- Proprietários devem realizar pequenas reformas, precificar corretamente e divulgar com detalhes para atrair inquilinos e acelerar o fechamento de contratos de aluguel.
- Plataformas como QuintoAndar utilizam ferramentas de análise de preço baseadas em dados reais e oferecem filtros detalhados que aumentam a visibilidade e liquidez dos imóveis anunciados.
- Inquilinos que organizam documentação prévia, definem preferências claras e ampliam a busca por bairros alternativos conseguem alugar mais rapidamente e com maior segurança financeira.
Muitas vezes, as pessoas adiam a busca por um imóvel até que uma necessidade urgente apareça, como o término de um contrato de aluguel ou até mesmo por razões pessoais ou profissionais, o que faz surgir uma série de desafios e dificuldades adicionais. Pensando nisso, o QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, que opera mais de 12 mil novos contratos de locação por mês, preparou algumas dicas práticas para proprietários e inquilinos efetivarem o aluguel de forma mais rápida.
- Quero atrair inquilinos, o que devo fazer?
- Pequenas reformas
- Precificação correta do imóvel
- Divulgação
- Visita
- Quero encontrar o lar dos meus sonhos, o que devo fazer?
- Liste suas preferências
- Se organize financeiramente
- Documentos em mãos
- Considere ampliar o raio de bairros de interesse
Quero atrair inquilinos, o que devo fazer?
Pequenas reformas
Fechar um contrato de aluguel com rapidez é o principal objetivo do proprietário. As pequenas reformas ajudam a modernizar o imóvel, ficando mais atrativo para os inquilinos. Alguns ajustes simples de serem executados podem fazer grande diferença na hora de negociar e gerar maior liquidez, como modernização das tomadas, colocação de piso e pintura. Recentemente, por conta das ondas de calor, o ar-condicionado subiu para o topo das buscas de quem quer um novo lar. Essa pode ser uma boa dica para quem deseja alugar mais rápido. “Se você realizou reformas recentes, destaque essas atualizações na descrição do anúncio. Além de trazer maior visibilidade, mostra também que esses ajustes contribuem para a qualidade de vida do inquilino”, explica Rafael Marti, Gerente de Operações do QuintoAndar. “Para facilitar a jornada na nossa plataforma, onde temos mais de 70 filtros disponíveis, o filtro relacionado a imóveis ‘Novos Ou Reformados’ se destaca como o mais utilizado nas principais capitais do Brasil”.
Precificação correta do imóvel
É essencial que os locadores estejam atentos às movimentações do mercado e às mudanças constantes dos preços dos imóveis. “É importante alinhar o valor da propriedade às condições do mercado. Por exemplo, no QuintoAndar temos o QPreço, ferramenta que usa dados reais, como transações realizadas, registros públicos de IPTU e ITBI , além de milhares de anúncios ativos nas plataformas do Grupo QuintoAndar, para oferecer análises completas e contextualizadas”, conta Rafael.
Divulgação
Quanto mais detalhes sua propriedade tiver, mais altas são as chances de alcançar visibilidade e gerar maior interesse entre imóveis anunciados. “O anúncio é a vitrine da propriedade em questão, é importante aproveitar a oportunidade para destacar elementos que a torne única”, explica Marti. “Tirar fotos que tornam um imóvel atrativo é de fato um desafio, mas que compensa quando se olha na diferença da liquidez que um bom anúncio geral. As plataformas digitais já disponibilizam um profissional que opere esse serviço pelo proprietário. “No caso do Quintoandar, ele é gratuito”, conta o executivo.
Visita
Para que a ida do potencial inquilino ao imóvel seja uma experiência positiva na decisão da locação, existem algumas práticas essenciais que elevam a qualidade, como: no momento da visita destacar pontos fortes do local, ser transparente sobre suas condições, estar preparado para responder perguntas com o corretor associado e mostrar flexibilidade nas negociações. “Importante destacar que a visita não é apenas sobre o imóvel em si, mas sobre a realização de um sonho ao encontrar um lar que atenda às necessidades do futuro inquilino”, explica o gerente.
Quero encontrar o lar dos meus sonhos, o que devo fazer?
Liste suas preferências
Separe um momento para mapear suas necessidades de mudança e o que você busca em sua moradia. Isso vai te ajudar a filtrar os imóveis que mais combinam com você. “Pense em cada detalhe. As plataformas de moradia, como o QuintoAndar, possuem filtros muito detalhados, como sol da manhã, armários na cozinha e até para saber se o proprietário aceita pet”, complementa Marti. “Essa função torna a jornada mais personalizada e única”, explica.
Se organize financeiramente
Para aqueles que querem alugar o lar ideal, é essencial se preparar para os custos adicionais além do valor do aluguel para garantir uma experiência de locação tranquila e fugir de surpresas desagradáveis ao longo deste processo. “Despesas como condomínio, IPTU, água, luz e gás devem ser pré-avaliadas na busca do imóvel. Em anúncios no QuintoAndar, por exemplo, já mostramos previamente alguns desses custos, permitindo que o locatário tome decisões a partir das informações destacadas – simplificando a jornada do inquilino.” expõe Rafael.
Documentos em mãos
Na busca por um novo lar, a preparação adequada dos documentos é um passo crucial para agilizar a formalização do contrato e otimizar o tempo do processo. A documentação básica para adiantar este momento são: cópias atualizadas do registro de identificação, comprovantes de renda recentes e referências pessoais ou profissionais. Como destaca Rafael: “A organização da documentação é essencial, não apenas agiliza o processo, mas também demonstra comprometimento e seriedade aos olhos dos proprietários”.
Considere ampliar o raio de bairros de interesse
Além das características do imóvel, é importante analisar o bairro e todo o entorno onde você pretende morar. Vale a pena considerar outros bairros de interesse que estejam ao redor do bairro principal e que combinem com o seu estilo de vida e rotina. “No Índice QuintoAndar Imovelweb de Aluguel, um levantamento mensal produzido por aqui, por exemplo, trazemos dados sobre as tendências do mercado de aluguel em diferentes cidades – pode ser uma ótima fonte de consulta para auxiliar na escolha”, finaliza Rafael Marti, Gerente de Operações do QuintoAndar.
Vai alugar um imóvel e não sabe por onde começar? No Guia do Inquilino do QuintoAndar, você encontra tudo o que precisa para alugar com mais segurança e tranquilidade.
Por Caio Melo, “Meio”
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