Condomínio residencial: tudo que você precisa saber sobre esse tipo de moradia

Entenda as vantagens, tipos e como escolher o melhor condomínio para o seu estilo de vida

Por Redação - 19/01/2025 às 18:46
Atualizado: 19/01/2025 às 18:46
Imagem da fachada de um prédio nas cores preto, cinza e branco mostra janelas e varandas para ilustrar matéria sobre condomínio residencial

A ideia de morar em um condomínio residencial chama a atenção de quem procura segurança, conforto e qualidade de vida em um só lugar. Assim, seja entre para quem busca um ambiente tranquilo para viver com a família ou para quem deseja praticidade no dia a dia, os condomínios oferecem uma infraestrutura completa e vantagens que atendem às diversas necessidades dos moradores.

Afinal, além de proporcionar áreas de lazer, como piscinas, academias e salões de festas, por exemplo, essa alternativa também se destaca pelos sistemas de segurança. 

Entre os principais recursos que tornam essa opção uma ótima ideia em termos de proteção e tranquilidade, estão as portarias 24 horas, o monitoramento por câmeras e o controle de acesso, por exemplo.

Com essas características, não é difícil entender por que tantas pessoas optam por esse modelo de habitação. Contudo, se você quer saber o que é um condomínio residencial e como funciona, continue a leitura deste artigo! 

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Leia também: Apartamento sem condomínio: veja como funciona e quais são as vantagens e desvantagens

O que é condomínio residencial?

Imagem de uma área comum para crianças em uma praça rodeada de prédios para ilustrar matéria sobre o que é condomínio residencial
O condomínio é formado por um conjunto de casas onde os moradores compartilham as áreas comuns

Antes de mais nada, um condomínio residencial é uma modalidade de habitação onde vários moradores compartilham um mesmo espaço e dividem áreas comuns. 

Ou seja, os moradores possuem a propriedade de suas unidades individuais, como casas ou apartamentos, e compartilham a responsabilidade pelas áreas coletivas, que podem incluir corredores, elevadores, portarias, piscinas, academias, playgrounds e outros espaços de uso comum.

A Lei do Condomínio (Lei n° 4.591/64, do Código Civil) e a Lei do Inquilinato regulamentam esse modelo. Além disso, cada condomínio pode ter ainda, um conjunto de regras internas, conhecidas como convenção do condomínio ou regimento interno.

Dessa forma, essas normas definem os direitos e deveres dos condôminos e estabelecem a gestão de aspectos como manutenção, segurança e pagamento de taxas condominiais.

Tipos de condomínio residencial

Imagem da fachada externa de um prédio para ilustrar matéria sobre os tipos de condomínios residenciais
Os condomínios podem ser de casas ou apartamentos

Os condomínios residenciais se adaptam às mais diversas necessidades e oferecem opções para diferentes estilos de vida e preferências. Confira os principais tipos:

Condomínio de casas

Em primeiro lugar, o condomínio de casas conta com residências independentes, que podem ser térreas ou de dois andares, organizadas em um espaço com infraestrutura compartilhada. É uma excelente escolha para famílias que buscam mais privacidade e um estilo de vida semelhante ao de bairros tradicionais, mas com segurança reforçada. 

Condomínio de apartamentos

Os condomínios de apartamentos consistem em unidades habitacionais localizadas em edifícios verticais. São conhecidos por oferecerem praticidade e segurança, além de uma ampla variedade de serviços, como portaria 24h. É a opção ideal para quem busca morar em áreas urbanas, com fácil acesso a serviços e transporte.

Condomínio fechado

Além disso, um condomínio fechado pode incluir casas ou apartamentos, mas o que o diferencia é o alto nível de segurança. Esses locais possuem muros, controle de acesso e frequentemente contam com vigilância 24 horas.

Condomínio sustentável (ecológico)

Por outro lado, os condomínios sustentáveis seguem um projeto voltado para as práticas ecológicas. Dessa forma, eles geralmente incluem soluções como painéis solares, reaproveitamento de água, telhados verdes e áreas de vegetação nativa preservadas.

Condomínio de luxo

Os condomínios de luxo oferecem o máximo em conforto, exclusividade e sofisticação. Com localização privilegiada, possuem uma infraestrutura completa, que pode incluir spa, academias de alto padrão, áreas gourmet, piscinas aquecidas, serviço de concierge e segurança personalizada.

Ou seja, essa é uma boa opção para quem busca um estilo de vida refinado.

Leia mais: Condomínio com academia: 7 motivos para morar neste tipo de empreendimento

O que caracteriza um condomínio residencial?

Conheça as principais características de um condomínio residencial e entenda como ele pode ser a opção ideal para você.

Propriedade coletiva com unidades privadas

Um condomínio residencial tem unidades privadas – como a casa ou apartamento de cada morador -, e áreas comuns compartilhadas. Contudo, a convivência e o uso dos espaços coletivos seguem regras específicas estabelecidas na convenção condominial e no regimento interno.

Administração e gestão centralizada

Um síndico, uma empresa administradora ou ambos conduzem a administração. Nesse sentido, esses são os responsáveis por gerenciar finanças e serviços. Nesse sentido, as funções incluem manutenção da infraestrutura, organização de assembleias e cumprimento de normas internas.

Segurança

Muitos condomínios oferecem portarias 24 horas, monitoramento por câmeras e controle de acesso para garantir a segurança dos moradores. A presença de recursos de segurança é um diferencial que atrai famílias e indivíduos em busca de tranquilidade.

Infraestrutura e comodidade

Áreas como academias, piscinas, salões de festas e playgrounds são comuns e oferecem conforto e lazer aos moradores. Serviços adicionais, como limpeza e jardinagem das áreas comuns, aumentam ainda mais o conforto no dia a dia. 

Como funciona um condomínio residencial?

Imagem de uma criança descendo em um escorregador em um parque enquanto o pai a espera logo em frente ao redor de prédios residenciais para ilustrar matéria sobre condomínios residenciais
Em um condomínio, os moradores precisam seguir as regras estabelecidas pelo regimento interno

Depois de entender o que é condomínio residencial, vamos ao funcionamento do espaço.

Dessa forma, esse tipo de moradia funciona como uma organização coletiva, onde moradores compartilham responsabilidades e usufruem de espaços e serviços em comum. 

Ele é administrado por um síndico, que pode ser um morador ou um profissional contratado, responsável por organizar assembleias, gerenciar recursos financeiros, contratar serviços de manutenção e garantir que as regras estabelecidas na convenção condominial sejam cumpridas.

As áreas comuns, como jardins, piscinas, playgrounds e corredores, são mantidas com recursos provenientes da taxa condominial, paga mensalmente pelos moradores. Esse valor cobre despesas como limpeza, segurança, reparos e manutenção de equipamentos. 

Cada condomínio possui um conjunto de normas registradas na convenção condominial, documento que define aspectos como horários de uso das áreas comuns, normas de convivência, permissões para reformas e políticas de multas em caso de descumprimento.

Além disso, os condomínios residenciais oferecem mais segurança.

Leia mais: Taxa condominial: veja o que é incluso no condomínio de um apartamento

O que é convenção condominial?

A convenção condominial é o documento oficial que estabelece as regras e normas de funcionamento de um condomínio, e é usado como uma espécie de “constituição” para os moradores e a administração do local. 

Dessa forma, ela define os direitos e deveres dos condôminos, organiza a gestão do local e regulamenta o uso das áreas comuns, a divisão de despesas e as penalidades para o descumprimento das normas.

Esse documento é elaborado no momento do regimento do condomínio e deve ser aprovado pelos proprietários dos imóveis, sendo obrigatório o registro em cartório para que tenha validade legal. 

Além disso, a convenção condominial reúne diversos temas, como o cálculo e a cobrança da taxa condominial, a realização de assembleias, as atribuições do síndico, a permissão para reformas e até regras específicas sobre barulho e convivência.

Ou seja, a convenção condominial é uma ferramenta jurídica que ajuda a resolver conflitos e assegurar o cumprimento das regras de convivência. Por isso, é essencial que todos os moradores conheçam e respeitem o que está previsto nesse documento.

O que pode e o que não pode nesse tipo de moradia?

Imagem de um homem em pé na sala de casa usando o celular para ilustrar o que pode e o que não pode em um condomínio residencial
Além das regras de uso de espaços, também existem algumas alterações estruturais que precisam da aprovação do síndico do condomínio

Como você viu anteriormente, o que pode e o que não pode em um condomínio residencial é definido pela convenção condominial. Confira alguns exemplos exigidos para garantir uma boa convivência entre os moradores:

O que pode em um condomínio residencial

Uso das áreas comuns

Os moradores podem usar as áreas comuns, como piscinas, academias, salões de festa e playgrounds, desde que sigam as regras de uso estabelecidas pelo condomínio.

Reformas e melhorias internas

Fazer reformas no interior do imóvel é permitido, desde que não comprometa a estrutura do edifício e seja previamente comunicado à administração.

Receber visitantes

Moradores podem receber amigos e familiares, desde que respeitem as normas de identificação e registro de visitantes.

Animais de estimação

Na maioria dos casos, é permitido ter animais. Contudo, o pet não deve causar  transtornos aos vizinhos, como barulho excessivo ou riscos à segurança e higiene.

O que não pode em um condomínio residencial

Alterar fachadas e áreas externas

Modificações na fachada do prédio, como a troca de janelas ou cores das paredes externas, por exemplo, são proibidas. Afinal, essas mudanças comprometem a padronização visual.

Descumprir regras de barulho

É proibido fazer barulho em horários de silêncio estabelecidos pelo condomínio, geralmente entre 22h e 7h.

Usar áreas comuns de forma inadequada

Não é permitido fazer churrascos ou festas em áreas não destinadas para esse fim, como corredores ou garagens.

Descumprir normas de estacionamento

Estacionar em vagas de outros moradores ou em áreas proibidas pode gerar advertências e multas.

Instalar itens que comprometam a segurança

Por fim, é proibido instalar ar-condicionado, antenas ou redes de proteção sem a devida autorização ou seguindo padrões específicos.

Leia também: Como escolher um condomínio? Confira 5 fatores aos quais você deve ficar atento

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