O consórcio para comprar imóvel na planta pode ser uma alternativa interessante para quem tem o objetivo de economizar durante a aquisição da casa própria. Além de evitar os juros do financiamento imobiliário, essa estratégia também fortalece a negociação com a construtora.
Afinal, depois de contemplado, o consorciado tem acesso a uma carta de crédito que abre espaço para negociar descontos, escolher unidades com condições mais vantajosas ou até conseguir benefícios que nem sempre aparecem nas campanhas de venda.
Porém, isso não significa que toda negociação resultará em mais vantagens financeiras. O valor final depende de fatores como a fase do empreendimento, a política comercial da construtora e a margem disponível para negociação.
Continue a leitura deste artigo para entender como funciona o consórcio para comprar imóvel na planta e os principais cuidados antes de fechar o negócio.
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É possível comprar um imóvel na planta com consórcio?
Sim, é possível usar um consórcio para comprar um imóvel na planta. Para isso, a operação precisa atender às regras da administradora e o empreendimento deve apresentar toda a documentação necessária.
Após a contemplação, o consorciado pode usar a carta de crédito para adquirir imóveis novos, usados ou em construção.
No caso dos imóveis na planta, porém, a análise costuma exigir um pouco mais de atenção.
Como a obra ainda não foi concluída, a administradora avalia a documentação do empreendimento, o contrato firmado com a construtora e as garantias da operação antes de liberar o crédito.
Dependendo da fase da construção e das condições do negócio, também podem existir exigências adicionais.
Como funciona o consórcio para comprar imóvel na planta?
O primeiro passo é contratar um consórcio imobiliário e aguardar a contemplação por sorteio ou lance. Quando isso acontece, o consorciado passa a ter acesso à carta de crédito e pode iniciar a busca pelo imóvel que deseja comprar.
Depois de escolher o empreendimento, a administradora analisa a documentação da construtora e do imóvel para verificar se a operação atende às regras do consórcio.
Com a aprovação, a administradora libera a carta de crédito para o pagamento da compra.
Caso o imóvel tenha valor superior ao da carta de crédito, o comprador pode complementar a diferença com recursos próprios. Já se a carta superar o valor negociado, o saldo poderá ter outras destinações previstas no contrato e na legislação do consórcio.
Por que a carta de crédito pode ajudar a conseguir descontos?
Esse é um dos maiores diferenciais de quem utiliza um consórcio para comprar imóvel na planta.
Depois da contemplação, a carta de crédito representa uma forma de pagamento à vista para a construtora. Ou seja, isso reduz a incerteza sobre a obtenção do crédito e pode tornar a negociação mais atrativa para o vendedor.
Em muitos empreendimentos, especialmente durante o lançamento ou quando ainda existem unidades disponíveis para venda, a construtora pode oferecer condições comerciais diferenciadas para fechar negócio.
Isso pode incluir descontos no valor do imóvel, abatimentos em custos da compra ou benefícios como melhorias de acabamento e facilidades no pagamento.
No entanto, é importante destacar que esses descontos não são automáticos. Cada construtora define a própria política comercial. Além disso, as condições variam de acordo com a fase do empreendimento, o estoque de unidades e a margem disponível para negociação.
Como negociar melhores condições com a construtora?
Ter uma carta de crédito contemplada nas mãos pode fortalecer a negociação, mas isso não significa aceitar a primeira proposta apresentada pela construtora.
Assim como acontece em uma compra à vista, vale a pena conversar sobre preço, comparar unidades e entender quais benefícios podem fazer parte da negociação.
Antes de fechar o contrato, pesquise empreendimentos semelhantes na região e avalie se o valor pedido está alinhado ao mercado.
Também é interessante verificar se existem unidades remanescentes ou se a construtora está em uma fase de vendas em que costuma oferecer condições comerciais mais atrativas.
Durante a negociação, além de um possível desconto no preço do imóvel, vale perguntar sobre benefícios como isenção de taxas, melhorias no acabamento ou condições diferenciadas de pagamento.
Quais fatores influenciam o desconto em um imóvel na planta?
O desconto na compra de um imóvel na planta depende de diversos fatores. Por isso, mesmo com uma carta de crédito contemplada, não existe um percentual fixo de economia nem a garantia de que a construtora reduzirá o preço do imóvel.
Entre os fatores que costumam influenciar a negociação estão:
- Fase do empreendimento, como lançamento, meio da obra ou reta final;
- Quantidade de unidades ainda disponíveis para venda;
- Metas comerciais da construtora;
- Localização e procura pelo empreendimento;
- Forma de pagamento negociada.
Em muitos casos, a carta de crédito contemplada torna a negociação mais simples porque demonstra que o comprador já possui recursos para concluir a operação.
Ainda assim, o desconto dependerá da estratégia comercial adotada pela construtora naquele momento.
Quais cuidados tomar antes de comprar um imóvel na planta com consórcio?
Antes de utilizar o consórcio para comprar um imóvel na planta, é importante analisar alguns pontos que podem evitar transtornos durante a negociação.
1. Faça uma pesquisa sobre a construtora
Antes de tudo, verifique a reputação da construtora e confira se o empreendimento possui toda a documentação necessária. Também vale analisar o histórico de entrega de obras, os prazos previstos em contrato e as regras para eventuais atrasos.
2. Entre em contato com a administradora do consórcio
Outro cuidado importante é conversar com a administradora do consórcio antes de assinar qualquer documento. Assim, você confirma se o empreendimento atende aos critérios para utilização da carta de crédito e conhece todas as exigências da operação.
3. Faça um bom planejamento financeiro
Por fim, lembre-se de que o valor da carta de crédito nem sempre cobre todos os custos da compra. Dependendo do imóvel, podem existir despesas com documentação, tributos e outras taxas que devem entrar no planejamento financeiro.
Continue a leitura: Esperar pelo consórcio pode sair mais barato que financiar? Veja quando a urgência pesa no bolso
Vale a pena usar o consórcio para comprar um imóvel na planta?
Para quem pode esperar a contemplação e busca uma alternativa ao financiamento imobiliário, o consórcio pode oferecer vantagens importantes, principalmente quando a carta de crédito fortalece a negociação com a construtora.
Além da possibilidade de conseguir melhores condições comerciais, essa modalidade permite comprar um imóvel sem pagar os tradicionais juros do financiamento imobiliário.
Outro benefício é acompanhar a valorização do empreendimento durante a obra, já que muitos imóveis na planta tendem a aumentar de valor até a entrega das chaves.
Por outro lado, essa estratégia faz mais sentido para quem não tem urgência em se mudar. Afinal, além de aguardar a contemplação, o comprador também precisa considerar o prazo de conclusão da obra antes de receber o imóvel.
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Conclusão
Comprar um imóvel na planta com consórcio pode ser uma estratégia vantajosa para quem deseja um bom custo-benefício no processo de aquisição da casa própria.
Afinal, com a carta de crédito contemplada, o comprador pode negociar condições mais favoráveis. Isso abre margem para encontrar oportunidades que nem sempre estão disponíveis para quem depende de um financiamento tradicional, por exemplo.
No entanto, analise o empreendimento, confirme as exigências da administradora e compare as condições oferecidas pela construtora antes de fechar negócio. Assim, você aumenta as chances de fazer um bom negócio e investir no imóvel com mais segurança.
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