O Imposto Predial e Territorial Urbano é um tributo cobrado anualmente de proprietários de imóveis em áreas urbanas dos municípios brasileiros. Embora o valor do imposto varie de região para região, algumas das cidades com o IPTU mais caro do Brasil chamam a atenção por taxas acima da média nacional.
Esse imposto afeta diretamente o custo de vida e o mercado imobiliário, e é influenciado por fatores como a valorização dos imóveis, a oferta de serviços públicos e a necessidade de arrecadação das prefeituras.
Geralmente, os municípios com cobranças mais elevadas estão em áreas turísticas ou em grandes centros urbanos, onde há uma alta concentração de imóveis de luxo e investimentos maiores em infraestrutura, mobilidade e segurança.
Nesse sentido, para quem deseja comprar ou alugar um imóvel, entender a média de custo é importante para organizar o orçamento. Então, se você está em busca de um novo lar, mas quer fazer um bom planejamento financeiro, continue a leitura deste artigo e veja as cidades com o IPTU mais caro do Brasil.
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- Qual a cidade que tem o IPTU mais caro do Brasil?
- 1. Ilha Comprida (SP)
- 2. Bertioga (SP)
- 3. Bombinhas (SC)
- 4. Cotia (SP)
- 5. Guarujá (SP)
- 6. Praia Grande (SP)
- 7. São Caetano do Sul (SP)
- 8. São Sebastião (SP)
- 9. Arroio do Sal (RS)
- 10. Matinhos (PR)
- Como é calculado o valor do IPTU?
- O que acontece se não pagar o imposto?
- Multas e juros
- Inscrição na dívida ativa
- Protesto e negativação
- Cobrança judicial e penhora do imóvel
- Compre ou alugue com o QuintoAndar
Leia também: IPTU pago em duplicidade: passo a passo para pedir o reembolso
Qual a cidade que tem o IPTU mais caro do Brasil?
O IPTU, também conhecido como Imposto Predial e Territorial Urbano, é um tributo municipal cobrado anualmente de proprietários de imóveis urbanos, como casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos.
Nesse sentido, a arrecadação do tributo nos municípios brasileiros serve para financiar serviços públicos, como educação, saúde, transporte e infraestrutura nas cidades, por exemplo.
Entretanto, o imposto não tem um valor fixo e, além de depender de fatores como o tamanho e valor venal do imóvel, o custo também varia conforme o município. Confira a seguir as cidades com o IPTU mais caro do Brasil:
1. Ilha Comprida (SP)
Ilha Comprida, localizada no litoral sul de São Paulo, lidera o ranking de IPTU per capita mais alto do país. Com uma população estimada de 9.908 habitantes, a cidade arrecadou aproximadamente R$ 16,7 milhões com o tributo em 2024, o que resultou em um valor per capita de R$ 1.687,49.
Atualmente, essa é uma região em que predominam as casas destinadas para as férias de verão. Ou seja, o local conta com propriedades de alto padrão e com foco no turismo. Por isso, o valor do imposto tende a ser mais alto.
2. Bertioga (SP)
Também no litoral paulista, Bertioga também é uma das cidades com o IPTU mais caro do Brasil, com um valor per capita de R$ 1.053,59.
Com 64.188 habitantes, a arrecadação total de IPTU alcançou R$ 54,3 milhões em 2024. Além disso, a região combina áreas residenciais e turísticas, o que contribui para a alta receita arrecadada por meio do imposto.
3. Bombinhas (SC)
Já no estado de Santa Catarina, Bombinhas também entra na lista das cidades com o IPTU mais caro do Brasil, com uma cobrança per capita de R$ 816,43.
Para se ter ideia, o município tem uma população de 16.311 pessoas e arrecadou um total de R$ 13,3 milhões em 2024. A cidade é conhecida por suas praias e atrai muitos turistas, fator que influencia na valorização imobiliária e, consequentemente, na tributação.
4. Cotia (SP)
Localizada na região metropolitana de São Paulo, Cotia possui um IPTU per capita de R$ 799,79.
Com 220.941 habitantes, a arrecadação do tributo atingiu R$ 176,7 milhões. Por lá, a proximidade com a capital e o desenvolvimento urbano são os principais fatores para o valor do IPTU na região.
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5. Guarujá (SP)
Guarujá, um dos destinos litorâneos mais procurados de São Paulo, também está entre as cidades com o IPTU mais caro do país.
Com 306.683 habitantes, o município arrecadou R$ 243,1 milhões no ano anterior. Em resumo, o valor per capita da cobrança foi de R$ 792,95.
Assim como outras cidades, o município tem um grande número de imóveis voltados ao turismo, muitos deles localizados em regiões valorizadas, como a Praia de Pernambuco e a Enseada.
Dessa forma, a necessidade de manutenção da infraestrutura turística e os investimentos em segurança justificam o alto custo do imposto.
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Localizado a aproximadamente 100 km da capital do estado, o Guarujá proporciona um estilo de vida tranquilo em um município com mais de 22 km de faixa de areia. Agora, se você está se planejando para morar na cidade, acesse aqui os imóveis disponíveis para alugar na região.
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6. Praia Grande (SP)
Praia Grande é outro município do litoral paulista que está entre as cidades com o IPTU mais caro do Brasil.
A cidade tem uma população de 287.967 habitantes e arrecadou R$ 212,9 milhões em IPTU em 2024, o que equivale a um valor per capita de R$ 739,66.
A cidade tem investido em mobilidade urbana e infraestrutura. Além disso, Praia Grande recebe um grande número de turistas, o que aumenta a demanda por serviços públicos e impacta a cobrança do imposto.
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A cidade fica a uma distância de aproximadamente 90 km de São Paulo e oferece aos moradores um estilo de vida calmo e próximo à natureza. Para encontrar seu novo lar neste município litorâneo, clique aqui e visualize o mapa com as ofertas de aluguel disponíveis em Praia Grande.
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7. São Caetano do Sul (SP)
Diferente das cidades litorâneas listadas anteriormente, São Caetano do Sul está localizada na Região Metropolitana de São Paulo e é conhecida pelos altos índices de desenvolvimento humano.
Dessa forma, com uma população de 156.362 habitantes, o município arrecadou R$ 105,4 milhões em IPTU no ano anterior, o que resultou em um valor per capita de R$ 674,26.
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8. São Sebastião (SP)
São Sebastião, no litoral norte de São Paulo, é outro município onde o IPTU tem um valor mais elevado.
Com uma população de 80.379 habitantes e uma arrecadação de R$ 52,5 milhões, a cobrança do tributo chegou ao valor per capita de R$ 653,36 no ano anterior.
De modo geral, o turismo é um dos principais setores econômicos da região, e a presença de casas de férias e condomínios de luxo eleva a cobrança do imposto. Além disso, a cidade possui extensas áreas ambientais protegidas, o que restringe o crescimento urbano e valoriza os imóveis existentes.
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9. Arroio do Sal (RS)
Já no estado do Rio Grande do Sul, a cidade que se destaca por ter um dos tributos mais caros do Brasil é Arroio do Sal. O município, que tem apenas 8.488 habitantes, arrecadou R$ 5,3 milhões em 2024, resultando em um valor per capita de R$ 633,51.
A região, localizada no litoral gaúcho, possui muitos imóveis de aluguel por temporada e uma infraestrutura voltada ao turismo. Como a base de moradores fixos é reduzida, a arrecadação do imposto se concentra em um número menor de contribuintes, elevando o valor per capita.
10. Matinhos (PR)
Por fim, Matinhos, no Paraná, está entre as 10 cidades com o IPTU mais caro do Brasil.
O município tem uma população de 31.690 pessoas, e arrecadou R$ 20 milhões com a cobrança do imposto em 2025. Isso equivale a um IPTU per capita de R$ 632,16.
A cidade é um destino turístico popular, especialmente para moradores de regiões próximas, o que contribui para a valorização imobiliária.
Leia mais: Quem paga o IPTU em caso de venda do imóvel é o vendedor ou o comprador? Entenda!
Como é calculado o valor do IPTU?
O cálculo do valor do IPTU se baseia no valor venal do imóvel, que representa uma estimativa de preço definida pela prefeitura. Esse cálculo considera fatores como localização, metragem, uso do imóvel (residencial ou comercial) e infraestrutura da região.
Vale ressaltar que cada prefeitura utiliza critérios próprios para definir o valor venal, que pode ser diferente do valor de mercado. A princípio, esse valor é atualizado anualmente. Além disso, algumas regiões oferecem descontos para pagamento à vista.
O que acontece se não pagar o imposto?
A falta de pagamento do IPTU pode gerar diversas consequências para o proprietário legal do imóvel. Algumas delas são:
Multas e juros
O atraso no pagamento do imposto resulta na aplicação de multas e juros diários sobre o valor devido. As taxas variam conforme as determinações de cada município.
Inscrição na dívida ativa
Caso a dívida não seja quitada dentro do prazo, o débito pode ser inscrito na dívida ativa do município. Assim, isso pode resultar em restrições ao CPF ou CNPJ do proprietário.
Protesto e negativação
Muitas prefeituras enviam a dívida para protesto em cartório. A princípio, a ação pode incluir o nome do proprietário em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa.
Cobrança judicial e penhora do imóvel
Agora, se a dívida continuar sem pagamento, o município pode entrar com uma ação de execução fiscal. Nesse caso, a imóvel pode ser penhorado e ir a leilão para quitar o débito.
Leia mais: Como transferir IPTU para meu nome: tudo o que você precisa saber
Compre ou alugue com o QuintoAndar
No QuintoAndar, a gestão do IPTU fica mais simples, sendo você proprietário ou inquilino. Ou seja, você pode vender, comprar ou alugar com menos burocracia e mais segurança.
Com toda essa facilidade, o próximo passo é encontrar a casa ou apartamento do jeito que você sempre quis. Além dos filtros de pesquisa, você ainda pode utilizar a inteligência artificial do QuintoAndar.
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