- O IPCA é o índice oficial de inflação do Brasil, calculado mensalmente pelo IBGE desde 1980, medindo a variação de preços de produtos e serviços consumidos por famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos.
- O IPCA coleta aproximadamente 430 mil preços de 30 mil locais em dez regiões metropolitanas e municípios específicos, refletindo variações menos agressivas que o IGP-M por não sofrer influência de fatores cambiais.
- Reajustes de aluguel pelo IPCA oferecem maior estabilidade aos inquilinos e proprietários, reduzindo inadimplências e permitindo planejamento financeiro mais previsível comparado a índices mais voláteis.
Você sabe o que é o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), como ele reflete na inflação e os impactos das variações no valor do aluguel?
Se a resposta for não, fique sabendo que é fundamental entender o funcionamento de um dos índices de inflação mais importantes e tradicionais do Brasil.
Afinal, após as contantes altas do IGP-M, o QuintoAndar foi pioneiro em adotar o IPCA como índice de referência no reajuste de aluguel dos contratos firmados pela plataforma a partir do dia 26/11/2020.
Então, continue a leitura e saiba tudo sobre o índice!
Navegue pelo conteúdo
- O que é IPCA?
- Como funciona o IPCA?
- Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
- Qual a diferença entre taxa Selic e IPCA?
- Entenda as principais diferenças
- Impactos do IPCA no reajuste de aluguel
- Qual o IPCA dos últimos 12 meses? Acumulado em 2023
- Como calcular o IPCA?
- Vantagens do IPCA no reajuste de aluguel?
- Aproveite as vantagens de alugar com o QuintoAndar
Leia também: Veja quanto será seu reajuste de aluguel em nossa calculadora do IPCA
O que é IPCA?
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é uma medida essencial para compreender a variação dos preços dos produtos e serviços no Brasil.
Assim, calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) desde 1980, o IPCA é considerado o indicador oficial de inflação do país.
Como funciona o IPCA?
Agora, para que fique mais claro, é importante salientar que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo mede a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços vendidos no varejo e consumidos por famílias no país com rendimentos de 1 a 40 salários mínimos. Isso é válido para qualquer que seja a fonte de renda.
São coletados aproximadamente 430 mil preços de 30 mil locais, que vão de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços a concessionária de serviços públicos (como energia elétrica e água) e internet. E essa coleta acontece, em geral, entre os dias 1º e 30 do mês de referência.
Assim, itens como alimentação, habitação, transporte, saúde e educação são contemplados no cálculo que abrange dez regiões metropolitanas do país, além dos municípios de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.
Por fim, a variação percentual nos preços desses itens ao longo do tempo reflete a inflação.
Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?
Por mais que ainda seja muito utilizado no mercado imobiliário, o IGP-M é bastante suscetível à variação cambial, o que possibilita altos reajustes inesperados e inconstâncias que podem prejudicar inquilinos e proprietários.
Já o IPCA tem variações mais controladas e menos agressivas ao mercado. Além disso, também considera um custo de vida familiar de 1 a 40 salários mínimos. Por estes motivos, esse é o índice escolhido para reajustes de aluguel no QuintoAndar!
Qual a diferença entre taxa Selic e IPCA?
Antes de mais nada, a taxa Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Assim, estabelecida pelo Banco Central, ela serve como referência para as demais taxas de juros do país.
Por sua vez, calculado pelo IBGE, o IPCA é o indicador oficial de inflação no Brasil. Nesse sentido, ele mensura a variação média dos preços de produtos e servidos consumidos em território nacional.
Entenda as principais diferenças
Apesar de desempenharem papéis distintos, a taxa Selic e o IPCA estão são interconectados na hora de entender a estabilidade econômica do Brasil.
Em outras palavras, essas são as principais distinções:
Natureza:
- A taxa Selic reflete o custo do dinheiro no mercado;
- O IPCA mede a variação de preços de produtos e serviços.
Objetivos:
- A taxa Selic controla a oferta de dinheiro na economia, influenciando o consumo e investimento;
- Enquanto isso, o IPCA mede a inflação e fornece dados essenciais para a criação de políticas públicas.
Impacto nas finanças:
- Mudanças na taxa Selic afetam diretamente o custo do crédito, investimentos e poupança;
- O IPCA impacta o poder de compra da moeda e gera influência nas decisões de consumo.
Impactos do IPCA no reajuste de aluguel
Agora que você já entendeu que o IPCA desempenha um papel crucial na economia, ficará mais fácil de compreender que, assim como acontece com o IGP-M, o reajuste de aluguel do IPCA é feito de acordo com o acumulado dos últimos 12 meses.
Qual o IPCA dos últimos 12 meses? Acumulado em 2023
Como calcular o IPCA?
De acordo com essas informações, isso significa que um aluguel reajustado em outubro de 2023 teria um aumento de 4,82%.
Por exemplo, para calcular o IPCA, considere um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo acumulado de 12 meses do IPCA de outubro (4,82%).
Assim, siga a seguinte conta: R$ 1.500 x 1,0482. Com isso, o novo valor da locação do imóvel ficaria em R$ 1.572,30.
Faça esse cálculo rapidamente com a Calculadora de IPCA do QuintoAndar:
Vantagens do IPCA no reajuste de aluguel?
- É o índice oficial de inflação do país, feito por uma instituição federal;
- A taxa do IPCA não sofre variações por fatores como dólar e exportações, por exemplo, como acontece com o IGP-M;
- Reflete mais a realidade da condição financeira da população, uma vez que mede somente a variação de itens do dia a dia de uma família;
- É um índice estável. Isso significa que o uso evita que os inquilinos precisem pedir descontos ou até mesmo cancelamentos de seus contratos de aluguel.
- Não gera um “susto” no orçamento dos inquilinos. Afinal, o histórico de reajuste de valores é estável;
- Traz maior segurança para os inquilinos se planejarem;
- Evita inadimplências para proprietários quando há um reajuste alto.
Aproveite as vantagens de alugar com o QuintoAndar
Líder em aluguéis residenciais no Brasil, o QuintoAndar deixou de usar o IGP-M no final de 2020 e adotou o IPCA para o reajuste de novos contratos de aluguel.
Assim, por se tratar de um índice menos volátil, a escolha se mostra um movimento vantajoso para as partes envolvidas na locação de imóveis. Isso significa que tanto inquilinos e proprietários garantem facilidades na negociação do reajuste.
Porém, vale lembrar que a decisão de utilizar é totalmente dos proprietários.
Então, agora que você já sabe o que é IPCA e conferiu todas as vantagens, aproveite as facilidades e alugue seu imóvel com o QuintoAndar!
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