De acordo com pesquisa divulgada pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha, 84% das pessoas consideram difícil obter informações para precificar uma propriedade. Nesse sentido, essa dificuldade em calcular o valor do imóvel para venda impacta tanto proprietários quanto pessoas interessadas em comprar ou alugar.
Além disso, 56% dos entrevistados afirmaram que o preço é um fator extremamente determinante no momento de fechar um contrato. Afinal, esse é um dos primeiros passos para acelerar uma negociação e atrair potenciais interessados. Ou seja, precificar corretamente impacta diretamente no sucesso nas transações.
Pensando nisso, listamos a seguir as principais formas de calcular o valor do imóvel para venda, a importância dessa precificação e os fatores que influenciam no custo. Então, se você quiser saber mais sobre o assunto, continue a leitura deste artigo!
Navegue pelo conteúdo:
- Por que é importante calcular valor do imóvel para venda?
- Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
- O que influencia o valor de um imóvel?
- Estado de conservação
- Localização
- Tamanho
- Idade do imóvel
- Planta flexível
- Opções de lazer
- Como calcular valor do imóvel para venda?
- Como calcular valor do imóvel pelo IPTU?
- Como calcular o valor do imóvel pelo metro quadrado?
- Como calcular o valor do imóvel com a calculadora do QuintoAndar?
- Principais dificuldades em precificar um imóvel
- Compre ou venda seu imóvel com o QuintoAndar

Leia também: Qual o tempo médio para vender um imóvel? Veja como funciona e dicas para acelerar o processo
Por que é importante calcular valor do imóvel para venda?

Antes de mais nada, saber fazer o cálculo do valor do imóvel corretamente é fundamental para atrair compradores interessados em uma negociação equilibrada para todas as partes.
Afinal, quando o preço é muito baixo, o proprietário corre o risco de perder dinheiro. Entretanto, quando é alto demais, isso pode afastar potenciais compradores e prolongar o tempo de venda, por exemplo.
Além disso, saber como calcular o valor do imóvel para venda ajuda a alinhar as expectativas do vendedor com a realidade do mercado. Isso porque um imóvel precificado de acordo com a realidade imobiliária acaba se destacando em regiões competitivas.
Descubra por quanto vender ou alugar o seu imóvel com a Calculadora QPreço
O QPreço é a inteligência de precificação do QuintoAndar que ajuda você a tomar decisões informadas no mercado imobiliário.
Com a Calculadora QPreço, é possível estimar gratuitamente o valor de um imóvel para venda ou o valor do imóvel para aluguel de forma rápida e confiável. Já na Área QPreço, você encontra informações atualizadas sobre o imóvel, o condomínio e o mercado, ideais para identificar o momento certo para negociar.
Além disso, o Histórico de Negociação QPreço apresenta detalhes de imóveis negociados na região nos últimos 36 meses. Descubra essas ferramentas exclusivas e facilite suas decisões imobiliárias com o apoio do QuintoAndar!

O que influencia o valor de um imóvel?

Antes de saber como calcular o valor de um imóvel, é importante entender que esse custo é definido por vários fatores.
De acordo com a pesquisa feita pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha, essas são as características mais consideradas na hora de precificar um imóvel:
- 1. Estado de conservação (68%)
- 2. Localidade próxima a serviços (65%)
- 3. Quantidade de cômodos (62%)
- 4. Tamanho do imóvel em metros quadrados (61%)
- 5. Idade do imóvel (38%)
- 6. Áreas de lazer (37%)
- 7. Posição do imóvel (34%)
- 8. Em qual andar o imóvel está (29%)
- 9. Mobília (26%)
Estado de conservação
O estado de conservação do imóvel é um fator que impacta diretamente no valor de venda ou aluguel. Afinal, uma casa ou apartamento bem cuidado e com manutenção em dia é mais valorizado.
Agora, imóveis com problemas como infiltrações, pintura desgastada ou instalações elétricas antigas, por exemplo, podem ter o valor reduzido. Do mesmo modo, propriedades recém-reformadas geralmente são mais atrativas, pois evitam que o comprador tenha que investir em melhorias logo após a compra.
Aliás, para 68% dos respondentes da pesquisa, o estado de conservação é o fator mais levado em consideração na hora de precificar um imóvel.
Localização
A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes na hora de determinar o valor de um imóvel. Segundo a pesquisa feita pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha, 65% dos entrevistados entendem que a proximidade a serviços é uma das principais características que impactam no preço.
Afinal, um imóvel que está em uma região com boa infraestrutura e bem servido por transporte público, escolas, hospitais e outros serviços e comércios, por exemplo, tende a ser mais valorizado.
Tamanho
O tamanho do imóvel é outra característica que deve ser levada em consideração. Para se ter ideia, de acordo com a pesquisa, 62% das pessoas avaliam a quantidade de cômodos, enquanto 61% se preocupam com o tamanho do imóvel em metros quadrados para precificar.
Nesse sentido, se você quer descobrir como saber o valor de um imóvel, uma coisa é certa: imóveis maiores tendem a custar mais.
Entretanto, isso irá depender da relação entre metragem e funcionalidade.
Por exemplo, uma casa grande, porém mal distribuída, pode não ser tão atrativa quanto um imóvel menor, mas com uma planta bem aproveitada. Além disso, o número de quartos, banheiros e vagas de garagem também impactam na percepção de valor.
Saiba mais: Confira o valor do metro quadrado construído para 2024/2025
Idade do imóvel
A idade do imóvel pode afetar tanto o preço quanto a demanda. Imóveis mais novos geralmente possuem instalações modernas e materiais de construção mais atuais, o que pode ser um ponto positivo.
Essa preocupação também foi destaque entre os resultados da pesquisa. De modo geral, 38% dos respondentes da pesquisa se preocupam com a idade do imóvel durante a precificação da propriedade.
No entanto, imóveis mais antigos, especialmente os localizados em bairros tradicionais, podem ter um apelo especial – especialmente quando o assunto é arquitetura ou localização privilegiada.
Nesses casos, o estado de conservação será determinante para definir o valor.
Planta flexível
Muitas pessoas compram imóveis residenciais já vislumbrando possíveis mudanças no ambiente, como fazer uma cozinha americana ou dividir um banheiro em dois, por exemplo. Por isso, imóveis com plantas mais flexíveis, que permitam uma mudança estrutural interna, tendem a ser mais valorizados.
Isso é mais comum em casas, onde geralmente é possível fazer mudanças maiores. Já em apartamentos, é importante observar se as paredes podem ser removidas sem comprometer a estrutura do prédio.
Opções de lazer
Imóveis que possuem opções de lazer, como piscina, churrasqueira, salão de festas e academia, por exemplo, geralmente são mais valorizados. Além disso, 37% dos participantes da pesquisa feita pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha indicaram essa preocupação.
Esses diferenciais são especialmente atrativos para famílias que buscam conforto e comodidade.
Em apartamentos, vagas de garagem e espaços comuns bem cuidados também influenciam positivamente no valor. Esses detalhes podem fazer toda a diferença, especialmente em regiões onde essas opções são menos frequentes.
Como calcular valor do imóvel para venda?

Existem diversas formas de calcular o valor de um imóvel, e cada método tem suas vantagens. A seguir, detalhamos algumas das opções mais utilizadas no mercado imobiliário. Confira:
Como calcular valor do imóvel pelo IPTU?
O valor do imóvel pode ser calculado com base no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Isso é possível uma vez que o imposto é baseado no valor venal da propriedade.
Embora o valor venal geralmente seja inferior ao preço de mercado, ele pode servir como uma base inicial para o cálculo.
De modo geral, o IPTU considera fatores como localização, metragem e idade do imóvel para definir o valor venal. No entanto, é importante lembrar que o preço final de venda pode ser ajustado com base nas condições do mercado e nas características específicas do imóvel.
Continue a leitura: O que é o valor do imóvel e como calculá-lo?
Como calcular o valor do imóvel pelo metro quadrado?
Calcular o valor do imóvel pelo metro quadrado é uma das formas mais comuns de estimar o preço de um imóvel. Essa métrica considera o preço médio de propriedades semelhantes na mesma região e divide pelo tamanho em metros quadrados seguindo a fórmula:
Por exemplo, se imóveis na sua região estão sendo vendidos por R$ 6.000/m², basta multiplicar esse valor pela metragem do seu imóvel para ter uma estimativa inicial.
Como calcular o valor do imóvel com a calculadora do QuintoAndar?
Outra forma de calcular o valor do imóvel é com a calculadora do QuintoAndar. Essa ferramenta gratuita usa inteligência de dados para calcular o valor de venda ou aluguel de imóveis residenciais.
Além de analisar informações como anúncios ativos e características do imóvel – como localização, tamanho e número de vagas de garagem -, a ferramenta também gera recomendações baseadas no seu imóvel e compara com propriedades similares na mesma região.
Assim, com todas as informações em mãos, você pode ajustar as estratégias de venda ou aluguel, decidindo entre esperar para maximizar ganhos ou negociar com maior rapidez.
Para saber quanto vale seu imóvel, clique aqui e acesse a Calculadora QPreço do QuintoAndar.

Principais dificuldades em precificar um imóvel
A precificação de um imóvel envolve desafios que podem tornar o processo complexo. Veja algumas das principais dificuldades enfrentadas de acordo com dados levantados pelo QuintoAndar em parceria com o Datafolha:
- Ter fontes confiáveis para se orientar sobre os valores cobrados (6,4%);
- Saber se o preço está adequado na hora da decisão (6,4%);
- Avaliar o impacto no preço das melhorias ou reformas feitas no imóvel (6,3%);
- Ter o suporte de imobiliárias no processo de definição ou avaliação do preços (5,8%);
- Ter acesso a ferramentas ou calculadoras de preço (5,7%);
- Realizar a pesquisa do preço de forma ágil (5,7%);
- Comparar o preço de imóveis similares (5,6%).
Entretanto, os desafios vão além da precificação. Segundo a pesquisa, 51% dos proprietários têm dificuldades em avaliar se os interessados são realmente confiáveis, enquanto 33% destacam a importância de ter mais informações sobre os potenciais compradores ou locadores para definir um preço justo.
Compre ou venda seu imóvel com o QuintoAndar
Comprar, vender ou alugar um imóvel é muito mais rápido, prático e seguro com o QuintoAndar. Além do processo ser todo digital, a equipe da plataforma de moradia ainda oferece suporte em todas as etapas, desde o anúncio até o fechamento do negócio.
Além de oferecer todas as informações necessárias de forma transparente, o QuintoAndar ainda garante um processo mais simples e ágil. Isso proporciona um ambiente mais seguro para as partes envolvidas.
Como resultado, são mais de 2 mil imóveis vendidos por mês, além de mais de 10 milhões de visitas agendadas que conectam compradores e vendedores em mais de 70 cidades brasileiras. Acesse o site ou aplicativo do QuintoAndar e aproveite a experiência de comprar ou vender sem surpresas e com a máxima proteção!

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