Índice QuintoAndar: aluguel residencial acumula quedas em São Paulo e Rio em novembro
Indicador mostra que baixas nos preços nas duas capitais são de 6,29% e 3,6%, respectivamente, apontando maior descolamento do IGP-M da realidade do mercado
Índice QuintoAndar: aluguel residencial acumula quedas em São Paulo e Rio em novembro
22 de maio de 2026
O aluguel residencial em São Paulo e Rio de Janeiro acumulou quedas de 6,29% e 3,6% respectivamente em 2020, com recuos mensais de 0,1% e 0,39% entre outubro e novembro.
O Índice QuintoAndar, baseado em contratos efetivos da plataforma com R$ 30 bilhões em ativos, registrou variações desiguais por bairro: Vila Carrão (+31,7%) e Santo Amaro (-34,8%) em São Paulo, Barra da Tijuca (+22,4%) e Santa Teresa (-20,4%) no Rio.
Manter contratos com reajuste do IGP-M ficou até 31,2% mais caro que rescindir e alugar novo imóvel em São Paulo, levando o QuintoAndar a adotar o IPCA como índice padrão nos novos contratos.
Resumo supervisionado por jornalista.
Os valores médios do aluguel residencial caíram 0,1% em São Paulo e 0,39% no Rio de Janeiro, em relação a outubro, segundo mostra o Índice QuintoAndar de novembro a respeito dos valores de aluguel residencial. O cálculo do indicador, que foi lançado no mês passado, é feito a partir de valores efetivos de contratos da plataforma imobiliária digital, que hoje tem mais de R$ 30 bilhões de ativos sob gestão.
No acumulado do ano, as baixas nos preços nas duas capitais são de 6,29% e 3,6%, respectivamente. O valor médio do m² em São Paulo para aluguel fechou o mês passado em R$ 35,42. Já no Rio de Janeiro, esse valor ficou em R$ 29,05.
Entre outubro e novembro, o preço médio do m² em imóveis de um dormitório no Rio continuou caindo. Em São Paulo, por sua vez, ele se manteve praticamente estável – embora registre queda em ambas as cidades na comparação com o ano anterior.
Em São Paulo os bairros com maior alta no preço do m² de aluguel foram Vila Carrão (31,7%) e Jardim Anália Franco (12%). No Rio de Janeiro, as maiores altas foram na Barra da Tijuca (22,4%) e Freguesia (13,7%).
+ Leia mais: – Índice QuintoAndar: fique por dentro dos valores do aluguel em São Paulo
Já os bairros com as maiores baixas em São Paulo foram Santo Amaro (-34,8%) e Real Parque (-30,7%). No Rio de Janeiro, Santa Teresa (-20,4%) e Meier (-11%) registraram as maiores quedas nos preços do m².
Em conjunto com o Índice QuintoAndar de novembro, a plataforma imobiliária digital, lança estudo sobre o efeito das variações negativas nos valores de contratos de aluguel e a evolução do IGP-M, utilizado em muitos contratos como o indicador de referência para reajustes anuais. O levantamento mostra que, em São Paulo, foi até 31,2% mais caro manter um contrato em vigor após o reajuste do IGP-M de novembro do que rescindir e alugar outro imóvel. No Rio, essa diferença foi de 28,9%.
O estudo ainda apresenta uma comparação entre o IGP-M e o IPCA, que vem sendo cada vez mais utilizado como referência para contratos de aluguel, inclusive pelo QuintoAndar, que anunciou na semana passada que esse índice passou a ser o padrão nos novos contratos fechados pela plataforma.
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Dúvidas mais comuns
O Índice QuintoAndar é um indicador mensal que acompanha os valores de aluguel residencial com base em dados efetivos de contratos da plataforma imobiliária digital QuintoAndar. O cálculo utiliza informações de uma plataforma que gerencia mais de R$ 30 bilhões em ativos, fornecendo uma visão precisa da evolução dos preços de aluguel nas principais cidades do Brasil.
Em novembro de 2020, os preços de aluguel residencial caíram 0,1% em São Paulo e 0,39% no Rio de Janeiro em relação a outubro. No acumulado do ano, as quedas foram mais significativas: 6,29% em São Paulo e 3,6% no Rio de Janeiro. O valor médio do m² ficou em R$ 35,42 em São Paulo e R$ 29,05 no Rio de Janeiro.
Segundo o Índice QuintoAndar de novembro de 2020, o valor médio do m² para aluguel residencial era de R$ 35,42 em São Paulo e R$ 29,05 no Rio de Janeiro. Esses valores refletem a média de contratos efetivos na plataforma e variam significativamente conforme o bairro e o tipo de imóvel.
Em São Paulo, os bairros com maior alta no preço do m² foram Vila Carrão (31,7%) e Jardim Anália Franco (12%). No Rio de Janeiro, as maiores altas foram registradas na Barra da Tijuca (22,4%) e Freguesia (13,7%), demonstrando variações significativas entre diferentes regiões das cidades.
Em São Paulo, Santo Amaro (-34,8%) e Real Parque (-30,7%) tiveram as maiores quedas nos preços do m² de aluguel. No Rio de Janeiro, Santa Teresa (-20,4%) e Meier (-11%) registraram as maiores reduções, refletindo a heterogeneidade do mercado imobiliário nas duas capitais.
O IGP-M é um índice utilizado como referência para reajustes anuais em muitos contratos de aluguel. Segundo estudo do QuintoAndar, em novembro de 2020, foi até 31,2% mais caro manter um contrato em vigor após o reajuste do IGP-M em São Paulo do que rescindir e alugar outro imóvel, evidenciando o impacto significativo deste índice nos custos dos inquilinos.
O IPCA vem sendo cada vez mais utilizado como referência para contratos de aluguel, em substituição ao IGP-M. O QuintoAndar anunciou que o IPCA passou a ser o padrão nos novos contratos fechados pela plataforma, refletindo uma tendência de mercado em buscar um índice que melhor represente a evolução dos preços de aluguel.
O artigo não especifica as causas das quedas nos preços de aluguel em novembro de 2020, mas apresenta dados concretos de redução acumulada no ano (6,29% em São Paulo e 3,6% no Rio). As variações ocorrem de forma heterogênea entre bairros, com algumas regiões registrando altas significativas enquanto outras enfrentam quedas expressivas.
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