual imóvel costuma fazer mais sentido para aluguel?
A melhor escolha depende do perfil do público que você deseja atender, da região e da demanda local. Ainda assim, alguns imóveis costumam apresentar maior procura e liquidez no mercado de aluguel.
Apartamentos compactos, por exemplo, frequentemente atraem estudantes, jovens profissionais e pessoas que vivem sozinhas.
Já imóveis próximos a centros comerciais, universidades e estações de transporte costumam despertar interesse constante de potenciais inquilinos.
Por outro lado, imóveis muito específicos ou localizados em regiões com baixa demanda podem exigir mais tempo para encontrar locatários. Por isso, além do potencial de valorização, vale analisar também a facilidade de ocupação.
O que analisar antes da compra?
Antes de utilizar a carta de crédito, vale avaliar alguns fatores que podem influenciar diretamente o desempenho do imóvel como fonte de renda, como:
- Demanda por aluguel na região;
- Histórico de valorização do bairro;
- Facilidade de acesso ao transporte público;
- Proximidade de comércios, escolas e serviços;
- Valor do condomínio e do IPTU;
- Perfil do público que costuma procurar imóveis na área;
- Tempo médio de vacância na região.
Continue a leitura: Consórcio para investir em imóveis: como funciona e quando faz sentido?
O aluguel pode pagar as parcelas do consórcio?
Embora seja uma dúvida comum, essa é uma resposta que depende de fatores como o valor da carta de crédito, o momento da contemplação, o preço do imóvel e o valor do aluguel praticado na região.
Em alguns cenários, a renda da locação pode cobrir apenas uma parte das parcelas restantes. Em outros, principalmente quando existe boa relação entre valor do imóvel e valor do aluguel, ela pode ser suficiente para compensar grande parte do compromisso mensal.
Imagine o exemplo a seguir:
| Item | Valor |
| Valor do imóvel | R$ 350.000 |
| Valor do aluguel | R$ 2.200 |
| Parcela do consórcio | R$ 1.900 |
| Diferença mensal | + R$ 300 |
Nesse exemplo, o aluguel seria suficiente para cobrir a parcela do consórcio e ainda gerar uma diferença positiva.
Porém, os números reais variam conforme as características do imóvel, da região e do próprio contrato de consórcio.
Vale a pena usar consórcio para comprar imóvel e alugar?
Quem pretende construir patrimônio gradualmente e criar uma fonte de renda por meio da locação costuma enxergar o consórcio como uma alternativa segura.
Por outro lado, outras estratégias podem fazer mais sentido para quem busca retorno imediato ou precisa do imóvel com urgência.
Isso acontece porque a modalidade permite acessar o mercado imobiliário sem entrada e sem juros, mas exige tempo até a contemplação. Por isso, a estratégia exige planejamento.
Planeje seu investimento imobiliário com o Consórcio QuintoAndar
Se a ideia é usar o mercado imobiliário como parte da sua estratégia de construção patrimonial, o Consórcio QuintoAndar tem todas as ferramentas que você precisa para dar o primeiro passo.
Você pode escolher a carta de crédito de acordo com o valor do imóvel que pretende comprar e acompanhar todo o processo de forma simples e digital. Isso facilita a simulação de cenários e ajuda a encontrar um plano compatível com seus objetivos financeiros.
Outro diferencial está no cashback de 10% calculado sobre o valor da carta de crédito na compra do imóvel pela plataforma do QuintoAndar. Esse valor pode ajudar em despesas ligadas à documentação, reforma, mobília ou adaptação do imóvel para locação.
Além disso, após o pagamento de 60 parcelas, existe a possibilidade de utilizar o saldo acumulado para comprar um imóvel disponível na plataforma do QuintoAndar mesmo sem contemplação por sorteio ou lance.
Se quiser entender como essa estratégia pode funcionar no seu caso, clique aqui para simular o Consórcio QuintoAndar e conheça as opções disponíveis para o seu perfil.
Conclusão
O consórcio para comprar imóvel e alugar pode ser uma estratégia interessante para quem deseja construir patrimônio e gerar renda dentro da mesma estratégia financeira.
Ao longo do processo, a escolha da carta de crédito, do imóvel e da região influencia diretamente os resultados. Por isso, planejamento e análise de mercado continuam sendo etapas importantes da decisão.
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