Com o crédito imobiliário mais caro e restrito, o momento da compra passou a influenciar diretamente o custo final do imóvel. Para quem não tem urgência, se planejar com antecedência pode ser uma forma relevante de pagar menos — e é aí que o consórcio ganha mais espaço.
Em 2025, o número de brasileiros que entrou em consórcios imobiliários cresceu 48,4%, segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), refletindo que o sonho da casa própria segue presente, mas com uma mudança na forma de planejar a sua realização.
Diferentemente do financiamento imobiliário tradicional, entrar em um consórcio exige planejamento financeiro, considerando o valor do imóvel, o orçamento disponível e o horizonte de compra.
Para Marcelo Nelzow, Diretor de Novos Produtos do QuintoAndar, entender esse processo é essencial para tomar uma decisão mais consciente. “Com os juros mais altos, o financiamento fica mais caro e pode elevar significativamente o custo total do imóvel. Ao mesmo tempo, economizar recursos para a entrada tem se tornado um desafio para muitas famílias. O consórcio surge, assim, como uma alternativa baseada em disciplina financeira, sem juros e sem entrada. Em muitos casos, comprar sem pressa pode sair mais barato”, afirma.
- 1. Defina quando você quer comprar o imóvel
- 2. Entenda o peso da parcela no seu orçamento
- 3. Escolha o valor da carta de crédito com cuidado
- Sobre o Grupo QuintoAndar
A seguir, o especialista dá dicas de como se organizar antes de entrar em um consórcio imobiliário:
1. Defina quando você quer comprar o imóvel
O primeiro passo é ter clareza sobre em que momento se pretende comprar o imóvel. “Ao definir o prazo, fica mais claro o nível de esforço financeiro necessário e as possíveis estratégias de antecipação. Quem pretende comprar em três anos precisa se organizar de forma completamente diferente de quem está olhando para dez anos”, explica Nelzow.
- Curto prazo (até 3 anos): exige maior capacidade de aporte e estratégia ativa de lances.
- Longo prazo (acima de 3 anos): permite formar reserva ao longo do tempo e usar o consórcio como uma ferramenta de disciplina financeira, com a possibilidade de antecipar a compra por meio de sorteios ou lances ao longo da jornada.
“O erro mais comum é entrar sem esse alinhamento e depois perceber que prazo, orçamento e plano escolhido não conversam entre si, o que pode gerar frustração”, explica.
2. Entenda o peso da parcela no seu orçamento
Para Nelzow, é importante garantir também que a parcela mensal caiba no orçamento. “Uma boa prática é tratar a parcela como um compromisso fixo, semelhante a um investimento. Ela precisa ser sustentável ao longo do tempo”, explica.
Para avaliar esse peso na prática, alguns pontos podem ajudar:
- Limite de renda: a parcela não deve comprometer mais do que 30% da renda mensal, para não pressionar o orçamento;
- Compatibilidade com outros custos: avaliar a parcela junto com despesas fixas atuais (aluguel, contas, educação), garantindo que o orçamento siga equilibrado;
- Sustentabilidade no longo prazo: considerar se o valor continua sustentável ao longo dos anos, mesmo em cenários de imprevistos ou mudança de renda.
“No consórcio, a possibilidade de começar com parcelas mais acessíveis, aliada à ausência de entrada, facilita o planejamento desde o início”, afirma.
No caso de modelos mais recentes, como o do QuintoAndar, essa previsibilidade vem acompanhada de mecanismos adicionais de flexibilidade. Uma das possibilidades é, após cinco anos, resgatar o valor acumulado no fundo comum, mesmo sem contemplação, para uso na compra de imóveis anunciados na plataforma do QuintoAndar, o que amplia o controle sobre o planejamento financeiro ao longo da jornada.
3. Escolha o valor da carta de crédito com cuidado
Nelzow aponta também que o valor contratado deve refletir o tipo de imóvel que você pretende adquirir. “O planejamento no consórcio precisa estar alinhado ao objetivo real de compra. Quando esse valor é bem definido desde o início, o plano fica mais previsível e aderente ao que o cliente busca”, explica.
Para tomar essa decisão, alguns pontos podem ajudar:
- Partir do tipo de imóvel desejado: considerar localização, tamanho e padrão para chegar a uma faixa de valor realista;
- Usar referências de mercado: pesquisar imóveis semelhantes para entender o ticket médio da região;
- Evitar subdimensionar o valor: escolher uma carta muito baixa pode limitar as opções no momento da compra.
Em alguns modelos, também há incentivos no momento da compra. No QuintoAndar, ao utilizar a carta de crédito para aquisição de um imóvel dentro da plataforma, o cliente pode receber até 10% de cashback, que pode ser usado livremente — seja para custos como reforma ou documentação, para complementar o valor do imóvel e ampliar o poder de compra, ou até como um ganho financeiro direto, reduzindo o custo total da aquisição.
No fim, o consórcio tende a funcionar melhor para quem prioriza organização e clareza de objetivos. Com definição de prazo e disciplina financeira, ele pode ser um caminho mais estruturado e, muitas vezes, mais econômico no longo prazo — especialmente para quem consegue transformar tempo em estratégia de compra.
Sobre o Grupo QuintoAndar
O Grupo QuintoAndar é a maior plataforma imobiliária da América Latina. Em pouco mais de uma década, o QuintoAndar construiu um ambiente digital completo, capaz de simplificar um dos setores mais fragmentados e burocráticos do mundo, em larga escala.
Com mais de 50 milhões de visitas mensais e 9 milhões de anúncios publicados em suas plataformas, o Grupo QuintoAndar utiliza tecnologia e inteligência artificial para construir o futuro do setor imobiliário, oferecendo uma experiência simples e transparente para quem busca alugar, comprar ou vender um imóvel, ao mesmo tempo em que ajuda imobiliárias, corretores e outros parceiros a se conectarem com novos clientes e a expandirem seus negócios.
Operando um portfólio diversificado de marcas e soluções imobiliárias no Brasil, México, Argentina, Peru, Equador e Panamá, o QuintoAndar tem sede em São Paulo, Brasil, e um hub de tecnologia em Lisboa, Portugal. Ao todo, são mais de 3.500 colaboradores em todo o mundo dedicados à missão de ajudar pessoas a amar o lugar onde vivem.
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