Comprar um apartamento para investimento é uma das alternativas mais tradicionais do mercado imobiliário. Seja para obter renda com aluguel ou esperar a valorização do imóvel, essa estratégia continua sendo uma das preferidas de investidores conservadores que buscam retorno a longo prazo com menor risco.
Entretanto, para que o investimento realmente valha a pena, é importante entender o momento do mercado imobiliário, conhecer os tipos de imóveis disponíveis e avaliar os fatores que influenciam o retorno financeiro.
Além disso, saber onde e como investir pode fazer toda a diferença no resultado final.
Um exemplo é a crescente tendência dos últimos anos, em que opções de investimento em imóveis na planta chamam a atenção pela possibilidade de comprar por um valor menor e vender por um preço maior na entrega do imóvel.
Por outro lado, quem tem o retorno imediato como objetivo pode preferir adquirir apartamentos prontos para alugar, por exemplo.
Quer saber mais sobre o assunto? Continue a leitura e descubra se investir em um apartamento é realmente vantajoso.
Navegue pelo conteúdo:
- Vale a pena comprar apartamento para investimento?
- Quais os tipos de apartamento para investimento?
- Apartamento na planta
- Apartamento studio
- Apartamento kitnet
- Apartamento padrão
- Apartamento de alto padrão
- Apartamento duplex ou triplex
- Apartamento com cobertura
- Como escolher um apartamento para investir
- O que considerar antes de fazer o investimento?
- Encontre seu apartamento para investimento no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Como investir em imóveis com pouco dinheiro: 10 dicas para começar a ganhar com o mercado imobiliário
Vale a pena comprar apartamento para investimento?
Sim, comprar apartamento para investimento vale a pena por vários motivos.
Em primeiro lugar, o imóvel é um dos poucos ativos que gera renda e ainda se valoriza com o tempo.
Dessa forma, seja para revender no futuro por um valor maior ou para alugar e garantir uma renda mensal, os apartamentos continuam sendo uma das formas mais seguras de aplicar dinheiro no Brasil.
Além disso, o investimento em imóveis costuma ser menos volátil que o mercado financeiro.
Mesmo em períodos de inflação ou crise, o imóvel tende a preservar seu valor. E mais: é possível usar o FGTS em alguns tipos de aquisição, o que reduz o valor investido de imediato e melhora a rentabilidade a longo prazo.
Outro ponto importante é a liquidez do mercado em grandes cidades. Apartamentos bem localizados, com boa infraestrutura e próximo a transporte público, comércios, serviços e universidades, por exemplo, têm alta procura para aluguel e permanecem pouco tempo desocupados.
Isso torna a ideia de comprar apartamento para alugar um bom investimento, especialmente para quem busca uma renda previsível e constante.
Por fim, o imóvel pode ser um bom começo para quem quer formar patrimônio e ter segurança financeira no futuro.
Desde que o investidor se planeje, é possível começar com unidades menores, como studios ou apartamentos na planta, e ir escalando o investimento aos poucos, reinvestindo os lucros em novas oportunidades.
Quais os tipos de apartamento para investimento?
Ao pensar em comprar um apartamento para investimento, é importante entender que existem diferentes perfis de imóveis. Além disso, cada um pode ser mais indicado para um tipo de público ou estratégia de rentabilidade. Entenda:
Apartamento na planta
O investimento em imóveis na planta costuma atrair quem busca valorização a médio e longo prazo.
Isso acontece porque, durante a construção, os preços costumam ser mais baixos do que os praticados após a entrega das chaves. Além disso, o imóvel é entregue novo e com garantia da construtora, o que reduz custos com reformas e atrai mais interessados no momento da revenda ou locação.
Outro ponto positivo é a possibilidade de personalização do imóvel e maior facilidade na negociação com a incorporadora. Aliás, isso é válido tanto nas condições de pagamento quanto em eventuais ajustes no contrato.
Entretanto, esse tipo de investimento exige paciência. Afinal, o retorno financeiro não é imediato.
Apartamento studio
Ideal para inquilinos que buscam praticidade, o apartamento studio é uma ótima opção para quem deseja comprar apartamento para investimento.
Com metragem de 25 a 45 metros quadrados e um conceito integrado, esse tipo de imóvel costuma atrair jovens profissionais, estudantes e pessoas que vivem sozinhas em grandes cidades.
Outro detalhe é que esse perfil de imóvel costuma ter baixa manutenção e alta liquidez, o que facilita tanto a locação quanto a revenda.
Além disso, muitos studios são entregues em condomínios com infraestrutura completa, o que aumenta ainda mais o apelo para quem busca praticidade no dia a dia.
Apartamento kitnet
Dando continuidade, a kitnet é uma opção ainda mais compacta do que o studio e pode ser uma boa alternativa para quem quer investir com menos capital.
Em geral, esses imóveis têm apenas um cômodo e banheiro e não costumam ser maiores que 30m², o que reduz os custos de aquisição e manutenção.
Mesmo com o espaço reduzido, esse tipo de apartamento é bastante procurado em regiões próximas a universidades e centros comerciais.
Apartamento padrão
O apartamento padrão é, geralmente, aquele com dois ou três quartos, sala, cozinha, banheiro e, em muitos casos, uma vaga de garagem. É o tipo mais comum no mercado imobiliário e também um dos mais procurados por famílias e casais.
Com variação de 50m² a 70m², essa opção é versátil justamente por atender diferentes perfis de moradores. Dessa forma, costuma ter boa liquidez tanto para venda quanto para aluguel.
Além disso, se estiver bem localizado e com estrutura de condomínio organizada, pode ser uma excelente porta de entrada para quem está começando a investir em imóveis.
Apartamento de alto padrão
Já os apartamentos de alto padrão são voltados para um público mais exigente. Ou seja, inquilinos que buscam exclusividade, conforto e boa localização na cidade.
Em geral, esses imóveis contam com acabamentos de primeira linha, plantas amplas, áreas de lazer completas e serviços diferenciados no condomínio, como concierge, academia equipada e até adega climatizada.
Embora o valor de entrada e manutenção desse tipo de imóvel seja mais elevado, o retorno pode compensar, especialmente em bairros nobres e cidades com alto poder aquisitivo.
Além de atrair inquilinos dispostos a pagar mais por qualidade e segurança, esses imóveis tendem a valorizar com o tempo e são menos afetados pelas oscilações do mercado.
Apartamento duplex ou triplex
Para quem busca um diferencial no mercado, os apartamentos duplex e triplex podem ser uma alternativa interessante de investimento. Com dois ou três andares interligados por escada interna, esse tipo de imóvel costuma atrair famílias maiores ou pessoas que valorizam espaços amplos e bem distribuídos.
Além do tamanho que pode chegar a até 200m², muitos desses imóveis oferecem áreas de lazer privativas, como terraços com churrasqueira, hidromassagem ou até piscina, por exemplo.
Tudo isso agrega valor e aumenta o potencial de retorno. Porém, é importante lembrar que o valor de aquisição desses apartamentos é mais alto, e o público interessado costuma ser mais específico.
Apartamento com cobertura
Por fim, o apartamento com cobertura costuma atrair um público que valoriza privacidade, espaço e uma visão privilegiada da cidade.
Em resumo, essas unidades ficam no último andar do prédio e, muitas vezes, contam com áreas externas maiores, terraço, churrasqueira e até piscina. Ou seja, todas essas características elevam o potencial de valorização do imóvel.
Embora sejam mais caros tanto para comprar quanto para manter, coberturas bem localizadas são uma boa oportunidade de retorno financeiro por oferecerem diferenciais que não existem em unidades convencionais.
Saiba mais: Aluguel por temporada vale a pena? Confira as vantagens e desvantagens para quem investe
Como escolher um apartamento para investir
Antes de fechar negócio, é importante pensar com calma no perfil de quem mais aluga imóveis na região. São estudantes, jovens que moram sozinhos, casais com filhos, executivos?
Essa resposta já ajuda a entender se faz mais sentido comprar um studio, um apê de dois quartos ou uma unidade com mais estrutura de lazer, por exemplo.
Outro ponto importante é a localização. Imóveis perto do metrô, de universidades, hospitais ou centros comerciais costumam ter mais procura. E não precisa ser em bairro nobre. Afinal, regiões em desenvolvimento, com boa infraestrutura e mobilidade também são boas apostas.
Durante a busca por um apartamento para investimento, lembre-se de prestar atenção na estrutura do prédio e do próprio imóvel. Tem garagem? Portaria? Está em bom estado ou vai exigir obra logo de cara? Tudo isso pesa na hora de calcular quanto você vai conseguir cobrar de aluguel e quanto tempo vai levar para encontrar um inquilino.
E, claro, pense no seu objetivo com esse investimento. Você quer gerar renda com aluguel a curto prazo ou valorizar o imóvel para vender depois de um tempo?
O que considerar antes de fazer o investimento?
Comprar um apartamento para investimento não é apenas sobre encontrar uma boa oferta. Afinal, exige análise e um planejamento alinhado ao que você espera do futuro. Por isso, vale considerar alguns pontos como:
Objetivo financeiro
Você pretende gerar uma renda mensal com o aluguel ou está buscando valorização a longo prazo? O retorno pode até vir nos dois formatos, mas saber qual é a sua prioridade ajuda a escolher o imóvel certo.
Perfil do imóvel
O tipo de apartamento precisa fazer sentido para o público que você quer atingir. O segredo está em combinar o perfil do imóvel com a demanda da região.
Localização
Esse ainda é um dos fatores que mais pesam na valorização e na liquidez de um imóvel. Áreas com boa infraestrutura urbana costumam ter maior procura e menor tempo de espera entre um inquilino e outro.
Documentação
Checar a documentação do imóvel e do vendedor é um passo obrigatório. No caso de investimento em imóveis na planta, vale investigar também o histórico da construtora e verificar se o empreendimento está devidamente registrado.
Condições do prédio
Se o apartamento for em condomínio, avalie o estado de conservação do prédio, o valor da taxa condominial e a saúde financeira do condomínio. Despesas elevadas ou obras recorrentes podem afastar possíveis interessados.
Simulação financeira
Antes de comprometer sua renda com parcelas, faça simulações em diferentes bancos e avalie as condições de financiamento.
Gestão do imóvel
Você vai cuidar do imóvel por conta própria ou contratar uma imobiliária para isso? Pensar na gestão desde o início ajuda a organizar melhor as finanças.
Encontre seu apartamento para investimento no QuintoAndar
Agora que você já entendeu o que analisar antes de comprar um apartamento para investimento, chegou a hora de encontrar o imóvel ideal para começar. E, nesse processo, contar com uma plataforma de moradia que facilite sua busca faz toda a diferença.
No QuintoAndar, você encontra imóveis em 70 cidades do Brasil. Dá pra filtrar por localização, preço, número de quartos e outras preferências que ajudam a identificar o apartamento mais compatível com o seu perfil.
Se a ideia for financiar, você consegue simular as condições em diferentes bancos direto pela plataforma. Além disso, o time de especialistas do QuintoAndar faz a comparação entre as propostas e te ajuda a escolher aquela com as melhores taxas e maior chance de aprovação.
Agora, se você for colocar o imóvel para alugar, o QuintoAndar também cuida da gestão completa: seleção de inquilinos, contratos, cobranças e manutenção. Tudo on-line e sem burocracia!
Conclusão
Comprar um apartamento para investimento pode ser uma boa estratégia para quem busca segurança, retorno financeiro e construção de patrimônio. Mas, como qualquer decisão importante, exige planejamento e análise tanto do setor imobiliário quanto das finanças pessoais.
Do mesmo modo, entender o seu objetivo, conhecer os tipos de imóveis disponíveis e avaliar bem cada detalhe faz toda a diferença.
Carregando comentários...