Mercado de aluguel aquece e descontos caem: veja como negociar o melhor preço
29 de abril de 2026
O mercado de aluguel residencial aqueceu significativamente em 2025, com juros altos desestimulando compras e aumentando a demanda por imóveis para alugar.
Os descontos nas negociações atingiram níveis historicamente mínimos, com São Paulo registrando 2,9% em fevereiro e Brasília zerado, segundo dados do QuintoAndar desde 2020.
Apesar da redução de descontos, inquilinos ainda podem negociar usando pesquisa de preços, análise de condições do imóvel e planejamento financeiro detalhado para obter melhores condições.
Resumo supervisionado por jornalista.
O início de 2025 tem sido de forte aquecimento no mercado de aluguel residencial. Além da alta temporada, já tradicional entre janeiro e março, os juros elevados estão levando muitas pessoas a adiarem a compra de um imóvel e optarem pelo aluguel. Com isso, os descontos concedidos nas negociações estão em níveis historicamente baixos, segundo um levantamento exclusivo do QuintoAndar.
Em São Paulo, o percentual médio de desconto em fevereiro foi de 2,9%, o menor já registrado desde o início da série histórica, em 2020. Belo Horizonte também teve o menor índice de sua série, com 2,1%. No Rio de Janeiro, os descontos caíram mais da metade em apenas um mês, passando de 2,5% em janeiro para 1,2% em fevereiro. Porto Alegre registrou os menores percentuais já vistos em janeiro (2,4%) e fevereiro (2,6%), e em Brasília, o indicador ficou zerado no último mês.
“Apesar de não ser uma notícia tão boa para os inquilinos, é importante ressaltar que nas principais capitais ainda existe uma margem para negociação. Por isso, é essencial se preparar para conseguir barganhar e chegar a um preço que caiba no bolso”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Mesmo com a queda nos descontos, existem estratégias que podem ajudar na busca por um aluguel mais vantajoso. Entre as quais:
Assertividade na busca: não compensa perder tempo em visitas de imóveis que não estejam de acordo com alguma necessidade. É possível otimizar o processo, por exemplo, com a ferramenta de busca por IA do QuintoAndar.
Planejamento financeiro: além do preço do aluguel, leve em conta despesas fixas como IPTU, condomínio e internet, além de custos variáveis com luz, água e energia e de gastos com mobília. Ter uma reserva de emergência é essencial para lidar com qualquer problema ou imprevisto, inclusive os residenciais.
Negociação baseada em dados: estar por dentro dos preços praticados ajuda muito a entender se está pagando um preço justo e qual a margem de negociação. Por isso, o QPreço do QuintoAndar é bastante útil, pois permite ver o valor da última transação do imóvel ou de apartamentos no mesmo condomínio. Já o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb funciona como um termômetro do mercado. Avaliar condições do imóvel, como o estado do piso, portas e janelas, e discutir melhorias antes de fechar negócio também pode ajudar na negociação.
PorCaio Melo, “Meio”
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Dúvidas mais comuns
O mercado de aluguel residencial está em forte aquecimento no início de 2025, impulsionado pela alta temporada tradicional entre janeiro e março e pelos juros elevados que levam muitas pessoas a adiarem a compra de imóvel. Segundo dados do QuintoAndar, os descontos nas negociações estão em níveis historicamente baixos, com São Paulo registrando apenas 2,9% de desconto médio em fevereiro, o menor desde 2020.
Os descontos estão caindo principalmente porque os juros altos estão levando muitas pessoas a adiarem a compra de imóvel e optarem pelo aluguel, aumentando significativamente a demanda. Com maior procura e menor oferta relativa, os proprietários têm menos necessidade de oferecer descontos para atrair inquilinos, resultando em margens de negociação historicamente reduzidas.
Os percentuais de desconto variam por cidade: São Paulo registrou 2,9% em fevereiro, Belo Horizonte 2,1%, Rio de Janeiro 1,2%, Porto Alegre 2,6%, e Brasília zerou o indicador em fevereiro. Todas as principais capitais apresentam os menores índices de suas séries históricas, refletindo o aquecimento do mercado.
Mesmo com descontos reduzidos, existem estratégias eficazes: seja assertivo na busca, visitando apenas imóveis que atendam suas necessidades; faça planejamento financeiro considerando todas as despesas fixas e variáveis; utilize dados de mercado para entender preços justos; e avalie as condições do imóvel, negociando melhorias antes de fechar o negócio. Ferramentas como QPreço e Índice de Aluguel QuintoAndar ajudam a embasar negociações com dados reais.
As principais estratégias incluem: pesquisar o mercado para conhecer preços praticados; avaliar a estrutura do imóvel identificando pontos de negociação; considerar o tempo de desocupação do imóvel; levar em conta o tempo de contrato desejado; negociar outros aspectos além do preço; estar bem preparado para a negociação; e apresentar sua proposta de forma clara e fundamentada com dados de mercado.
Além do preço do aluguel, é importante considerar despesas fixas como IPTU, condomínio e internet, além de custos variáveis com luz, água e energia, e gastos com mobília. Ter uma reserva de emergência também é essencial para lidar com problemas ou imprevistos residenciais, garantindo segurança financeira durante o período de aluguel.
Utilize ferramentas como QPreço do QuintoAndar para verificar o valor da última transação do imóvel ou de apartamentos no mesmo condomínio, e o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb que funciona como um termômetro do mercado. Estar por dentro dos preços praticados ajuda a entender se você está pagando um preço justo e qual é a margem real de negociação disponível.
Sim, apesar dos descontos estarem em níveis historicamente baixos, ainda existe margem para negociação nas principais capitais. É essencial se preparar adequadamente, utilizando estratégias baseadas em dados e conhecimento do mercado para conseguir barganhar e chegar a um preço que caiba no orçamento, mesmo que os descontos sejam menores que em períodos anteriores.
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