O valor do metro quadrado construído é um dos principais indicadores da construção civil no Brasil. Ele serve como referência para orçamentos, planejamento de obras e também para quem está avaliando custos de empreendimentos residenciais ou comerciais.
Nesse sentido, saber quais são os valores de referência faz toda a diferença para construtoras, investidores e consumidores que desejam acompanhar a evolução dos custos. Afinal, essa é uma das formas de planejar melhor os investimentos.
A seguir, você vai ver os valores médios do metro quadrado de construção no Brasil em 2024 e 2025, aprender como calcular o m² de uma obra e entender os fatores que mais impactam esse custo. Continue a leitura deste artigo e confira.
Navegue pelo conteúdo:
- O que é metro quadrado construído?
- Qual o valor médio do m² construído no Brasil em 2024?
- Qual o valor médio do m² construído no Brasil em 2025?
- Como calcular o valor do m² de construção?
- O que compõe o preço do m²?
- Materiais de construção
- Mão de obra
- Região do imóvel
- Fatores econômicos
- Imprevistos e adicionais
- Quanto custa a mão de obra por m²?
- É possível construir com R$100 mil?
- Dicas para economizar na construção
- Compre ou venda seu imóvel com o QuintoAndar
Leia também: Vale a pena construir kitnet para alugar? Tudo o que você precisa saber para fazer um bom investimento
O que é metro quadrado construído?
O metro quadrado construído é uma medida que representa a área total de um imóvel considerando paredes, pisos, tetos e espaços internos. Ou seja, é uma métrica que ajuda a dimensionar o tamanho da edificação, calcular o valor de mercado e até a planejar projetos de construção.
De modo geral, o metro quadrado construído tem uso em dois contextos:
O primeiro é como medida física para definir a área de um imóvel. Ou seja, é útil em avaliações, compra e venda e até em processos de regularização.
Já a segunda possibilidade é como referência de custo, que é quando se fala em quanto custa construir cada metro quadrado de uma obra. Neste caso, o principal indicador é o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), feito em conjunto pelo IBGE e Caixa Econômica Federal.
Além dele, outros índices como o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), calculado pela FGV e o CUB (Custo Unitário Básico, apurado pelos Sinduscons regionais) também ajudam a acompanhar a variação dos preços.
Qual o valor médio do m² construído no Brasil em 2024?
Em 2024, o valor médio do metro quadrado construído no Brasil apresentou crescimento moderado.
De acordo com dados do SINAPI, o custo do m² passou de R$ 1.725,52 em janeiro para R$ 1.790,66 em dezembro, acumulando uma alta de cerca de 3,8% no ano. Entenda a evolução dos valores em 2024 na tabela a seguir:
| Mês/2024 | Custo médio m² | Custo médio m² – materiais | Custo médio m² – mão de obra |
| Janeiro | R$ 1.725,52 | R$ 1.003,26 | R$ 722,26 |
| Fevereiro | R$ 1.728,11 | R$ 1.004,92 | R$ 723,19 |
| Março | R$ 1.729,25 | R$ 1.006,19 | R$ 723,06 |
| Abril | R$ 1.736,37 | R$ 1.007,30 | R$ 729,07 |
| Maio | R$ 1.739,26 | R$ 1.006,80 | R$ 732,46 |
| Junho | R$ 1.748,99 | R$ 1.006,25 | R$ 742,74 |
| Julho | R$ 1.756,01 | R$ 1.009,31 | R$ 746,70 |
| Agosto | R$ 1.767,09 | R$ 1.014,31 | R$ 752,78 |
| Setembro | R$ 1.773,20 | R$ 1.019,25 | R$ 753,95 |
| Outubro | R$ 1.782,51 | R$ 1.027,32 | R$ 755,19 |
| Novembro | R$ 1.786,82 | R$ 1.031,57 | R$ 755,25 |
| Dezembro | R$ 1.790,66 | R$ 1.034,95 | R$ 755,71 |
Fonte: SINAPI (IBGE/CAIXA)
No acumulado, o custo médio do m² de construção aumentou R$ 65,14 entre janeiro e dezembro de 2024.
Qual o valor médio do m² construído no Brasil em 2025?
Em 2025, o valor do metro quadrado construído manteve a tendência de alta observada em 2024.
De janeiro a julho, o custo médio nacional passou de R$ 1.799,82 para R$ 1.848,39, uma variação acumulada de 2,7% no período.
De modo geral, o aumento foi puxado principalmente pela mão de obra, que registrou crescimento expressivo no semestre, passando de R$ 763,02 em janeiro para R$ 789,62 em julho. Já os materiais tiveram avanços menores, mas contínuos.
Segundo o SINAPI, o custo médio do m² em julho/2025 ficou assim:
- Custo total do m²: R$ 1.848,39
- Materiais: R$ 1.058,77
- Mão de obra: R$ 789,62
Veja a seguir a evolução dos valores em 2025:
| Mês/2025 | Custo médio m² | Custo médio m² – materiais | Custo médio m² – mão de obra |
| Janeiro | R$ 1.799,82 | R$ 1.036,80 | R$ 763,02 |
| Fevereiro | R$ 1.803,90 | R$ 1.039,82 | R$ 764,08 |
| Março | R$ 1.810,25 | R$ 1.043,45 | R$ 766,80 |
| Abril | R$ 1.818,64 | R$ 1.046,66 | R$ 771,98 |
| Maio | R$ 1.826,53 | R$ 1.051,98 | R$ 774,55 |
| Junho | R$ 1.842,65 | R$ 1.056,33 | R$ 786,32 |
| Julho | R$ 1.848,39 | R$ 1.058,77 | R$ 789,62 |
Fonte: SINAPI (IBGE/CAIXA)
No acumulado de 12 meses (julho/2024 a julho/2025), o custo médio do m² subiu 5,25%, segundo o IBGE.
Como calcular o valor do m² de construção?
O valor do metro quadrado construído é calculado oficialmente pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Para isso, o sistema considera:
- Tipo de projeto (residencial, comercial, infraestrutura etc.);
- Padrão e acabamento da obra (popular, médio ou alto padrão);
- Preços médios de materiais e serviços em todas as regiões do país;
- Salários de mão de obra da construção civil.
Assim, esses valores servem como referência oficial para obras públicas e também para o mercado privado, já que mostra um retrato atualizado do custo de construir no Brasil.
Agora, se você quer fazer uma simulação própria, basta lembrar que o valor do metro quadrado construído é resultado da soma entre materiais e mão de obra, além de alguns ajustes para considerar imprevistos. Por isso, basta seguir os seguintes passos:
- Defina a área total construída do projeto (exemplo: uma casa de 100 m²);
- Pesquise fornecedores e prestadores de serviço que trabalham por m²;
- Faça a média dos preços cobrados por materiais e mão de obra;
- Considere imprevistos (como transporte, taxas e variação cambial) que podem elevar o custo.
O que compõe o preço do m²?
O preço do metro quadrado construído é formado basicamente por dois grandes grupos de custos: materiais de construção e mão de obra.
A proporção entre eles pode variar conforme o padrão da obra, a região do país e o momento econômico, mas em 2025 os números do SINAPI mostram que os materiais representam cerca de 57% do custo, enquanto a mão de obra responde por 43%.
Além disso, é importante considerar fatores como:
Materiais de construção
Os materiais devem incluir todos os insumos necessários para a obra, como cimento, areia, tijolos, aço, madeira, esquadrias, telhas e acabamentos, por exemplo. A variação desses preços depende de fatores como inflação, oferta e demanda, variação cambial e logística. Em julho de 2025, o custo médio dos materiais chegou a R$ 1.058,77 por m².
Mão de obra
Aqui, você deve considerar todos os profissionais envolvidos, como engenheiros, arquitetos, pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores e demais profissionais.
Em julho de 2025, a mão de obra custava em média R$ 789,62 por m², segundo o SINAPI. A valorização salarial da categoria ao longo de 2025 foi um dos fatores que mais influenciaram a alta do m² construído.
Região do imóvel
A localização do imóvel é um dos principais fatores que influenciam no valor do metro quadrado construído. Bairros com fácil acesso a serviços, áreas verdes e transporte público podem ter um preço significativamente maior, enquanto regiões mais afastadas ou em desenvolvimento podem oferecer custos mais acessíveis para a construção.
Fatores econômicos
Além dos custos diretos, o valor também é impactado por variáveis macroeconômicas. A Taxa Selic, por exemplo, influencia o crédito imobiliário e, indiretamente, a demanda por imóveis. Em períodos de juros baixos, há mais incentivo à construção, o que pode pressionar preços de insumos e mão de obra.
Imprevistos e adicionais
Quase nenhuma obra acontece sem ajustes no percurso. Dessa forma, custos extras com transporte de materiais, mudanças no projeto, taxas, licenciamento e até atrasos de cronograma também impactam o preço final. Por isso, especialistas recomendam reservar entre 5% e 10% do valor total da obra para cobrir imprevistos.
Você pode se interessar: Construir para alugar: saiba como obter renda com imóveis
Quanto custa a mão de obra por m²?
Segundo os dados do SINAPI, o valor médio nacional da mão de obra saiu de R$ 722,26 em janeiro de 2024 e chegou a R$ 755,71 em dezembro, um aumento de 4,6% ao longo do ano.
Além disso, essa tendência se manteve em 2025. Afinal, o custo médio da mão de obra subiu de R$ 763,02 em janeiro para R$ 789,62 em julho de 2025, o que representa uma valorização de aproximadamente 3,5%.
Ou seja, considerando os valores de referência nacional em julho de 2025, a mão de obra custa uma média de R$ 789,62 por m².
É possível construir com R$100 mil?
A resposta depende diretamente da área planejada e do padrão da obra. Em julho de 2025, o valor médio do metro quadrado construído no Brasil era de R$ 1.848,39. Isso significa que, com um orçamento de R$ 100 mil, seria possível construir aproximadamente 54 m².
Entretanto, esse cálculo é apenas uma referência, já que o custo real pode variar bastante. Uma obra de padrão mais simples, em regiões com mão de obra mais barata, pode permitir uma metragem maior.
Por outro lado, em construções de médio ou alto padrão, o valor por metro quadrado pode superar a média nacional, reduzindo a área final possível com o mesmo investimento.
Outro fator importante é considerar os imprevistos. Mudanças no projeto, taxas, transporte de materiais ou atrasos podem elevar o custo.
Dicas para economizar na construção
Algumas medidas simples ajudam a reduzir custos sem comprometer a qualidade da obra. Veja quais são as principais:
1. Planeje antes de começar
Um projeto bem definido evita retrabalhos e desperdícios. Contratar um arquiteto ou engenheiro para elaborar a planta e calcular corretamente a área construída é um investimento que pode gerar economia no longo prazo.
2. Pesquise fornecedores
O custo médio de materiais chegou a R$ 1.058,77 por m² em julho de 2025. Como esse item representa mais da metade do orçamento, pesquisar preços, negociar prazos e comprar em maior volume pode reduzir significativamente o valor final.
3. Negocie mão de obra
Em 2025, a mão de obra representava cerca de 43% do valor do m² construído (R$ 789,62). Avaliar referências de profissionais, fechar contratos por etapas e combinar prazos são formas de evitar custos extras e atrasos.
4. Preveja imprevistos
Especialistas recomendam reservar de 5% a 10% do valor da obra para cobrir despesas não planejadas. Essa margem garante que o orçamento não estoure no meio da construção.
5. Avalie o padrão da obra
Optar por um padrão mais simples de acabamento pode reduzir bastante o custo por metro quadrado. Ou seja, revestimentos básicos, soluções funcionais e escolhas inteligentes de materiais fazem diferença sem comprometer a durabilidade.
Continue a leitura: Orçamento de obra: passo a passo com 7 dicas para montar o seu
Compre ou venda seu imóvel com o QuintoAndar
Agora que você já sabe qual é o valor do metro quadrado construído e como ele influencia os custos de uma obra, fica mais fácil entender também como esse dado impacta o mercado imobiliário. E no QuintoAndar, você encontra essa informação de forma clara e prática.
Afinal, a plataforma reúne milhares de imóveis em todo o Brasil e ainda conta com ferramentas exclusivas, como a Calculadora QPreço, que mostra quanto vale um imóvel de acordo com sua localização, características e histórico de mercado. Assim, você toma decisões mais seguras e embasadas em dados. Veja como funciona:
Além disso, o processo de compra e venda é totalmente digital. Isso significa menos burocracia, contratos digitais e aprovação rápida de crédito. Tudo para que você economize tempo e concentre sua energia no que realmente importa: encontrar o imóvel ideal para sua vida.
Seja para comprar, vender ou alugar, o QuintoAndar oferece agilidade, segurança e transparência em cada etapa da jornada. É a forma mais inteligente de fazer negócios no mercado imobiliário, com informações confiáveis e suporte do início ao fim.
Carregando comentários...