Ar-condicionado vira item essencial para quem compra imóveis em São Paulo

O mercado imobiliário de São Paulo está sentindo os efeitos das temperaturas recordes. Um levantamento do QuintoAndar revelou que, em 2024, o ar-condicionado passou a ser o item mais buscado por quem quer comprar um imóvel na cidade. No ano retrasado, ele ocupava apenas a sétima posição entre os filtros mais utilizados na plataforma.

Com ondas de calor cada vez mais intensas, conforto térmico se tornou prioridade na busca por imóveis. E isso abre uma janela de oportunidade para quem quer vender seu imóvel: apartamentos que já contam com o equipamento instalado podem se destacar e encontrar um comprador de forma mais rápida.

• Tendência imobiliária mudou junto do clima
• No Rio, conforto térmico também é prioridade, mas de outra forma
• O mercado se transforma. E os proprietários?

Tendência imobiliária mudou junto do clima

Segundo o Instituto Nacional de Meteorologia (INMET), 2024 foi o ano mais quente desde 1961. Com termômetros batendo recordes e noites muito abafadas, morar em um lugar com ar-condicionado virou prioridade para muitos.

E isso já se reflete diretamente na forma como as pessoas procuram um imóvel. A busca por apartamentos que já tenham o equipamento superou filtros tradicionalmente populares. Em São Paulo, o item foi o mais demandado, acima de apartamentos cobertura, imóveis novos ou reformados, vista livre, entre outros.            

A facilidade de já contar com o eletrodoméstico se dá, além do calor e da economia de não ter de comprá-lo, no fato de que muitos condomínios em São Paulo têm regras rígidas que proíbem ou limitam a instalação do aparelho, seja por questões estéticas, estruturais ou mesmo de ruído. Isso faz com que muitos compradores ou locatários filtrem diretamente por imóveis que já possuem o sistema instalado. 

Com os juros altos e o crédito imobiliário mais caro, os compradores estão analisando cada detalhe antes de fechar negócio. Segundo o gerente de dados do QuintoAndar, Thiago Reis, “o mercado de compra e venda tem sofrido com a gradativa alta da Selic, que tem feito a demanda cair e os preços se acomodarem, logo, ter um imóvel adaptado para o que as pessoas buscam pode aumentar as chances de venda”.

No Rio, conforto térmico também é prioridade, mas de outra forma

Se em São Paulo o ar-condicionado virou essencial, no Rio de Janeiro os compradores priorizam outras formas de manter o frescor dentro de casa. O levantamento do QuintoAndar aponta que os três filtros mais usados na cidade foram “apartamento cobertura”, “vista livre” e “sol da manhã”. Isso porque o clima quente e úmido da cidade faz com que a ventilação natural seja um fator decisivo. Ter um imóvel bem posicionado em relação ao sol no começo do dia, pode garantir um ambiente mais agradável depois. 

Reis reitera que se uma vista ao nascer do sol melhora a temperatura do imóvel ao longo do dia, “uma vista livre proporciona mais privacidade – e às vezes beleza dado o cenário natural -, além de valorização do imóvel”.

O mercado se transforma. E os proprietários?

Os hábitos de quem busca um imóvel estão constantemente mudando, seja por tendências de comportamento ou estética, seja por necessidades, que vêm com o cenário econômico do país, como a força ou fraqueza da atividade e os juros, ou por aspectos ambientais, como neste caso do calor recorde. Por isso, quem quer vender ou alugar um imóvel, precisa acompanhar essas transformações. 

A boa notícia é que adaptar um imóvel pode ser um investimento estratégico. Pequenos detalhes podem acelerar uma venda e garantir um bom negócio — afinal, como mostram os dados, quando se trata de moradia, o conforto sempre será prioridade.

Por Caio Melo, “Meio”

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