A entrada do apartamento é um dos pontos que mais pesam no bolso de quem está se programando para dar o primeiro passo rumo à casa própria. Por isso, entender como funciona e como se preparar para esse investimento é fundamental para garantir uma compra sem aperto nas finanças.
Afinal, a entrada deve ser paga à vista no momento da compra e influencia diretamente no valor que será financiado, nas chances de aprovação do crédito, no tamanho das parcelas e até nos custos totais da operação.
Ou seja, o ideal é saber exatamente quanto você pode pagar no valor de entrada do apartamento e quais são as suas opções antes de assinar qualquer contrato. Para conferir essas e outras dicas, continue a leitura deste artigo. Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é a entrada de apartamento?
- Quais fatores influenciam no valor da entrada do imóvel?
- Como calcular o valor de entrada de um apartamento?
- Exemplo de cálculo
- Como pagar a entrada do financiamento
- Como usar o FGTS na entrada do imóvel?
- Como se planejar financeiramente para a entrada do apartamento?
- Dúvidas frequentes
- Como funciona a entrada em um apartamento?
- Qual a média de entrada para comprar um apartamento?
- Qual o valor mínimo para dar de entrada no apartamento?
- Sua casa própria te espera no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Como comprar um apartamento ganhando um salário mínimo: estratégias para conquistar a casa própria
O que é a entrada de apartamento?
A entrada de apartamento é o valor inicial pago à vista pelo comprador no momento de assinar o contrato e fechar o negócio.
Esse valor geralmente corresponde a pelo menos 20% do preço total do imóvel, mas nada impede que você pague mais. Pelo contrário: quanto maior for a entrada, menor será o valor financiado. Isso reduz o total de juros e facilita a aprovação do crédito no banco.
Quais fatores influenciam no valor da entrada do imóvel?
Existem diversos fatores que influenciam no valor de entrada do imóvel. Conheça os principais:
- Preço do imóvel: quanto mais alto o preço de venda do imóvel, maior tende a ser o valor exigido de entrada;
- Condições de financiamento: cada banco tem uma política de crédito própria. Assim, a entrada mínima do apartamento pode variar conforme a taxa de juros, prazo e até mesmo de acordo com o resultado da análise de crédito do comprador;
- Localização e tipo do imóvel: imóveis em regiões valorizadas ou com infraestrutura completa costumam ter entrada mais alta, pois o valor de mercado também é elevado;
- Oferta e demanda no mercado: em cenários de alta demanda e pouca oferta, a entrada tende a ser mais alta. Já em mercados mais estáveis ou com pouca demanda, pode haver mais espaço para negociação.
Como calcular o valor de entrada de um apartamento?
Para calcular o valor de entrada de um apartamento, o primeiro passo é saber o valor total do imóvel que você deseja comprar. Depois, basta aplicar a porcentagem mínima exigida pelo banco para a entrada.
A maioria dos bancos exige que o comprador dê de 20% a 30% desse valor como sinal, ou seja, à vista. Essa porcentagem é o que define a quantia inicial que você vai precisar desembolsar antes de começar o financiamento.
Se o apartamento custa R$ 300 mil, por exemplo, e o banco pede uma entrada mínima de 20%, você já sabe que precisará de pelo menos R$ 60 mil à vista.
Agora, se você quiser reduzir o valor financiado para pagar menos juros, pode optar por dar uma entrada maior. Nesse caso, se aplicar 30%, o valor à vista sobe para R$ 90 mil.
Exemplo de cálculo
Se o imóvel custa R$ 300 mil e o banco exige uma entrada mínima de 20%, o cálculo é direto:
300.000 x 0,20 = R$ 60.000
Ou seja, você precisaria ter pelo menos R$ 60 mil disponíveis para fechar o contrato.
Como pagar a entrada do financiamento
A entrada do apartamento normalmente é paga diretamente ao vendedor no momento da assinatura do contrato.
Isso acontece porque esse valor funciona como um compromisso inicial da negociação e dá segurança para ambas as partes enquanto o banco analisa os documentos do financiamento.
Em geral, o pagamento é feito à vista. Mas algumas construtoras e incorporadoras oferecem condições diferenciadas, como a entrada parcelada do apartamento.
Saiba mais: Guia completo de como comprar um imóvel com renda baixa
Como usar o FGTS na entrada do imóvel?
Para usar os valores disponíveis no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagar a entrada do imóvel, você precisa seguir algumas regras. Veja quais são:
- Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os empregos);
- Não possuir outro financiamento ativo pelo SFH;
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha;
- O imóvel deve ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão;
- O vendedor não pode ter usado o FGTS para comprar esse mesmo imóvel nos últimos 3 anos.
Durante a contratação do financiamento, você pode solicitar o uso do FGTS diretamente no banco. Se a instituição aprovar, o valor pode ir tanto para a entrada quanto para reduzir o saldo devedor.
Como se planejar financeiramente para a entrada do apartamento?
Se você está de olho na casa própria, comece definindo um objetivo claro: quanto pretende – e consegue – pagar de entrada do apartamento. A partir daí, trace metas realistas e prazos possíveis.
Confira algumas estratégias que funcionam:
Crie um orçamento detalhado
Liste todas as suas receitas e despesas. Entenda para onde o dinheiro está indo e onde é possível cortar. Gastos com delivery, compras por impulso ou serviços pouco usados podem ser os primeiros a sair da lista.
Estabeleça uma meta de economia mensal
Transforme a entrada mínima do apartamento em um objetivo mensal. Por exemplo, se você deve juntar R$ 30 mil em dois anos, precisará economizar cerca de R$ 1.250 por mês.
Busque formas de aumentar sua renda
Freelancers, bicos no fim de semana, revenda de produtos, renda extra com hobbies ou até um segundo emprego temporário podem ajudar a encurtar esse caminho.
Use ferramentas que ajudam no controle
Aplicativos de finanças pessoais e planilhas ajudam a acompanhar sua evolução. Isso mantém a motivação e evita surpresas.
Se possível, tente reduzir o valor da entrada
Usar o FGTS ou participar de programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, pode reduzir bastante o valor da entrada. Além disso, muitas construtoras oferecem entrada parcelada de apartamento, o que facilita o planejamento sem comprometer tanto o orçamento.
Dúvidas frequentes
Se ainda restaram perguntas relacionadas à entrada mínima para comprar um apartamento, listamos abaixo algumas das principais dúvidas de quem também está no processo de conquistar a casa própria via financiamento imobiliário. Veja:
Como funciona a entrada em um apartamento?
A entrada é o valor pago à vista no momento da assinatura do contrato de compra e venda. Esse valor serve como sinal da negociação e é obrigatório na maioria dos processos de compra, principalmente quando há financiamento envolvido.
Qual a média de entrada para comprar um apartamento?
Em geral, os bancos costumam exigir de 20% a 30% do valor total do imóvel como entrada. Mas esse número pode mudar dependendo das políticas da instituição financeira, da sua renda e da modalidade de financiamento.
Qual o valor mínimo para dar de entrada no apartamento?
Embora as instituições financeiras tradicionais exijam de 20% a 30% do valor do imóvel como entrada, existem situações em que é possível diminuir essa porcentagem. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, financia até 100% do imóvel no programa Minha Casa, Minha Vida.
Continue a leitura: É possível comprar um imóvel sem entrada? Veja 4 opções para conquistar a casa própria
Sua casa própria te espera no QuintoAndar
Agora que você sabe tudo sobre o valor de entrada para comprar um apartamento na planta, novo ou usado, chegou a hora de sair do planejamento e dar o próximo passo. Afinal, o QuintoAndar pode facilitar todo esse processo.
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Conclusão
A entrada do apartamento é uma das etapas mais importantes para quem quer conquistar a casa própria. Quando bem planejado, é possível transformar esse sonho em realidade mesmo que o valor pareça alto no início.
Nesse sentido, avalie seu orçamento e aproveite os recursos disponíveis para facilitar a entrada. E quando chegar o momento certo, conte com o QuintoAndar para facilitar essa jornada!
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