O orçamento de obra é o ponto de partida para qualquer construção, reforma ou ampliação de um imóvel. Afinal, esse documento reúne os custos previstos para todas as etapas do projeto e ajuda a planejar os recursos disponíveis da melhor forma possível.
Nesse sentido, saber como fazer orçamento de obra é o que evita gastos fora do controle, atrasos na entrega e até mesmo retrabalho.
Isso acontece porque você pode organizar as despesas antes mesmo de começar as obras. Além disso, o orçamento ainda te ajuda a negociar com fornecedores, comparar propostas e até mesmo corrigir falhas no cronograma.
Quer saber mais sobre o assunto e descobrir como montar um orçamento de obra do zero? Então continue a leitura deste artigo!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é um orçamento de obra?
- Como fazer um orçamento de obra?
- 1. Entenda o escopo do projeto
- 2. Faça o levantamento de materiais
- 3. Calcule os custos com mão de obra
- 4. Inclua equipamentos e ferramentas
- 5. Adicione uma margem para imprevistos
- 6. Solicite cotações com diferentes fornecedores
- 7. Organize tudo em uma planilha
- Modelo de orçamento de obra
- Qual a importância do orçamento de obra?
- O que acontece se não fizer o orçamento?
- Orçamento e orçamentação: qual a diferença?
- Vai construir? Venda ou alugue com o QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Como financiar construção em terreno próprio? Conheça o passo a passo e saiba se vale a pena
O que é um orçamento de obra?
O orçamento de obra é um levantamento detalhado de todos os custos envolvidos na construção, reforma ou ampliação de um imóvel.
Assim, ele reúne informações sobre materiais, mão de obra, equipamentos, taxas, serviços contratados e até margens para imprevistos. Ou seja, a principal função do orçamento é prever os gastos de forma realista e organizar cada etapa da obra com base na realidade financeira.
Por isso, o documento também serve como apoio para controlar todo o cronograma do projeto, negociar com fornecedores, evitar desperdícios e até mesmo para tomar decisões quando algo acontece fora do previsto.
Como fazer um orçamento de obra?
Para montar um orçamento de obra, você deve entender bem qual é o objetivo do projeto e levantar os custos de cada etapa. Isso inclui materiais, mão de obra, equipamentos, taxas, transporte e outras despesas que impactam diretamente no andamento da construção.
Confira abaixo um passo a passo com 7 dicas de como fazer um orçamento de obra:
1. Entenda o escopo do projeto
Antes de orçar qualquer item, é preciso entender o que será feito. Ou seja, faça uma análise do projeto arquitetônico, identifique todas as etapas da construção e liste as atividades previstas. Quanto mais claro for o escopo, mais fácil será prever os custos envolvidos.
2. Faça o levantamento de materiais
Em seguida, liste todos os materiais necessários para a obra. Além disso, também é interessante especificar o tipo, quantidade e unidades de medida.
Essa etapa deve considerar tanto os itens principais (como cimento e tijolos, por exemplo), mas também os complementares (como argamassa, rejunte, tubos e acabamentos).
3. Calcule os custos com mão de obra
Estime quantos profissionais serão necessários e quanto tempo cada um deles irá precisar para executar a tarefa. Aqui, também é importante levar em conta os custos indiretos relacionados, como alimentação, transporte e EPIs.
4. Inclua equipamentos e ferramentas
Encontrou os profissionais necessários? Então, a próxima etapa é considerar a necessidade de alugar ou adquirir ferramentas e máquinas para a execução da obra. Isso porque itens como betoneiras, andaimes e escoras geram custos que precisam estar no orçamento de obra.
5. Adicione uma margem para imprevistos
É recomendável reservar um percentual do valor total para cobrir eventuais ajustes no projeto ou até mesmo para variações nos preços dos materiais. Em geral, essa margem pode variar entre 5% e 15%.
6. Solicite cotações com diferentes fornecedores
Para garantir preços mais competitivos, pesquise em pelo menos três fornecedores diferentes. Assim, você poderá comparar valores, prazos e condições de pagamento antes de fechar qualquer negócio.
7. Organize tudo em uma planilha
Já começou as etapas anteriores? Agora, chegou a hora de montar uma planilha de orçamento de obra com todos os itens descritos, valores unitários, quantidades, preços totais e o valor da obra.
Além disso, lembre-se de atualizar o documento sempre que houver mudanças no projeto ou nos custos.
Modelo de orçamento de obra
Um bom modelo de orçamento de obra precisa ser detalhado e fácil de atualizar.
O documento deve conter todas as etapas do projeto divididas por categoria e ter os custos organizados. Assim, o responsável consegue acompanhar o andamento e fazer os ajustes necessários sem perder o controle financeiro.
Em resumo, a estrutura básica costuma incluir campos como:
- Nome da obra;
- Tipo de obra (residencial, comercial, reforma, etc.);
- Endereço completo;
- Etapas da construção (fundação, alvenaria, cobertura, acabamento, etc);
- Itens orçados (materiais, mão de obra, equipamentos, taxas);
- Unidades e quantidades;
- Preço unitário e total;
- Valor final da obra com margem para imprevistos.
Esse modelo pode ser montado no Excel, Google Planilhas ou em sistemas específicos para construção civil. Aqui, o importante é garantir que todos os dados estejam atualizados.
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Qual a importância do orçamento de obra?
O orçamento de obra é o que sustenta o planejamento financeiro e técnico de toda a construção.
Sem ele, fica difícil prever o total de investimentos necessários, negociar com fornecedores e acompanhar o cronograma. Além disso, o orçamento funciona como referência para controlar o que foi previsto e o que está sendo executado.
Outro ponto importante é que esse documento permite simular cenários, comparar alternativas de execução e calcular a viabilidade do projeto antes mesmo de colocar a mão na massa.
De modo geral, isso ajuda tanto quem vai construir pela primeira vez quanto profissionais que atuam com obras maiores ou empreendimentos comerciais.
O que acontece se não fizer o orçamento?
Começar uma obra sem um orçamento é como viajar sem saber os custos do destino escolhido. Ou seja, não ter esse documento dificulta o controle financeiro, aumenta a chance de imprevistos e pode gerar prejuízos difíceis de reverter.
Entre os principais riscos de ignorar o orçamento de obra, estão:
- Gastos fora do controle;
- Interrupção da obra por falta de recursos;
- Dificuldade para negociar com fornecedores;
- Retrabalho e desperdício de materiais;
- Atrasos na entrega;
- Falta de previsibilidade para o cliente ou investidor;
- Comprometimento da qualidade final.
Orçamento e orçamentação: qual a diferença?
Embora pareçam sinônimos, orçamento e orçamentação não significam a mesma coisa dentro do contexto da construção civil.
Enquanto o orçamento é o resultado final, a orçamentação é o processo de construir esse orçamento.
Ou seja, primeiro vem a etapa de estudo, análise e cálculo (orçamentação). Apenas depois disso é que é possível ter uma base de dados com todos os custos do projeto (orçamento).
Você pode querer saber: Juros de obra: o que são, como funcionam e quem deve pagar
Vai construir? Venda ou alugue com o QuintoAndar
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Veja como funciona:
Conclusão
O orçamento de obra é um documento indispensável para garantir o bom andamento de qualquer projeto, seja ele pequeno ou de grande porte. Afinal, ele ajuda a prever gastos, organizar as etapas da construção e tomar decisões com mais segurança.
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