O preço dos imóveis continuou a subir em 2026, mas o ritmo de valorização perdeu força ao longo do ano. Em setembro, a alta acumulada em 12 meses foi de 12,58%, segundo o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), da Abecip.
Diante desse cenário, quem pretende comprar uma casa ou um apartamento pode se perguntar: será que os preços vão continuar subindo em 2027?
Neste guia, você vai entender como o mercado se comportou em 2026, quais são as expectativas para 2027 e o que considerar antes de decidir entre comprar agora ou esperar.
Navegue pelo conteúdo:
- Como está o preço dos imóveis em 2026?
- Qual é o valor do aluguel por metro quadrado nas principais cidades?
- O preço dos imóveis vai subir ou cair em 2027?
- O que pode influenciar o preço dos imóveis em 2027?
- Juros e financiamento imobiliário
- Inflação e renda das famílias
- Custos de construção
- Oferta e procura
- Localização e características do imóvel
- Vale a pena comprar um imóvel em 2026 ou esperar até 2027?
- Como consultar o preço de um imóvel?
- Encontre o imóvel ideal no QuintoAndar
- Conclusão
Leia também: Valor do metro quadrado construído: quanto custa construir?
Como está o preço dos imóveis em 2026?
Os preços dos imóveis continuaram a subir em 2026, mas a valorização perdeu força ao longo do ano. Em setembro, o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), da Abecip, registrou alta de 0,36% no mês e de 12,58% nos últimos 12 meses.
Isso significa que, em setembro de 2026, os preços medidos pelo índice estavam 12,58% acima dos registrados em setembro de 2025.
Já nos 12 meses encerrados em agosto, a alta foi de 14,73%. Ou seja, o percentual de aumento diminuiu de um mês para o outro, mas os preços continuaram subindo. Esse movimento é chamado de desaceleração da alta.
O comportamento também variou entre as cidades acompanhadas. Em setembro, por exemplo, o índice registrou queda mensal de 0,10% em Curitiba e alta de 1,10% em Fortaleza.
Além dos preços, outro dado ajuda a entender o mercado: as vendas de imóveis residenciais novos cresceram 5,4% no primeiro semestre de 2026, em comparação com o mesmo período de 2025, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Ao todo, foram vendidas 226.536 unidades.
Ou seja, mesmo com juros elevados, o número de imóveis novos vendidos cresceu.
Qual é o valor do aluguel por metro quadrado nas principais cidades?
Além dos preços de compra, os valores de aluguel ajudam a entender o comportamento do mercado imobiliário. Para quem ainda está em dúvida entre comprar ou alugar, conhecer esses custos também pode ajudar no planejamento.
O Índice de Aluguel do QuintoAndar acompanha o valor médio do metro quadrado em diferentes cidades. Com esses dados, é possível observar quanto custa alugar um imóvel e como os preços variaram ao longo do tempo.
Em setembro de 2026, São Paulo apresentou o maior valor médio de aluguel entre as seis capitais analisadas pelo índice: R$ 75,50 por m². Enquanto isso, o Rio de Janeiro registrou a maior alta acumulada do ano, de 13,1%.
Confira os dados:
| Cidade | Valor médio do aluguel por m² | Variação acumulada em 2026 |
| São Paulo | R$ 75,50 | 6,3% |
| Brasília | R$ 63,00 | 10,6% |
| Rio de Janeiro | R$ 54,50 | 13,1% |
| Curitiba | R$ 50,80 | 6,8% |
| Belo Horizonte | R$ 47,00 | 7,8% |
| Porto Alegre | R$ 44,40 | 7,5% |
Fonte: Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb de setembro de 2026
O preço dos imóveis vai subir ou cair em 2027?
A expectativa do mercado financeiro é de que os juros terminem 2027 em um patamar menor do que o projetado para o fim de 2026. Se essa previsão se confirmar, o crédito pode ficar mais acessível, o que tende a favorecer quem pretende financiar um imóvel.
De acordo com o Boletim Focus, divulgado pelo Banco Central em 3 de novembro de 2026, as instituições consultadas projetavam a taxa Selic em 13,50% ao ano no fim de 2026 e em 12,50% ao ano no fim de 2027. Para 2027, a expectativa de inflação era de 4,76%.
O Focus reúne as estimativas de instituições financeiras sobre os indicadores da economia. Por isso, os números representam expectativas que podem mudar. Para entender o cenário, confira as projeções ao lado dos resultados recentes do mercado imobiliário:
| Indicador | Resultado ou expectativa | Período |
| Selic | 13,50% ao ano | Projeção para o fim de 2026 |
| Selic | 12,50% ao ano | Projeção para o fim de 2027 |
| Inflação pelo IPCA | 4,76% | Projeção para 2027 |
| Preço dos imóveis pelo IGMI-R | Alta de 12,58% | 12 meses até setembro de 2026 |
| Venda de imóveis residenciais novos | Alta de 5,4% | Primeiro semestre de 2026, em relação ao mesmo período de 2025 |
Fontes: Boletim Focus de 3 de novembro de 2026, Abecip e CBIC
Mas o que esses números dizem sobre os preços dos imóveis em 2027?
A possível redução dos juros pode facilitar o financiamento imobiliário e estimular a procura. Ao mesmo tempo, fatores como os custos de construção e a quantidade de imóveis disponíveis também influenciam os valores.
Portanto, as projeções ajudam a entender o cenário, mas os valores podem ter comportamentos diferentes em cada cidade e bairro.
O que pode influenciar o preço dos imóveis em 2027?
Os juros, a inflação, os custos de construção e a procura por imóveis estão entre os fatores que podem influenciar os preços em 2027. Além disso, as características de cada cidade, bairro e imóvel também incidem no valor final.
Entenda como cada um desses fatores pode afetar o mercado e o seu planejamento em 2027:
Juros e financiamento imobiliário
A taxa de juros influencia o custo do financiamento. Quando os juros estão altos, as parcelas e o valor total pago pelo imóvel tendem a aumentar. Com isso, algumas famílias podem adiar a compra ou procurar opções mais baratas.
Por outro lado, se os juros caírem e os bancos oferecerem condições melhores, mais pessoas poderão financiar um imóvel. Assim, o aumento da procura pode influenciar os preços, dependendo também da quantidade de imóveis disponíveis.
Além disso, cada banco define as taxas de juros conforme a modalidade de crédito, o perfil do comprador e outros fatores.
Inflação e renda das famílias
A inflação representa o aumento dos preços de produtos e serviços. Quando despesas como alimentação, transporte e energia ficam mais caras, pode sobrar menos dinheiro para guardar para a entrada ou para pagar as parcelas de um imóvel.
Por isso, mesmo que o preço de uma casa ou apartamento não suba, a compra pode ficar mais difícil se a renda da família não acompanhar o custo de vida.
Além disso, uma inflação elevada pode influenciar as decisões sobre a Selic e, consequentemente, as condições de crédito.
Custos de construção
O preço dos materiais e da mão de obra também pode influenciar o valor dos imóveis, especialmente os de novos empreendimentos. Se construir fica mais caro, as empresas podem repassar parte desse aumento ao preço de venda.
Um dos indicadores que acompanham esses custos é o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M). Segundo a Fundação Getulio Vargas, ele registrou alta de 0,35% em outubro de 2026 e acumulou 6,75% em 12 meses.
Oferta e procura
A quantidade de imóveis disponíveis e o número de pessoas interessadas em comprar também influenciam os preços.
Quando a procura é alta e há poucas opções disponíveis, os valores podem subir. Por outro lado, se há mais imóveis à venda do que compradores interessados, pode haver mais espaço para negociar.
Além disso, essa relação varia de uma região para outra.
Localização e características do imóvel
Mesmo em um cenário de alta nos preços, nem todos os imóveis se valorizam da mesma forma. A localização, a proximidade de serviços e transporte, a segurança e a infraestrutura do bairro podem influenciar o valor.
As características da própria unidade também contam, como metragem, número de quartos, estado de conservação e existência de vaga de garagem. Em apartamentos, a estrutura do condomínio e o valor da taxa condominial também podem pesar na decisão de compra.
Por isso, além de acompanhar os indicadores gerais, vale pesquisar imóveis semelhantes na região onde você deseja morar. Assim, fica mais fácil entender os preços e avaliar as oportunidades.
Vale a pena comprar um imóvel em 2026 ou esperar até 2027?
Embora exista uma expectativa de redução dos juros em 2027, ainda não é possível saber exatamente como os preços dos imóveis e as taxas de financiamento vão se comportar.
Por isso, a decisão de comprar em 2026 ou esperar até 2027 depende do seu orçamento, da necessidade de mudança e das condições disponíveis para a compra. Antes de decidir, avalie:
- Prazo para a mudança: se você precisa se mudar em breve, esperar pode não ser a melhor opção. Por outro lado, se não houver pressa, você terá mais tempo para pesquisar e planejar a compra;
- Dinheiro para a entrada: verifique quanto você já tem disponível e quanto ainda precisa guardar. Uma entrada maior pode reduzir o valor financiado;
- Condições de financiamento: compare as taxas e o custo total do financiamento em diferentes bancos. Além disso, confira se as parcelas cabem no orçamento;
- Preços na região desejada: acompanhe os valores de imóveis semelhantes no bairro onde você quer morar. Assim, fica mais fácil identificar uma oportunidade e negociar;
- Despesas da compra: além do preço do imóvel, considere gastos com documentação, impostos e possíveis reformas;
- Reserva para imprevistos: avalie se a compra permite manter uma quantia guardada para despesas inesperadas.
Se você encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades e tiver condições de comprá-lo com segurança, a compra pode fazer sentido em 2026. Por outro lado, esperar até 2027 pode dar mais tempo para juntar dinheiro e acompanhar as condições do mercado.
Em qualquer caso, lembre-se de que uma possível queda dos juros não garante que os imóveis ficarão mais baratos. Por isso, o ideal é tomar a decisão com base no seu planejamento financeiro e nas opções disponíveis para você.
Como consultar o preço de um imóvel?
Para consultar o preço de um imóvel, você pode usar a Calculadora QPreço, ferramenta gratuita do QuintoAndar que estima o melhor valor de venda ou o melhor valor para alugar um imóvel.
Para fazer a consulta, basta informar dados como a localização, a metragem, o número de quartos e outras características do imóvel. A ferramenta analisa essas informações e os dados de mercado para apresentar uma estimativa de preço.
Com o QPreço, você também pode comparar imóveis semelhantes e consultar informações sobre negociações na região. Veja no vídeo abaixo como a Calculadora QPreço funciona:
Encontre o imóvel ideal no QuintoAndar
Acompanhar os preços dos imóveis ajuda no planejamento, mas a melhor escolha também depende do que faz sentido para a sua rotina.
No QuintoAndar, você pode pesquisar casas e apartamentos à venda e usar filtros para encontrar opções de acordo com seu orçamento e suas preferências. Assim, fica mais fácil comparar imóveis em diferentes bairros e identificar aqueles que atendem às suas necessidades.
Encontrou uma opção interessante? Você pode conferir as fotos profissionais e os detalhes do imóvel, agendar uma visita e contar com apoio em todas as etapas da negociação.
Acesse o site ou app do QuintoAndar, encontre o imóvel que combina com seus planos e conte com a segurança e a praticidade da maior plataforma de moradia da América Latina para morar bem.
Conclusão
O preço dos imóveis continuou a subir em 2026, embora o ritmo de valorização tenha perdido força na comparação apresentada pela Abecip. Para 2027, as expectativas de juros e de inflação ajudam a entender o cenário, mas não determinam o preço de cada imóvel.
Por isso, antes de comprar, pesquise os valores na região de interesse, compare as condições de financiamento e considere todas as despesas da negociação. Com essas informações, você pode planejar a compra de acordo com seu orçamento e escolher o melhor momento para você.
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