O aumento do aluguel em 2025 é uma preocupação tanto para quem mora de aluguel quanto para os proprietários de imóveis. Afinal, os contratos de locação podem sofrer correções anualmente com base em índices em econômicos. Para este ano, o cenário não será diferente.
Os principais índices utilizados para calcular o aumento do aluguel em 2025 são o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) e o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Embora cada um tenha variações diferentes, eles podem impactar diretamente o valor final a ser pago pelo locatário.
Do mesmo modo, acompanhar qual o reajuste de aluguel permitido por lei e quais as variações de cada um pode garantir que o valor do aluguel continue alinhado ao mercado. Para te ajudar, explicamos a seguir qual a previsão de aumento de aluguel para 2025 e como calcular a correção do valor da locação.
Navegue pelo conteúdo:
- De quanto será o aumento do aluguel em 2025?
- Quais os principais indicadores considerados para reajuste no aluguel?
- IGP-M
- IPCA
- INPC
- Como calcular a porcentagem de aumento de aluguel para 2025?
- Conclusão
- Alugar com o QuintoAndar é muito mais fácil
Leia também: Prazo para informar reajuste de aluguel: como fazer e quando o inquilino deve ser avisado?
De quanto será o aumento do aluguel em 2025?
Antes de mais nada, você precisará checar em seu contrato de locação qual foi o índice econômico escolhido no momento da assinatura do contrato. Afinal, o aumento do aluguel em 2025 será determinado pelas variações do índice utilizado.
Embora o IGP-M e o IPCA sejam os mais comuns, também há contratos baseados no INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor). Aqui, o importante é se lembrar que cada um reflete uma variação específica da inflação, ou seja, o que pode resultar em reajustes diferentes.
Dessa forma, os percentuais acumulados nos últimos 12 meses, com base nas variações de janeiro de 2025, são os seguintes:
- IGP-M: 6,75%
- IPCA: 4,56%
- INPC: 4,17%
Em outras palavras, isso significa que, se o contrato estipula reajuste pelo IGP-M e está perto de vencer, o aumento do aluguel para 2025 será baseado no acumulado de 6,75%. O cálculo desse percentual se baseou no acumulado de 12 meses até janeiro de 2025, quando o índice teve uma variação mensal de 0,27%.
Agora, caso o contrato adote o IPCA, o reajuste se baseia no acumulado de 4,56%. Aliás, essa escolha tem se tornado cada vez mais comum, especialmente após mudanças adotadas por imobiliárias e plataformas de moradia, como o QuintoAndar, por exemplo.
Desde 26/11/2020, o QuintoAndar substituiu o IGP-M pelo IPCA como índice padrão para reajustes anuais. Essa escolha trouxe mais previsibilidade e equilíbrio entre locador e inquilino.
Por fim, para contratos que utilizam o INPC, o reajuste será de 4,17%, também com base no acumulado de 12 meses.
Quais os principais indicadores considerados para reajuste no aluguel?
O aumento do aluguel se baseia em índices econômicos que refletem a inflação e as oscilações do mercado. Os mais utilizados são o IGP-M, o IPCA e, em alguns casos, o INPC.
Cada um deles tem características próprias e pode influenciar o aumento do aluguel de maneiras diferentes. Saiba mais a seguir:
IGP-M
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um dos indicadores mais tradicionais para o reajuste do aluguel no Brasil. Calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), ele mede a variação de preços em diferentes setores da economia, incluindo matérias-primas e produtos ao consumidor.
Historicamente, o IGP-M tem apresentado variações e tende a ser mais sensível a fatores como a cotação do dólar e os preços no atacado. Nos últimos anos, por exemplo, essa volatilidade fez com que muitas imobiliárias e locadores passassem a adotar o IPCA como base para o reajuste do aluguel.
Em janeiro de 2025, o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses foi de 6,75%, o que significa que os contratos que utilizam esse índice terão esse percentual aplicado no reajuste do aluguel.
Continue a leitura: O que é IGP-M: tudo o que você precisa saber sobre o Índice Geral de Preços do Mercado
IPCA
Em seguida, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) é o indicador oficial da inflação no Brasil e é calculado pelo IBGE. Ele mede a variação dos preços de bens e serviços consumidos pelas famílias e é um reflexo mais direto do custo de vida da população.
Nos últimos anos, o IPCA tem sido adotado como índice de reajuste de aluguel por imobiliárias e locadores que buscam uma correção mais estável. O QuintoAndar utiliza o IPCA para evitar as oscilações bruscas do IGP-M e garantir previsibilidade aos inquilinos.
Em janeiro de 2025, o IPCA acumulado foi de 4,56%, percentual que será referência nos contratos que utilizam esse índice.
Saiba mais: Índices de reajuste de aluguel: é melhor usar IGP-M, IPCA ou a negociação entre locador e locatário?
INPC
Por fim, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) também é calculado pelo IBGE e mede a inflação para famílias com renda mais baixa. Dessa forma, ele acompanha a variação dos preços de produtos e serviços essenciais, como alimentação e habitação.
Embora menos comum, alguns contratos de aluguel utilizam o INPC como base para reajustes. Como ele reflete o custo de vida de forma semelhante ao IPCA, pode ser uma alternativa para reajustes moderados.
Em janeiro de 2025, o INPC acumulado nos últimos 12 meses foi de 4,17%.
Leia também: Descubra por que ficar atento ao INPC é fundamental para fazer investimentos e contratos imobiliários
Como calcular a porcentagem de aumento de aluguel para 2025?
Para calcular o reajuste do aluguel, você deverá aplicar o percentual acumulado do índice definido no contrato sobre o valor do aluguel atual.
Ou seja, se o contrato estipula o IGP-M, que teve um acumulado de 6,75%, o cálculo será:
- Aluguel atual: R$ 2.000
- Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0675 = R$ 2.135
Por outro lado, se o índice de reajuste de aluguel do seu contrato definir o IPCA como referência, basta considerar o acumulado de 4,56%:
- Aluguel atual: R$ 2.000
- Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0456 = R$ 2.091
Já para contratos que utilizam o INPC, com um acumulado de 4,17%, o reajuste será:
- Aluguel atual: R$ 2.000
- Novo aluguel: R$ 2.000 × 1,0417 = R$ 2.083
Porém, aqui vai uma dica de ouro: você não precisa fazer essas contas no papel. Com as ferramentas do QuintoAndar, é possível descobrir rapidamente o valor do aluguel reajustado para 2025.
Nesse sentido, se o seu contrato define o IGP-M como índice de referência, é só colocar o seu e-mail e o valor do aluguel nos campos abaixo e pronto! Nossa calculadora de reajuste de aluguel fará todo o trabalho para você:
Agora, caso seu contrato determine o IPCA como índice de reajuste, é só seguir os mesmo passos na calculadora de reajuste e aluguel abaixo:
Conclusão
O reajuste de aluguel é permitido uma vez a cada ano e deve levar em consideração as variações do índice econômico definido em contrato. Para isso, o IGP-M, IPCA e INPC são os mais comuns, e cada um reflete uma variação diferente da inflação. Para evitar impactos financeiros, é importante acompanhar os índices e, se necessário, negociar o reajuste com o locador.
Alugar com o QuintoAndar é muito mais fácil
Agora que você sabe a previsão de aumento de aluguel para 2025 e que o QuintoAndar oferece mais transparência e previsibilidade na locação de imóveis, o que está esperando para encontrar o lar dos seus sonhos com a maior plataforma de moradia da América Latina?
Com contratos baseados no IPCA, locadores e locatários com contratos firmados pelo QuintoAndar evitam reajustes inesperados e conseguem se planejar melhor financeiramente ao longo do ano.
Além disso, o QuintoAndar lançou recentemente o QPreço, uma ferramenta que calcula o valor ideal do aluguel de acordo com a realidade do mercado imobiliário. Dessa forma, tanto locadores quanto inquilinos podem definir um preço justo e atualizado para contratos de locação. Acesse o site ou app e aproveite!
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