- Imóveis financiados devem ser declarados na aba "Bens e Direitos" do Imposto de Renda 2026, informando valores efetivamente pagos até 31 de dezembro de 2025, incluindo entrada, parcelas e custos de cartório.
- O campo "Discriminação" deve detalhar saldo devedor, montante total pago com juros, gastos cartorários, abatimentos de FGTS e dados da instituição financeira para evitar inconsistências com a Receita Federal.
- Declarar imóvel financiado em "Dívidas e Ônus Reais" resulta em malha fina, pois financiamentos imobiliários são empréstimos com garantia e devem constar apenas em "Bens e Direitos" com valores não atualizados pelo mercado.
Quem comprou um imóvel com financiamento costuma ter dúvidas sobre como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda. Afinal, é preciso preencher o formulário da forma correta para evitar problemas com o Leão. Neste artigo, iremos tirar todas as dúvidas sobre como declarar imóvel financiado em 2026. Assim, você prestará as contas para a Receita Federal sem deixar pendências para trás. Vamos lá?
Navegue pelo conteúdo:
- Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2026?
- Saiba o que inserir no campo “Discriminação”
- Coloque corretamente o valor do imóvel a declarar
- Financiamento novo
- Financiamento antigo
- O que não fazer ao declarar o imóvel financiado?
- Como declarar imóvel quitado?
- O QuintoAndar te ajuda a financiar seu imóvel
Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2026?
O imóvel financiado deve ser declarado na aba “Bens e Direitos”, Com informações de valores efetivamente pagos, entre eles entrada, parcelas e custos de cartório, apenas até 31/12/2025.
A aba “Bens e Direitos” está localizada no menu do lado esquerdo do programa de declaração da Receita Federal.
Clique em “Novo” e, na sequência, digite o código do imóvel:
- 11 – “Apartamento”;
- 12 – “Casa”;
- 13 – “Terreno”.
Após escolher o código do imóvel, é necessário preencher algumas informações nos campos específicos. São elas:
- Número do IPTU;
- Data de aquisição do bem;
- Inscrição municipal;
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis;
- Nome do cartório;
- Localização;
- Área total;
- Situação no ano anterior;
- Situação no ano atual.
Leia também: Quais taxas e impostos incidem sobre imóveis no Brasil?
Caso o imóvel seja novo e não tenha IPTU e número de matrícula, não se preocupe! Deixe esses campos em branco e preencha no ano seguinte.
Além disso, a área total do imóvel corresponde ao terreno, e não somente à área construída. No caso dos apartamentos, a área total está especificada na planta.
Saiba o que inserir no campo “Discriminação”
Já no campo “Discriminação”, é importante detalhar as características do financiamento. Por exemplo, coloque:
- Saldo devedor do imóvel;
- Montante total pago, incluindo entrada, amortização e juros;
- Gastos com cartório;
- Valor abatido do FGTS (se houver);
- Nome e CNPJ da instituição financeira que concedeu o financiamento;
- Número do contrato.
Coloque corretamente o valor do imóvel a declarar
É necessário se atentar ao valor do financiamento do imóvel a ser declarado e o campo em que deve ser preenchido. Aqui, existem duas situações possíveis: a de um imóvel novo e de um financiamento antigo.
Financiamento novo
Se o imóvel foi comprado no mesmo ano referente à declaração, vamos explicar abaixo como declarar imóvel financiado nunca declarado. Dessa forma, o primeiro passo é deixar a situação do ano anterior no valor zero.
Por exemplo, se o imóvel foi adquirido em 2025, você deverá lançar o saldo de R$ 0,00 no campo de 31/12/2024. Afinal, nesta data, você não tinha esse bem, certo?
Agora, quanto ao saldo de 2025, o contribuinte deverá somar os valores totais relacionados à aquisição do imóvel, como impostos, valor de entrada, corretagem e parcelas do financiamento pagas até o mês de dezembro. Lembre-se de adicionar os valores referentes aos juros e taxas. Ou seja, os dados do campo “Situação em 31/12/2025” devem contemplar:
- Valor que você pagou de entrada;
- Valor usado do FGTS (se esse for o seu caso);
- Parcelas do financiamento pagas no ano.
Observe que esses dados estão no informe obtido com o banco. Basta replicar os dados. Além disso, é importante informar o valor total das prestações, o que inclui juros, amortização, seguro e eventuais taxas.
Financiamento antigo
Se o imóvel foi financiado em anos anteriores, você deverá registrar tudo o que já pagou no saldo de dezembro de 2024. Todavia, quando for preencher o campo do saldo de 2025, some as parcelas pagas quitadas no decorrer do ano anterior.
Leia também: Nova tabela do Imposto de Renda: veja o que muda, quanto você vai pagar e os efeitos sobre o aluguel recebido
O que não fazer ao declarar o imóvel financiado?
Um erro bem comum que muitas pessoas cometem na hora de declarar seu imóvel financiado é incluí-lo na aba “Dívidas e Ônus Reais”. Não faça isso, pois você correrá o risco de cair na malha fina.
A ficha “Dívidas e Ônus Reais” deve ser preenchida apenas com empréstimos sem garantia, como nos créditos pessoal e consignado.
Um imóvel financiado é um empréstimo com garantia, já que está atrelado a um contrato de alienação fiduciária. Ou seja, o próprio bem financiado é usado como garantia. Portanto, declare seu imóvel financiado na aba “Bens e Direitos”.
Ainda é importante se atentar aos detalhes do valor financiado, como já indicamos. Inclusive, você nunca deve atualizar o preço do imóvel de acordo com o mercado.
Por mais que muita gente faça isso, o correto é sempre repetir o valor informado na declaração anterior. Você vai apenas atualizar a quantia enquanto estiver pagando o financiamento.
Em quais casos é possível alterar o valor do imóvel? Essa possibilidade é válida apenas quando é feita uma reforma ou ampliação, ou quando o bem for recebido como herança, mas ainda há condições específicas. Portanto, vale a pena consultar um contador nesse caso.
Como declarar imóvel quitado?
Após conhecer como declarar imóvel financiado, saiba o que acontece com um bem já quitado. Se a casa ou o apartamento estiver totalmente pago, também deve ser declarado na ficha “Bens e Direitos” da Declaração de Imposto de Renda sobre imóvel.
Porém, diferente da propriedade financiada, o valor a ser declarado de um imóvel quitado é o total pago. Mesmo que haja valorização, atualizações ano a ano também não devem ser feitas. Você só mudará a quantia caso realize alguma obra de ampliação ou que justifique a valorização da propriedade.
É importante guardar os recibos da obra por até 5 anos. Isso porque pode ser chamado pela Receita Federal para explicar o aumento do valor. Além disso, obras pequenas, como pintura ou troca de piso, não devem ser incluídas na atualização do valor do imóvel.
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