Quando você compra uma casa ou apartamento, você está garantindo um lugar para morar e um investimento que pode crescer ao longo do tempo. Por isso, entender como funciona a valorização de imóvel é fundamental para proteger o próprio patrimônio e aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário.
Nesse sentido, seja para comprar, vender ou alugar, acompanhar as tendências pode te ajudar a fechar negócios mais vantajosos.
Quer saber mais sobre o índice de valorização de imóvel e entender como esse tipo de cálculo funciona? Então continue a leitura deste artigo para entender os principais critérios que ajudam a medir esse crescimento e a acompanhar o valor de mercado do seu imóvel. Vamos lá?
Navegue pelo conteúdo:
- O que é valorização de imóvel?
- Por que essa valorização é importante?
- Como calcular a valorização anual de um imóvel?
- Qual a média de valorização de um imóvel?
- Índices para ajudar no cálculo
- Fatores que influenciam na valorização de imóveis
- As fases da valorização imobiliária
- Recuperação
- Expansão
- Excesso de oferta
- Como saber o valor de um imóvel?
- Seu próximo imóvel está no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Estas pequenas reformas podem valorizar seu imóvel para venda e aumentar o preço o aluguel
O que é valorização de imóvel?
A valorização de imóvel é o aumento do valor de mercado de uma casa, apartamento ou terreno ao longo do tempo.
Em outras palavras, significa que o seu patrimônio pode ficar mais caro à medida que os anos passam. Isso pode acontecer por fatores como melhorias na região, escassez de oferta, crescimento econômico ou até mesmo por investimentos na propriedade.
De modo geral, a valorização anual das propriedades no Brasil costuma ficar na faixa de 5% a 10%. Mas esse percentual pode ser ainda maior em algumas situações específicas. Os imóveis comprados na planta, por exemplo, podem chegar a 40% de valorização entre o lançamento e a entrega das chaves.
Na prática, funciona assim: se você comprou um apartamento na planta por R$ 200 mil e, no momento em que foi entregue, ele estava avaliado em R$ 280 mil, aconteceu uma valorização de 40% durante o período de construção.
Ou seja, caso você decidisse vender esse apartamento após receber as chaves, seria possível obter um lucro de R$ 80 mil, o que poderia ser classificado como um investimento imobiliário bem-sucedido.
Por que essa valorização é importante?
A valorização de imóvel é importante por diversos motivos. Primeiro, porque ela ajuda a entender qual o retorno financeiro de um investimento.
Além disso, a valorização tem impacto direto na segurança patrimonial e financeira do proprietário. Quando o valor de mercado sobe, o imóvel passa a valer mais e pode trazer lucros em caso de venda.
Por outro lado, se houver desvalorização – ou seja, uma queda no preço – o patrimônio perde valor e pode ser mais difícil recuperar o investimento inicial.
Outro ponto importante é que a valorização influencia o poder de negociação. Por exemplo, ao usar o imóvel como garantia para conseguir crédito ou financiamento, ter um patrimônio bem avaliado pode aumentar as chances de conseguir melhores condições, como taxas de juros mais baixas ou prazos maiores.
Como calcular a valorização anual de um imóvel?
Calcular a valorização anual de um imóvel é mais simples do que parece. Em resumo, você só precisa comparar o quanto pagou no momento da compra com o valor atual de mercado e dividir essa diferença pelo tempo que passou.
A fórmula é a seguinte:
Valorização anual (%) = [(Valor atual – Valor de compra) ÷ Valor de compra] ÷ Número de anos x 100
Vamos a um exemplo prático: imagine que você comprou um imóvel por R$ 250.000 e, depois de 6 anos, ele passou a valer R$ 325.000.
O cálculo ficaria assim:
[(325.000 – 250.000) ÷ 250.000] ÷ 6 x 100 = 5% ao ano
Isso significa que, em média, o imóvel se valorizou 5% por ano desde a compra.
Qual a média de valorização de um imóvel?
A valorização de um imóvel pode variar bastante dependendo da região, do perfil da propriedade e do momento econômico.
Mas, de forma geral, os dados mais recentes indicam que os imóveis residenciais têm registrado rentabilidades totais próximas de 5% a 10% ao ano.
Porém, isso não é uma regra fixa: em áreas com grande procura e investimentos em infraestrutura, esse percentual pode ser bem maior. Já em locais com menor demanda, a valorização tende a ser mais tímida.
Por isso, antes de investir ou calcular o potencial de retorno do seu imóvel, vale analisar dados atualizados e observar como anda o mercado no bairro onde a propriedade está localizada.
Índices para ajudar no cálculo
Para acompanhar a valorização de imóveis com mais precisão, existem alguns índices que servem de referência. Os principais são o INCC e o IPCA, que são usados por incorporadoras, bancos e investidores para projetar a variação dos preços ao longo do tempo.
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) mede a evolução dos custos ligados à construção civil, como materiais e mão de obra. Ele é muito utilizado para atualizar o valor de imóveis na planta e determinar o quanto a obra está encarecendo mês a mês.
Já o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é o indicador oficial da inflação no Brasil e mostra a variação média de preços da economia. Alguns contratos também podem usá-lo como base de correção.
Fatores que influenciam na valorização de imóveis
A valorização de imóveis acontece por diversos motivos. Juntos, esses motivos ajudam a determinar se um bem vai se tornar mais caro – ou não – ao longo dos anos. Entenda:
Localização
Bairros com boa infraestrutura, segurança, comércio e opções de transporte tendem a se valorizar mais rápido.
Condições econômicas
Momentos de crescimento econômico, juros baixos e oferta de crédito favorecem a compra de imóveis e estimulam a valorização. Entretanto, crises podem frear o mercado e até pressionar os preços para baixo.
Estado de conservação
Imóveis bem cuidados, com reformas e manutenção em dia, por exemplo, costumam ter maior valor de mercado e atraem mais compradores.
Oferta e demanda
Quando há muita procura por determinado tipo de imóvel, os preços sobem. Por outro lado, o excesso de oferta pode segurar ou até reduzir o valor das propriedades.
Leia também: Você tem interesse pelo mercado imobiliário? Conheça as 5 melhores cidades para investir em imóveis no Brasil
As fases da valorização imobiliária
A valorização de imóveis acontece em ciclos que seguem o movimento natural do mercado e se repetem ao longo do tempo. Entenda:
Recuperação
Nesse estágio, o mercado imobiliário começa a dar sinais de melhora depois de um período de estagnação ou queda. A procura por imóveis aumenta de forma gradual, os preços voltam a subir aos poucos e a confiança do comprador retorna.
Expansão
Aqui, o mercado está aquecido. A demanda cresce de maneira mais intensa, os imóveis valorizam com rapidez e surgem novos lançamentos. É uma fase de otimismo em que a oferta tenta acompanhar o aumento do interesse por compra e investimento.
Excesso de oferta
Com muitos empreendimentos lançados, o mercado fica saturado e a velocidade das vendas diminui. Isso faz os preços se estabilizarem ou até registrarem pequenas quedas, enquanto a oferta supera a demanda disponível.
Como saber o valor de um imóvel?
Uma das formas mais comuns de descobrir quanto um imóvel realmente vale antes de vender, comprar ou alugar é consultar o preço médio do metro quadrado na região ou o valor venal da propriedade.
No entanto, essas alternativas podem ser burocráticas e, por vezes, demoradas.
Se você prefere algo prático, gratuito e confiável, a Calculadora QPreço do QuintoAndar é uma ótima solução.
Essa ferramenta utiliza inteligência de precificação exclusiva, cruzando dados de anúncios ativos, transações públicas e histórico de preços para estimar de forma precisa e atualizada o valor do seu imóvel.
Além disso, o QPreço permite comparar sua casa ou apartamento com outros similares, ajudando você a tomar decisões mais seguras sobre quando negociar e qual valor pedir ou oferecer. Tudo de forma simples e 100% online. Veja só como funciona:
Para acessar a Calculadora QPreço, é só clicar aqui e utilizar a ferramenta do QuintoAndar para descobrir o valor ideal para vender ou alugar seu imóvel.
Seu próximo imóvel está no QuintoAndar
Seja para investir ou comprar a casa própria, o QuintoAndar pode te ajudar em todas as etapas!
Na plataforma, você encontra milhares de imóveis em mais de 70 cidades brasileiras e conta com uma busca inteligente que usa inteligência artificial para entender seu perfil e indicar opções que realmente fazem sentido para o seu momento de vida.
Outro diferencial é poder contar com a tecnologia exclusiva da Calculadora QPreço, que traz estimativas reais e atualizadas sobre o valor dos imóveis, além de uma equipe especializada que acompanha você do início ao fim da negociação.
Assim, fica muito mais simples comparar oportunidades, fazer propostas e garantir que todo o processo aconteça de forma segura, digital e sem burocracia. Acesse o site ou baixe o app e comece a procurar no QuintoAndar o imóvel que combina com a sua próxima fase de vida.
Baixar e-book “Como vender um imóvel”
E que tal um passo a passo detalhado? Veja tudo o que você precisa saber para vender seu imóvel com confiança e segurança no e-book “Como vender um imóvel”.
Quer fazer o download? Clique em EU QUERO ou diretamente na imagem.
Conclusão
A valorização de um imóvel pode transformar completamente seus planos de venda, aluguel ou investimento no mercado imobiliário. Por isso, entender como calcular esse crescimento, acompanhar os índices de mercado e usar ferramentas confiáveis como a Calculadora QPreço pode te ajudar a tomar as melhores decisões na hora de fechar um negócio.
Carregando comentários...