Se você tem uma casa ou apartamento disponível, há duas possibilidades: colocar para locação ou vender e usar o valor para atingir outros objetivos. Por isso, antes de decidir entre alugar ou vender o imóvel, é importante analisar tanto o mercado imobiliário quanto os seus planos pessoais e financeiros.
Para algumas pessoas, manter a propriedade pode ser uma forma de gerar renda extra todos os meses. Para outras, vender pode fazer mais sentido quando há interesse em investir em um novo projeto, comprar um imóvel com outras características ou até mesmo quitar uma dívida.
Quer saber quando é melhor alugar ou vender um imóvel? Então, continue a leitura deste artigo para comparar as alternativas e entender o que analisar antes de tomar uma decisão.
Navegue pelo conteúdo:
- Alugar ou vender imóvel: o que vale mais a pena?
- Como calcular se é melhor alugar ou vender o imóvel?
- Quando pode valer mais a pena alugar o imóvel?
- Quando pode valer mais a pena vender o imóvel?
- Quais custos considerar antes de escolher entre alugar ou vender?
- Posso alugar meu imóvel e vendê-lo depois?
- Dá para anunciar um imóvel para vender e alugar ao mesmo tempo?
- Descubra quanto seu imóvel vale e anuncie com o QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Como ganhar dinheiro com imóveis? 10 dicas para começar a investir no mercado imobiliário
Alugar ou vender imóvel: o que vale mais a pena?
Alugar costuma ser mais interessante quando o imóvel tem boa procura, oferece um retorno satisfatório e o proprietário quer continuar com a propriedade.
Por outro lado, vender pode ser a melhor opção quando o imóvel passa muito tempo vazio ou já existe um destino definido para o dinheiro.
Alguns pontos que você precisa analisar antes de decidir:
| Alugar pode fazer mais sentido quando… | Vender pode fazer mais sentido quando… |
| Você quer receber renda mensal | Você precisa do valor do imóvel para outros objetivos |
| Há boa procura por aluguel na região | O imóvel passa muito tempo vazio |
| Os custos para manter o imóvel são controlados | Manutenção, condomínio ou outros gastos pesam no orçamento |
| Você pretende continuar com o patrimônio por mais tempo | Você não pretende manter o imóvel |
| O aluguel oferece um retorno compatível com o valor do bem | O retorno do aluguel é baixo em relação ao valor que conseguiria na venda |
| Você acredita no potencial de valorização da região | Há uma boa oportunidade de venda e outro destino planejado para o dinheiro |
Como calcular se é melhor alugar ou vender o imóvel?
Comece pela rentabilidade do aluguel. O cálculo mostra quanto a propriedade gera em um ano em relação ao valor de mercado atual. A fórmula da rentabilidade bruta anual é:
(valor do aluguel mensal × 12 ÷ valor atual do imóvel) × 100
Por exemplo:
Imagine um imóvel que hoje vale R$ 500 mil para venda e que pode ser alugado por R$ 3 mil mensais. Se ele permanecer ocupado durante os 12 meses, o cálculo fica assim:
R$ 3.000 × 12 = R$ 36.000
R$ 36.000 ÷ R$ 500.000 × 100 = 7,2% ao ano
Os 7,2% representam a rentabilidade bruta do aluguel. Se o imóvel ficar um mês sem inquilino, a receita anual cai. Além disso, gastos com manutenção e administração reduzem esse valor.
Na venda, também é importante fazer uma análise realista, já que o preço anunciado não corresponde necessariamente ao valor que ficará disponível para o proprietário. Afinal, podem incidir descontos referentes à corretagem, documentação, eventual saldo de financiamento e Imposto de Renda sobre ganho de capital.
Se você ainda não sabe quanto seu imóvel vale atualmente, a Calculadora QPreço, do QuintoAndar, te ajuda a tomar decisões informadas no mercado imobiliário.
Com a ferramenta, é possível estimar gratuitamente o valor de um imóvel para venda ou o valor de um imóvel para aluguel de forma rápida e confiável. Descubra essas ferramentas exclusivas e facilite suas decisões imobiliárias com o apoio do QuintoAndar:
Quando pode valer mais a pena alugar o imóvel?
Se você não precisa do dinheiro da venda agora e o imóvel tem boa procura para locação, pode valer mais a pena alugar. Afinal, o proprietário recebe uma renda mensal e continua com o imóvel no patrimônio.
Alguns sinais favorecem essa escolha:
- O aluguel oferece um retorno interessante em relação ao valor do imóvel;
- A região tem procura frequente e poucos períodos de vacância;
- Manutenção e outros custos não pesam na renda;
- Você pretende manter o imóvel por alguns anos;
- A região ainda tem potencial de valorização.
Quando pode valer mais a pena vender o imóvel?
A venda se destaca entre as opções quando o imóvel já não está nos planos do proprietário.
Talvez você queira comprar outra propriedade, quitar uma dívida, investir em um negócio ou simplesmente abrir mão de um patrimônio que gera despesas e pouco retorno.
Isso é especialmente válido para imóveis que permanecem vazios por muito tempo, quando o valor do aluguel é baixo em relação ao seu preço de venda ou quando os custos de condomínio e manutenção pesam no bolso.
Antes de anunciar, estime quanto realmente ficará disponível após a negociação. É esse valor, e não o preço indicado no anúncio, que você terá para investir nos próximos planos.
Quais custos considerar antes de escolher entre alugar ou vender?
Antes de decidir entre alugar ou vender um imóvel, você deve considerar os custos das duas opções.
Na locação, a Lei do Inquilinato atribui ao proprietário, entre outras obrigações, as taxas de administração imobiliária e as despesas extraordinárias de condomínio. Impostos e taxas também ficam com o locador, salvo quando o contrato estabelece expressamente outra divisão.
Ou seja, um aluguel de R$ 3 mil, por exemplo, não representa necessariamente R$ 36 mil livres ao fim de um ano. Na venda, também há diferença entre o preço negociado e o valor efetivamente disponível após a transação.
Veja o que considerar:
| Se optar pelo aluguel | Se optar pela venda |
| Períodos de vacância | Corretagem, quando houver |
| Manutenção e reparos | Despesas com documentação |
| Taxa de administração, se houver | Imposto de Renda sobre eventual ganho de capital |
| Tributação sobre os rendimentos | Saldo de financiamento, se o imóvel ainda não estiver quitado |
| Condomínio, IPTU e outros encargos que fiquem com o proprietário | Outros custos envolvidos na conclusão da venda |
Saiba mais: Vale a pena vender um imóvel e aplicar o dinheiro? Veja como calcular
Posso alugar meu imóvel e vendê-lo depois?
O proprietário pode vender um imóvel que já está alugado, mas precisa respeitar os direitos do inquilino durante o processo.
A Lei do Inquilinato garante ao locatário preferência para comprar o imóvel nas mesmas condições oferecidas a terceiros. O proprietário deve informar os termos do negócio, incluindo o preço e a forma de pagamento, e o inquilino tem 30 dias se manifestar.
Quem pretende começar pelo aluguel e decidir pela venda mais adiante, portanto, não perde essa possibilidade. Apenas precisa considerar as regras do contrato e da legislação quando for a hora de negociar.
Dá para anunciar um imóvel para vender e alugar ao mesmo tempo?
Sim. No QuintoAndar, o mesmo imóvel pode receber propostas de aluguel e de compra simultaneamente. Isso permite testar a procura pelos dois tipos de negociação antes de fechar negócio.
Se a venda acontecer primeiro, a plataforma suspende o anúncio de aluguel. Caso o imóvel seja alugado antes, o anúncio de venda pode continuar ativo, desde que o proprietário combine as visitas com o morador e respeite o direito de preferência do inquilino.
Assim, o proprietário também consegue observar o interesse que o imóvel desperta em cada mercado.
Descubra quanto seu imóvel vale e anuncie com o QuintoAndar
Se ainda estiver dividido entre os dois caminhos, não é necessário escolher antes mesmo de anunciar. No QuintoAndar, o proprietário pode colocar o imóvel para venda e aluguel ao mesmo tempo e receber visitas e propostas para as duas modalidades.
O cadastro do anúncio é gratuito, e a plataforma também oferece fotos profissionais para apresentar o imóvel aos interessados. A partir daí, você acompanha a procura e decide qual negociação deseja seguir.
Comece consultando o valor do seu imóvel no QPreço e veja como ele se posiciona para aluguel e venda. Com referências mais próximas do mercado, você não precisa basear a decisão apenas no preço que imagina receber.
Acesse o site ou app do QuintoAndar e conte com a segurança e praticidade da maior plataforma de moradia da América Latina para alugar ou vender o seu imóvel.
Conclusão
Escolher entre alugar ou vender um imóvel depende de quanto a propriedade rende hoje, de quanto custa a manutenção e do papel que esse patrimônio ocupa nos seus planos.
Quem opta pelo aluguel mantém o imóvel e pode receber uma renda recorrente. Já a venda libera o capital de uma só vez, o que pode ser útil quando há outro destino para esse dinheiro.
Antes de decidir, compare o retorno líquido da locação com o valor líquido da venda, observe a procura pelo imóvel na região e considere os gastos de cada alternativa. Assim, fica mais fácil decidir considerando o momento financeiro e os objetivos do proprietário.
Continue a leitura: Venda de imóvel alugado: guia completo para proprietários e inquilinos
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