- O IVAR registrou variação de 0,30% em fevereiro de 2026, desacelerando em relação aos 0,65% observados em janeiro, conforme dados da Fundação Getúlio Vargas.
- A variação acumulada em 12 meses caiu de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro, indicando arrefecimento no ritmo de crescimento dos aluguéis residenciais.
- Belo Horizonte liderou as altas mensais com 0,97%, enquanto São Paulo desacelerou drasticamente de 0,63% para 0,03%, refletindo dinâmicas distintas entre capitais.
Em fevereiro de 2026, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de 0,30%, de acordo com dados divulgados no dia 05,03, pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Uma pequeno desaceleração no comparativo com o mês de janeiro, que registrou alta de 0,65%. Com esse resultado, o IVAR acumulado nos últimos 12 meses caiu de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro.
Para saber mais detalhes sobre o IVAR, como sua evolução mensal e as taxas em quatro das principais capitais do Brasil, navegue pelo nosso conteúdo:
- O que é o índice IVAR?
- Variação mensal do IVAR
- Variação mensal do IVAR por cidade
- Variação acumulada do IVAR
- Variação acumulada do IVAR em 12 meses por cidade
- Gráfico da variação do IVAR por cidade
- Preços dos aluguéis nos contratos do QuintoAndar
O que é o índice IVAR?
Em janeiro de 2022, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) lançou oficialmente o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). O indicador foi criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil. E apesar de ter chegado ao público apenas naquele ano, o índice já traz um panorama do mercado brasileiro, uma vez que analisou dados retroativos desde 2018.
O IVAR nasceu com base em informações obtidas diretamente de contratos assinados entre locadores e locatários, sob intermediação de empresas administradoras de imóveis. O novo índice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela instituição, a exemplo do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e do próprio IGP-M.
Usados como índices de reajuste de aluguel, o IGP-M e o IPCA, por exemplo, foram criados para outras finalidades.
Variação mensal do IVAR
Veja abaixo como foi a variação mensal do IVAR nos últimos 12 meses.
| Mês/Ano | Média nacional |
| MAR/25 | -0,31% |
| ABR/25 | 0,79% |
| MAI/25 | -0,56% |
| JUN/25 | 1,02% |
| JUL/25 | 0,06% |
| AGO/25 | 0,28% |
| SET/25 | 0,30% |
| OUT/25 | 0,57% |
| NOV/25 | 0,37% |
| DEZ/25 | 0,51% |
| JAN/26 | 0,65% |
| FEV/26 | 0,30% |
Variação mensal do IVAR por cidade
Entre janeiro e fevereiro de 2026, o IVAR observou um aumento nos aluguéis em todas as capitais analisadas, embora com uma desaceleração significativa em duas delas. Belo Horizonte se destacou entre as cidades que mostraram aceleração, com um aumento de 0,97%, a maior variação entre as capitais. No Rio de Janeiro, os aluguéis cresceram, em média, 0,63%.
Por outro lado, nas capitais que desaceleraram, São Paulo teve uma diminuição no ritmo de crescimento, passando de 0,63% em janeiro para apenas 0,03% em fevereiro. Porto Alegre também apresentou um aumento, mas de 0,19%, inferior ao crescimento de 0,78% registrado em janeiro.
Variação acumulada do IVAR
No caso da variação acumulada em 12 meses, a média nacional recuou, ao cair de subir de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro.
Veja a variação acumulada do IVAR, na média nacional, durante os últimos 12 meses:
| Mês/Ano | Média nacional |
| MAR/25 | 6,56% |
| ABR/25 | 5,92% |
| MAI/25 | 5,11% |
| JUN/25 | 5,54% |
| JUL/25 | 5,79% |
| AGO/25 | 4,08% |
| SET/25 | 4,04% |
| OUT/25 | 5,57% |
| NOV/25 | 6,92% |
| DEZ/25 | 8,85% |
| JAN/26 | 5,62% |
| FEV/26 | 4,05% |
Variação acumulada do IVAR em 12 meses por cidade
Já na pesquisa da variação em 12 meses por cidade, três capitais componentes do índice IVAR apresentaram desacelerações em suas variações, com exceção de Porto Alegre:
- Belo Horizonte: maior desaceleração, passando de 12,71% em janeiro para 8,15% fevereiro de 2026
- São Paulo: variou de 5,64% em janeiro para 2,76% em fevereiro
- Rio de Janeiro: passou de 9,98% no mês anterior para 7,85% em fevereiro
- Porto Alegre: acelerou, subindo de -1,74% para 0,82% na nova aferição
Gráfico da variação do IVAR por cidade.
Preços dos aluguéis nos contratos do QuintoAndar
Desde o início de suas operações, em 2013, o QuintoAndar usou o IGP-M – tradicionalmente conhecido no mercado imobiliário como “inflação do aluguel” – como índice de reajuste de seus contratos de locações. No entanto, em novembro de 2020, em uma ação pioneira para o setor, adotamos o IPCA como índice base, como uma forma de evitar a alta volatilidade do IGP-M.
E além de todas as facilidades e suporte oferecidos a locador e locatário antes, durante e depois da vigência de um contrato de aluguel, também temos ferramentas que podem ajudar as duas partes em uma tomada de decisão.
Para o dono de um imóvel, temos uma calculadora que ajuda a descobrir quanto cobrar de aluguel. Já para quem está procurando um imóvel para locação, a melhor ferramenta é a que mostra que aluguel cabe no seu bolso.
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