Se você já se perguntou “quais imóveis não posso comprar com a carta do consórcio”, é importante conhecer as regras da modalidade antes de escolher uma casa ou apartamento.
Afinal, mesmo que o preço esteja de acordo com o crédito disponível, problemas na documentação podem impedir a negociação e a aprovação da compra.
Quer saber por onde começar? Então, continue a leitura deste artigo e entenda o que pode impedir o uso da carta do consórcio imobiliário e quais documentos conferir antes de seguir com a proposta.
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- Quais imóveis não posso comprar com a carta do consórcio?
- 1. Imóveis com irregularidades na matrícula
- 2. Construções prontas sem documentação regular
- 3. Imóveis com restrições judiciais
- 4. Imóveis em inventário sem autorização para venda
- 5. Imóveis fora das condições previstas pela administradora
- 6. Imóveis que não atendem aos critérios de avaliação e garantia
- Como a administradora analisa o imóvel?
- Conheça o Consórcio QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Qual o melhor momento da vida para entrar em um consórcio imobiliário?
Quais imóveis não posso comprar com a carta do consórcio?
Imóveis com irregularidades no registro, restrições judiciais que impeçam a venda ou documentação insuficiente podem impedir o uso da carta do consórcio.
Veja a seguir como cada situação pode afetar o uso da carta de crédito:
1. Imóveis com irregularidades na matrícula
A matrícula precisa identificar o imóvel e comprovar quem é o proprietário. Se os documentos não permitirem confirmar o que você está comprando ou quem pode vender, a administradora pode exigir a regularização antes de aprovar a operação.
Para ter segurança na operação, peça a matrícula atualizada antes de seguir com o processo de compra. Assim, é possível confirmar os proprietários, a descrição do imóvel e as averbações.
Se algo não corresponder à propriedade que você visitou, apresente a divergência à administradora e pergunte o que precisa de correção.
2. Construções prontas sem documentação regular
A casa está pronta, tem água, energia e até moradores. Ainda assim, a construção pode ter pendências que dificultam a compra com a carta do consórcio.
Entre os documentos que podem fazer falta estão o habite-se, ou seu equivalente municipal, e a averbação da construção na matrícula. O primeiro comprova a conclusão da obra conforme as exigências do município. Já a averbação registra a construção no Cartório de Registro de Imóveis.
Além disso, não conte com a promessa de resolver os documentos após a compra. Consulte a administradora antes de pagar um sinal e confirme quais pendências o vendedor precisa solucionar.
3. Imóveis com restrições judiciais
Uma restrição judicial pode impedir que a administradora do consórcio aceite a aquisição do imóvel. Se o vendedor disser que a pendência está resolvida, peça os documentos que comprovam a solução. Afinal, é importante comprovar que o cartório já retirou a restrição da matrícula.
4. Imóveis em inventário sem autorização para venda
Se o imóvel ainda está em nome de uma pessoa que faleceu, é necessário comprovar quem pode representar o espólio, que reúne os bens e direitos deixados pelo falecido, e quais documentos permitem vender a propriedade.
Após a conclusão do inventário, a partilha identifica quem recebeu o imóvel. A administradora também precisa conferir a situação no Registro de Imóveis para formalizar a compra.
Nesse caso, peça a documentação e consulte a administradora antes de combinar o pagamento. Se faltar uma autorização ou houver desacordo quanto à venda, a negociação pode não avançar.
5. Imóveis fora das condições previstas pela administradora
Além da documentação, você precisa conferir se o contrato do seu consórcio admite o tipo de imóvel que pretende comprar e se a administradora realiza operações naquela região.
Isso merece atenção na compra de imóveis rurais, como sítios, fazendas e chácaras, bem como de salas comerciais.
Portanto, você deve conferir se as características da propriedade atendem ao que está descrito no contrato.
6. Imóveis que não atendem aos critérios de avaliação e garantia
A documentação pode estar regular, mas o imóvel ainda precisa passar por uma avaliação. Nessa etapa, a administradora verifica o valor e as condições da propriedade para decidir se a aceita como garantia.
Como a administradora analisa o imóvel?
Depois que você indica a propriedade, a administradora solicita os documentos e verifica se pode concluir a compra e formalizar a garantia. Ela também avalia o imóvel e analisa os envolvidos na negociação.
Em geral, o processo tem essas etapas:
- Conferência do registro: identifica os proprietários, a descrição do imóvel e as restrições na matrícula;
- Análise do vendedor: verifica os documentos e os poderes necessários para assinar a venda;
- Avaliação técnica: examina o valor e as condições da propriedade;
- Análise do consorciado: confere renda, documentos e requisitos para utilizar o crédito;
- Formalização da garantia: verifica se o bem atende às exigências do contrato.
Se faltar algum documento ou houver divergência, a administradora pode solicitar a correção antes de prosseguir.
Conheça o Consórcio QuintoAndar
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Além das vantagens de um consórcio, ele oferece benefícios exclusivos: 10% de cashback sobre o valor da carta de crédito ao comprar um imóvel pelo QuintoAndar, e a opção de resgatar o saldo acumulado após 60 parcelas para comprar um imóvel na plataforma, mesmo sem contemplação.
Assim, aqui no QuintoAndar, você tem mais previsibilidade e pode conquistar a casa própria pagando menos.
Conclusão
A documentação e as condições do imóvel podem impedir a compra com a carta do consórcio, mesmo após a contemplação. Algumas pendências permitem regularização, enquanto outras podem impedir totalmente a compra e exigir que o comprador busque outra propriedade que atenda às regras da administradora.
Antes de pagar um sinal ou combinar uma data de pagamento, consulte as exigências do seu plano e confira os documentos com o vendedor. Se surgir um impedimento, peça o motivo por escrito e verifique quais alternativas existem para seguir com a compra.
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